طابق تجاري في ديتسينغن: تخطيط متميز لتحويله إلى شقتين في منطقة إعادة تأهيل!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072006

معروض للبيع طابق تجاري واسع كملكية جزئية في موقع جذاب في ديتسينغن. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى التغيير الإيجابي المتفق عليه مبدئيًا في الاستخدام، بهدف إنشاء نحو 221 م² من المساحات السكنية. إنها فرصة نادرة للمستثمرين والمطورين للبدء مباشرة في مرحلة التوسعة المُولّدة للقيمة، دون تكبّد الوقت والتكاليف اللازمة لاقتناء الأرض أو تنفيذ الهيكل الأساسي.

المفهوم:
من المخطط تنفيذ وحدتين سكنيتين عصريتين بمخططات مشرقة ومصعد أشخاص قائم:

الوحدة 1: شقة عائلية واسعة من 4 غرف مع شرفتين.حوالي 120م²
الوحدة 2: شقة جذابة من 3 غرف للمالك المستخدم أو للمستثمر.حوالي 100م²

يُخصص لكل عقار موقف في المرآب (موضح بشكل منفصل، التقدير: 20.000 € لكل موقف).
يتحمل المشتري جميع تكاليف التراخيص والتخطيط والتنفيذ.

مزايا اقتصادية قوية
الإهلاك الضريبي: يقع العقار في منطقة إعادة تأهيل محددة رسميًا.
ويتيح ذلك خصومات ضريبية جذابة على تكاليف التحويل والتحديث.

التمويل الاتحادي: يُدعَم تغيير الاستخدام من خلال برنامج „Gewerbe zu Wohnen“ بمنحة غير قابلة للاسترداد تصل إلى 30 % من تكاليف التحويل (بحد أقصى 30.000 € لكل وحدة سكنية مُنشأة).

مزاياكم باختصار:
- 221 م² من المساحة السكنية المخططة في سوق مطلوب
- مفهوم تغيير استخدام متفق عليه مبدئيًا مع السلطات (أمان تخطيطي مرتفع)
- تقسيم إلى وحدتين سكنيتين جذابتين
- منطقة إعادة تأهيل مع مزايا ضريبية كبيرة
- مؤهل للحصول على منحة ضمن التمويل الاتحادي
- مصعد أشخاص وموقفان في المرآب
- توجد في الوقت نفسه إمكانية مواصلة استخدام الوحدة دون قيود كمساحة تجارية.

اغتنموا هذه الفرصة لتحقيق قيم مستدامة وإمكانات كبيرة لزيادة القيمة من خلال تغيير استخدام موجّه في موقع متميز.

الموقع