Charmante propriété avec cour et grand terrain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans le paisible quartier de Gnevsdorf, nichée dans le charmant paysage entre Plau am See, Meyenburg et Lübz, cette spacieuse maison de campagne bien entretenue avec appartement indépendant vous attend. La propriété allie le caractère particulier d’une demeure historique à la campagne à de multiples possibilités d’habitation, de travail, d’accueil de visiteurs ou d’utilisation par plusieurs générations.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison d’habitation, construite vers 1930, se trouve sur un vaste terrain d’environ 3.773 m² et offre au total environ 290 m² de surface habitable ainsi que des surfaces annexes d’environ 100 m². La maison a par ailleurs été entretenue et modernisée en continu. Le système de chauffage a notamment été rénové en 2016 et complété par une installation solaire thermique pour la production d’eau chaude. Le bien est immédiatement habitable.
Une rénovation énergétique a déjà été réalisée vers l’an 2000. La façade ainsi que les combles ont notamment été isolés et les fenêtres remplacées par des fenêtres à vitrage isolant.
Vous accédez aisément à l’entrée de la maison par la vaste allée de cour pavée, équipée d’un portail électrique. L’entrée relie les différents espaces de vie et de service et assure une distribution claire des pièces.
Le vaste séjour séduit par son caractère particulier. Un poêle Bullerjan vient efficacement renforcer le système de chauffage au besoin. Autre atout : le parquet haut de gamme en bois massif de chêne africain, qui confère à la pièce une atmosphère particulièrement chaleureuse et raffinée.
La spacieuse cuisine avec cellier donne directement accès à la véranda et relie ainsi agréablement les espaces intérieur et extérieur. La véranda est construite en maçonnerie massive et offre une belle vue sur les champs environnants grâce à ses fenêtres pleine hauteur et à sa porte coulissante.
La cuisine permet également d’accéder à la cave voûtée (maison partiellement enterrée). La véranda et la salle de bains principale offrent un niveau d’équipement particulier, car elles sont toutes deux dotées d’un chauffage au sol.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec accès direct à la salle de bains principale, une salle à manger attenante au séjour, une autre chambre ainsi qu’une pièce supplémentaire, initialement utilisée comme dressing et aujourd’hui modulable, par exemple en bureau, salle de loisirs ou chambre supplémentaire.
La spacieuse salle de bains principale dispose d’un chauffage au sol, d’une baignoire, d’une douche et d’un bidet.
Le rez-de-chaussée est complété par un local de chauffage séparé, doté de sa propre sortie vers l’extérieur. Cet espace est relié de manière pratique aux autres surfaces fonctionnelles de la maison par un couloir adjacent, où se trouve également le raccordement pour lave-linge. Les fenêtres du rez-de-chaussée sont équipées de volets roulants.
Vous accédez à l’étage par l’escalier en bois Étage. On y trouve actuellement un vaste bureau, une autre chambre ainsi qu’une salle d’eau séparée.
Environ un tiers de la surface de l’étage n’est pas encore entièrement aménagé.
Un atout particulier de la propriété est l’appartement indépendant. Il dispose d’un accès séparé, d’une cuisine et d’une salle d’eau ainsi que de toilettes séparées. En intégrant éventuellement le dressing adjacent, le logement pourrait être agrandi pour devenir un deux-pièces.
La propriété offre ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation : espace pour les invités, logement pour des membres de la famille, solution intergénérationnelle ou location, la configuration actuelle se prête à différents projets.
L’allée caractéristique en pierre des champs confère également à la propriété un charme rural particulier.
Pour les véhicules, un garage avec atelier attenant ainsi qu’un carport double sont à disposition.
Une dépendance d’environ 100 m² se trouve également sur le terrain. Elle est actuellement utilisée comme espace de rangement et avait à l’origine été conçue comme une étable avec grenier à foin. À l’intérieur, un four historique en terre glaise a par ailleurs été conservé. Cette partie du bâtiment offre donc elle aussi d’intéressantes possibilités pour un usage futur.

Autres

La combinaison d’un vaste espace de vie, d’un appartement indépendant, d’un potentiel d’aménagement, de nombreuses dépendances et d’un terrain spacieux fait de ce bien une offre exceptionnelle pour les acheteurs en quête d’espace et de possibilités d’aménagement personnalisées.
Outre les espaces verts bien entretenus, le fond du terrain, avec son foyer, invite tout particulièrement à la détente et aux moments de convivialité
Un autre atout pour l’avenir : la fibre optique est déjà disponible dans la rue et peut être raccordée si nécessaire.
Ce bien n’a été utilisé qu’à titre privé, comme résidence secondaire de week-end.
Nous serons ravis de vous présenter ce bien exceptionnel lors d’une visite personnalisée.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Gnevsdorf vous offre un cadre de vie paisible et proche de la nature, tout en permettant de rejoindre facilement les localités environnantes. La station climatique de Plau am See, avec son centre historique, le lac de Plau, ses nombreux commerces, ses restaurants et son infrastructure médicale, se trouve à proximité aisément accessible.
Plau am See est également facilement accessible à vélo par des pistes cyclables aménagées – idéal pour celles et ceux qui aiment parcourir de courtes distances de manière active et au plus près de la nature.
Le lac de Plau se situe au cœur de la région des lacs de Mecklembourg et offre de nombreuses possibilités de sports nautiques, de loisirs et de détente. La côte de la mer Baltique est également accessible en voiture en moins d’une heure. Les autoroutes A19 et A24, situées à proximité, assurent en outre de bonnes liaisons en direction de Berlin, Hambourg et de la mer Baltique.