Charmante boerderij met groot perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In het rustige plaatsdeel Gnevsdorf, ingebed in het aantrekkelijke landschap tussen Plau am See, Meyenburg en Lübz, wacht deze ruime en goed onderhouden boerderij met een zelfstandige woonunit op u. Het landgoed combineert het bijzondere karakter van een historisch landhuis met veelzijdige mogelijkheden voor wonen, werken, gasten of gebruik door meerdere generaties.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De omstreeks 1930 gebouwde woning staat op een royaal perceel van circa 3.773 m² en biedt in totaal ongeveer 290 m² woonoppervlak en daarnaast circa 100 m² gebruiksoppervlak. Tegelijkertijd is de woning voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de verwarmingsinstallatie in 2016 vernieuwd en aangevuld met een zonneboiler voor warmwaterbereiding. De woning is direct te betrekken.
Rond het jaar 2000 is al een energetische modernisering uitgevoerd. Daarbij zijn onder andere de gevel en de zolderverdieping geïsoleerd en zijn de ramen vervangen door ramen met isolatieglas.
Via de verharde, ruime oprit bereikt u met een elektrische poort gemakkelijk de ingang van de woning. De entree verbindt de afzonderlijke woon- en functionele ruimtes en zorgt voor een overzichtelijke indeling.
De ruime woonkamer valt op door zijn bijzondere karakter. Een Bullerjan-kachel ondersteunt de verwarmingsinstallatie indien nodig op doeltreffende wijze. Een ander hoogtepunt is de hoogwaardige parketvloer van echt Afrikaans eikenhout, die de ruimte een bijzonder warme en hoogwaardige uitstraling geeft.
De ruime keuken met provisieruimte biedt directe toegang tot de serre en verbindt zo op aangename wijze het woon- en buitengedeelte. De serre is opgetrokken in massieve bouwwijze en biedt dankzij de kamerhoge ramen en een schuifdeur een prachtig uitzicht over de omliggende velden.
Via de keuken is bovendien toegang tot de gewelfde kelder mogelijk (gedeeltelijk onderkelderd). De serre en de hoofdbadkamer zijn voorzien van vloerverwarming, wat een bijzondere kwaliteit van de uitrusting biedt.
Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer met directe toegang tot de hoofdbadkamer, een aan de woonkamer grenzende eetkamer, nog een slaapkamer en een extra kamer die oorspronkelijk als kleedkamer werd gebruikt en tegenwoordig flexibel kan worden ingericht, bijvoorbeeld als kantoor, hobbykamer of extra slaapkamer.
De ruime hoofdbadkamer beschikt over vloerverwarming, een bad, een douche en een bidet.
De begane grond wordt aangevuld met een aparte stookruimte met een eigen uitgang naar buiten. Via een aangrenzende hal, waar zich ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt, is deze ruimte praktisch verbonden met de overige functionele ruimtes van de woning. De ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken.
Via de houten trap bereikt u de Bovenverdieping. Hier bevinden zich momenteel een ruime kantoorruimte, nog een slaapkamer en een aparte doucheruimte.
Ongeveer een derde van het vloeroppervlak op deze verdieping is momenteel nog niet volledig afgewerkt.
Een bijzonder pluspunt van de woning is het aparte gastenappartement. Het beschikt over een eigen ingang, een keuken en een doucheruimte, evenals een apart toilet. Door de aangrenzende kleedkamer erbij te betrekken, kan de unit worden uitgebreid tot een tweekamerappartement.
Daarmee biedt het pand tal van gebruiksmogelijkheden: als gastenverblijf, voor familieleden, als meer-generatieoplossing of voor verhuur – de bestaande indeling biedt ruimte voor verschillende concepten.
De karakteristieke veldsteenoprit verleent het pand bovendien een bijzondere landelijke charme.
Voor voertuigen zijn er een garage met aangrenzende werkplaats en een dubbele carport beschikbaar.
Daarnaast bevindt zich op het perceel een bijgebouw van ongeveer 100 m². Dit wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en was oorspronkelijk ontworpen als stal met hooizolder. Binnen is bovendien een historische leemoven bewaard gebleven. Ook dit deel van het gebouw biedt daarmee interessante mogelijkheden voor toekomstig gebruik.

Overige gevallen

De combinatie van royale woonruimte, een afzonderlijke gastenwoning, uitbreidingsreserve, uitgebreide bijgebouwen en een uitgestrekt perceel maakt deze woning tot een uitzonderlijk aanbod voor kopers die ruimte en individuele ontwerpmogelijkheden zoeken.
Naast de verzorgde groenvoorzieningen nodigt met name het achterste gedeelte van het perceel met een vuurplaats uit om er te vertoeven en gezellig samen te zijn
Een ander voordeel voor de toekomst: glasvezel ligt al in de straat en kan indien nodig worden aangesloten.
Deze woning is uitsluitend privé gebruikt als weekendverblijf.
Wij stellen u deze bijzondere woning graag voor tijdens een persoonlijke bezichtiging.

Locatie

Locatie

Gnevsdorf biedt u rustig wonen dicht bij de natuur, met tegelijkertijd een goede bereikbaarheid van de omliggende plaatsen. Het luchtkuuroord Plau am See met zijn historische binnenstad, de Plauer See en talrijke winkelmogelijkheden, horecagelegenheden en medische voorzieningen ligt op korte afstand.
Plau am See is bovendien gemakkelijk per fiets te bereiken via goed aangelegde fietspaden – ideaal voor iedereen die korte afstanden graag actief en dicht bij de natuur aflegt.
De Plauer See ligt midden in het Mecklenburgse merengebied en biedt uiteenlopende mogelijkheden voor watersport, vrijetijdsbesteding en ontspanning. Ook de Oostzeekust is met de auto in minder dan een uur te bereiken. Via de nabijgelegen snelwegen A19 en A24 zijn er bovendien goede verbindingen in de richting van Berlijn, Hamburg en de Oostzee.