| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 221 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 221 m² |
|---|
| Precio de compra | 395.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.787,90 €/m² |
| Comisión | 0 |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1072006
Se ofrece a la venta una amplia planta comercial como propiedad parcial en una ubicación atractiva de Ditzingen. Cabe destacar especialmente el cambio de uso previamente coordinado de forma positiva para crear aproximadamente 221 m² de espacio residencial. Una oportunidad poco frecuente para inversores y promotores de entrar directamente en la fase de ampliación generadora de valor, sin invertir tiempo ni costes en la adquisición del terreno o en la obra estructural.
El concepto:
Está prevista la realización de dos unidades residenciales modernas con distribuciones luminosas y ascensor existente:
Unidad 1: Amplio piso familiar de 4 habitaciones con dos balcones.aprox. 120 m²
Unidad 2: Atractivo piso de 3 habitaciones para uso propio o como inversión.aprox. 100 m²
A cada propiedad se le asigna una plaza de garaje (indicada por separado, cálculo: 20.000 € cada una).
Todos los costes de autorización, planificación y ampliación correrán a cargo del comprador.
Grandes ventajas económicas
Deducción fiscal: La propiedad se encuentra en una zona de rehabilitación formalmente establecida.
Esto permite atractivas deducciones fiscales sobre los costes de reforma y modernización.
Ayuda federal: El cambio de uso se subvenciona mediante el programa «De comercial a residencial» con una ayuda no reembolsable de hasta el 30 % de los costes de reforma (máx. 30.000 € por unidad residencial creada).
Sus ventajas de un vistazo:
- 221 m² de superficie residencial prevista en un entorno de mercado muy demandado
- Concepto de cambio de uso previamente coordinado con las autoridades (alta seguridad de planificación)
- División en dos atractivas unidades residenciales
- Zona de rehabilitación con grandes ventajas fiscales
- Elegible para subvención mediante ayudas federales
- Ascensor y 2 plazas de garaje
- Al mismo tiempo, existe la posibilidad de seguir utilizando la unidad sin restricciones como superficie comercial.
Aproveche esta oportunidad para crear valores sostenibles y un alto potencial de revalorización mediante un cambio de uso específico en una ubicación privilegiada.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
299.999 € Atención inversores y compradores para uso propio71254 Ditzingen– Ditzingen
150.000 € Vivir sin barreras o invertir inteligentemente: cuidado piso de 2 habitaciones con balcón en Ditzingen71254 Ditzingen
265.000 € Elegante piso de propiedad de 4 habitaciones en Heimerdingen / Ditzingen71254 Ditzingen– Heimerdingen
