++ BESTE INVESTERING ++ Wooncomplex als nieuw met veelzijdige gebruiksmix

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop aangeboden wordt een wooncomplex in Frankfurt am Main-Zeilsheim, bestaande uit een eengezinswoning, een meergezinswoning met vier wooneenheden en een bedrijfsruimte. De combinatie van wonen en bedrijfsruimte creëert een breed opgezet gebruiksconcept.

Het ensemble is zowel geschikt voor beleggers die zich richten op lopende huurinkomsten als voor eigenaar-bewoners die wonen, werken en verhuren op één locatie willen combineren.

Door de indeling in meerdere bouwdelen en eenheden zijn verschillende scenario’s denkbaar: volledige verhuur of ook gedeeltelijk eigen gebruik, aangezien een grote loftverdieping in de meergezinswoning momenteel nog door de eigenaren zelf wordt gebruikt en na verkoop beschikbaar zou komen voor eigen bewoning.

Een bijzonder voordeel van dit wooncomplex is de zeer goed onderhouden en nagenoeg nieuwe algehele staat. Volgens de huidige indruk zijn er geen onmiddellijke moderniseringsmaatregelen nodig, zodat een koper het vastgoed zonder noemenswaardige aanvangsinvestering aan de portefeuille kan toevoegen.

Voor beleggers betekent dit een hoge mate van planningszekerheid: in plaats van kortetermijninvesteringen in renovatie of modernisering staat vanaf het begin de lopende rendabiliteit van het vastgoed centraal. Tegelijkertijd ondersteunt de nagenoeg nieuwe staat de langdurige verhuurbaarheid, vermindert deze potentiële onderhoudsrisico’s en versterkt deze de aantrekkelijkheid van de belegging voor huurders.

Alle relevante documenten met betrekking tot de renovatie en de nieuwbouw van de eengezinswoning zijn door de verkopers volledig gedocumenteerd en samengebracht in een gestructureerd bouwdossier. Voor de verhuurde eenheden zijn bovendien alle vereiste documenten volledig beschikbaar.

Het wooncomplex is door de eigenaren met veel oog voor detail en hoogwaardige materialen gemoderniseerd en uitgerust. In 2014 vond een gedeeltelijke sloop van ca. 2/3 van het bestaande gebouw plaats .

Dit gedeelte werd volledig nieuw gebouwd. Er ontstond een uitzonderlijke loftverdieping, die tot op heden door de eigenaren zelf wordt gebruikt, evenals twee moderne 2-kamerappartementen op de begane grond en de 1e verdieping.

De eengezinswoning werd eind 2025 / begin 2026 definitief voltooid, zodat verhuur in 2026 kon plaatsvinden. Een gedetailleerd overzicht van alle uitgevoerde maatregelen is beschikbaar.
Het wooncomplex overtuigt door een hoogwaardige en moderne en in het bijzonder nagenoeg nieuwe inrichting met lichte woonruimtes, open Keukenconcepten, eiken parket, vloerverwarming, kamerhoge ramen, moderne badkamers met regendouches en eigentijdse technische voorzieningen.

Het totaalbeeld wordt aangevuld door terrassen, Franse balkons, parkeerplaatsen, netwerkaansluitingen, intercominstallaties en een goed onderhouden perceel met oude bomen. De afzonderlijke eenheden beschikken elk over hoogwaardige voorzieningen en spreken daarmee kwaliteitsbewuste huurders aan.

Locatie