| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 221 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 221 m² |
|---|
| Prix d'achat | 395.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 787,90 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072006
À vendre, un vaste plateau commercial en copropriété partielle, situé dans un emplacement attractif de Ditzingen. Il convient notamment de souligner le changement d’usage positivement prévalidé, permettant de créer environ 221 m² de surface habitable. Une opportunité rare pour les investisseurs et les promoteurs de se lancer directement dans la phase de création de valeur et d’aménagement, sans consacrer de temps ni de coûts à l’acquisition d’un terrain ou au gros œuvre.
Le concept :
La réalisation de deux logements modernes aux plans lumineux et avec ascenseur est prévue :
Lot 1 : Spacieux appartement familial de 4 pièces avec deux balcons.env. 120 m²
Lot 2 : Attrayant appartement de 3 pièces pour propriétaire occupant ou investisseur.env. 100 m²
Une place de garage est attribuée à chaque lot (indiquée séparément, calcul : 20 000 € chacune).
Tous les frais d’autorisation, de conception du projet et d’aménagement sont à la charge de l’acquéreur.
De solides avantages économiques
Amortissement fiscal : Le bien se situe dans une zone de rénovation officiellement délimitée.
Cela permet de bénéficier d’amortissements fiscaux attractifs sur les coûts de transformation et de modernisation.
Financement fédéral : La reconversion est soutenue par le programme « Gewerbe zu Wohnen » au moyen d’une subvention non remboursable pouvant atteindre 30 % des coûts de transformation (30 000 € maximum par logement créé).
Vos avantages en un coup d’œil :
- 221 m² de surface habitable prévue dans un environnement de marché recherché
- Concept de changement d’usage prévalidé par les autorités (grande sécurité de planification)
- Division en deux logements attractifs
- Zone de rénovation offrant d’importants avantages fiscaux
- Éligible à une subvention dans le cadre du financement fédéral
- Ascenseur & 2 places de garage
- Il est également possible de continuer à utiliser le lot sans restriction comme surface commerciale.
Profitez de cette opportunité pour créer une valeur durable et réaliser un important potentiel de plus-value grâce à une reconversion ciblée dans un emplacement de premier choix.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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