Affascinante proprietà rurale con ampio terreno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Nella tranquilla frazione di Gnevsdorf, immersa nell’incantevole paesaggio tra Plau am See, Meyenburg e Lübz, vi attende questa spaziosa e curata casa colonica con appartamento indipendente. La proprietà coniuga il carattere speciale di una storica casa di campagna con molteplici possibilità di utilizzo per abitazione, lavoro, ospiti o per più generazioni.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La casa, costruita intorno al 1930, sorge su un ampio terreno di circa 3.773 m² e offre complessivamente circa 290 m² di superficie abitabile, oltre a circa 100 m² di superfici accessorie. Nel tempo l’immobile è stato sottoposto a regolare manutenzione e ammodernamento. Tra gli interventi, nel 2016 l’impianto di riscaldamento è stato rinnovato e integrato con un impianto solare termico per la produzione di acqua calda. L’immobile è immediatamente abitabile.
Intorno al 2000 è stato eseguito un ammodernamento energetico. Tra gli interventi, sono stati coibentati la facciata e il sottotetto e le finestre sono state sostituite con finestre con vetri isolanti.
Attraverso l’ampio accesso carrabile pavimentato al cortile, dotato di cancello elettrico, si raggiunge comodamente l’ingresso della casa. L’ingresso collega le diverse zone abitative e funzionali e garantisce una distribuzione chiara degli ambienti.
L’ampio soggiorno conquista con il suo carattere speciale. All’occorrenza, un camino Bullerjan supporta efficacemente l’impianto di riscaldamento. Un altro elemento di spicco è il pregiato parquet in legno massello di quercia africana, che conferisce all’ambiente un’atmosfera particolarmente calda e raffinata.
La spaziosa cucina con dispensa offre accesso diretto al giardino d’inverno, collegando così piacevolmente gli ambienti interni e l’esterno. Il giardino d’inverno è stato realizzato con struttura massiccia e, grazie alle finestre a tutta altezza e a una porta scorrevole, offre una splendida vista sui campi circostanti.
Dalla cucina è inoltre possibile accedere alla cantina a volta (con seminterrato parziale). Il giardino d’inverno e il bagno principale offrono una dotazione di particolare pregio, essendo entrambi provvisti di riscaldamento a pavimento.
Al piano terra si trovano inoltre una camera da letto con accesso diretto al bagno principale, una sala da pranzo adiacente al soggiorno, un’altra camera da letto e un ulteriore locale, originariamente utilizzato come cabina armadio e oggi adatto a diversi usi, ad esempio come ufficio, sala hobby o ulteriore camera da letto.
L’ampio bagno principale dispone di riscaldamento a pavimento, vasca da bagno, doccia e bidet.
Il piano terra è completato da un locale caldaia separato con uscita indipendente verso l’esterno. Un corridoio adiacente, in cui si trova anche l’attacco per la lavatrice, collega in modo pratico questa zona alle altre aree di servizio della casa. Le finestre del piano terra sono dotate di tapparelle.
Salendo la scala in legno si raggiunge ilPiano superiore. Qui si trovano attualmente un ampio ufficio, un’altra camera da letto e un bagno con doccia separato.
Circa un terzo della superficie del piano non è ancora completamente rifinito.
Un particolare valore aggiunto dell’immobile è l’appartamento indipendente. Dispone di un ingresso privato, una cucina e un bagno con doccia, nonché di un WC separato. Integrando eventualmente il guardaroba adiacente, l’unità potrebbe essere ampliata fino a diventare un bilocale.
La proprietà offre così numerose possibilità di utilizzo: come spazio per gli ospiti, per i familiari, come soluzione multigenerazionale o da affittare: la disposizione esistente consente diverse soluzioni.
Il caratteristico accesso in pietra di campo conferisce inoltre alla proprietà un particolare fascino rurale.
Per i veicoli sono disponibili un garage con officina annessa e una tettoia doppia per auto.
Inoltre, sul terreno si trova un edificio accessorio di circa 100 m². Attualmente viene utilizzato come spazio di deposito ed era stato originariamente concepito come stalla con fienile. All’interno si è conservato anche un forno storico in argilla. Anche questa parte dell’edificio offre quindi ulteriori interessanti possibilità di utilizzo futuro.

Altri

La combinazione di un’ampia zona giorno, un appartamento indipendente, una riserva di superficie da sviluppare, numerosi fabbricati accessori e un vasto terreno rende questa proprietà un’offerta eccezionale per gli acquirenti in cerca di spazio e possibilità di personalizzazione.
Oltre alle aree verdi ben curate, in particolare la parte posteriore del terreno, con un focolare, invita a soffermarsi e a trascorrere piacevoli momenti in compagnia
Un ulteriore vantaggio per il futuro: la fibra ottica è già presente sulla strada e può essere allacciata all’occorrenza.
Questa proprietà è stata utilizzata esclusivamente come residenza privata per i fine settimana.
Saremo lieti di presentarvi questa proprietà speciale durante una visita personale.

Posizione

Dettagli della posizione

Gnevsdorf offre una vita tranquilla a stretto contatto con la natura, con al contempo un’ottima accessibilità ai centri abitati circostanti. La località termale di Plau am See, con il suo centro storico, il lago Plauer See e numerosi negozi, ristoranti e strutture sanitarie, si trova nelle immediate vicinanze.
Plau am See è inoltre comodamente raggiungibile in bicicletta grazie alle piste ciclabili ben sviluppate: l’ideale per chi ama percorrere brevi distanze in modo attivo e a contatto con la natura.
Il lago Plauer See si trova nel cuore della regione dei laghi del Meclemburgo e offre molteplici opportunità per gli sport acquatici, il tempo libero e il relax. Anche la costa del Mar Baltico è raggiungibile in auto in meno di un’ora. Le vicine autostrade A19 e A24 offrono inoltre buoni collegamenti in direzione di Berlino, Amburgo e della costa baltica.