| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 221 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 221 m² |
|---|
| Kaufpreis | 395.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.787,90 €/m² |
| Provision | 0 |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1072006
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbe-Etage als Teileigentum in attraktiver Lage von Ditzingen. Besonders hervorzuheben ist die positiv vorabgestimmte Nutzungsänderung zur Schaffung von rund 221 m² Wohnraum. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, direkt in die wertschöpfende Ausbauphase einzusteigen, ohne Zeit und Kosten für Grundstücksakquise oder Rohbau aufzuwenden.
Das Konzept:
Vorgesehen ist die Realisierung von zwei modernen Wohneinheiten mit hellen Grundrissen und vorhandenen Personenaufzug:
Einheit 1: Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit zwei Balkonen.ca 120m²
Einheit 2: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger.ca 100m²
Jedem Objekt wird ein Garagenstellplatz zugeordnet (separat ausgewiesen, Kalkulation: je 20.000 €).
Alle Genehmigungs-, Projektierungs- und Ausbaukosten sind vom Erwerber zu tragen.
Starke wirtschaftliche Vorteile
Steuerliche Abschreibung: Das Objekt liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiets.
Dies ermöglicht attraktive steuerliche Abschreibungen auf die Umbau- und Modernisierungskosten.
Bundesförderung: Die Umnutzung wird durch das Programm „Gewerbe zu Wohnen“ mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 30 % der Umbaukosten gefördert (max. 30.000 € pro geschaffener Wohneinheit).
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 221 m² geplante Wohnfläche in gefragtem Marktumfeld
- Behördlich vorabgestimmtes Umnutzungskonzept (hohe Planungssicherheit)
- Aufteilung in zwei attraktive Wohneinheiten
- Sanierungsgebiet mit hohen steuerlichen Vorteilen
- Zuschussfähig über Bundesförderung
- Personenaufzug & 2 Garagenstellplätze
- Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Einheit weiterhin uneingeschränkt als Gewerbefläche zu nutzen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um durch gezielte Umnutzung nachhaltige Werte und hohe Wertsteigerungspotenziale in Top-Lage zu realisieren.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
299.999 € Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst71254 Ditzingen– Ditzingen
150.000 € Barrierefrei wohnen oder clever investieren – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ditzingen71254 Ditzingen
265.000 € Stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Heimerdingen / Ditzingen71254 Ditzingen– Heimerdingen
