++ BEST INVEST ++ Neuwertige Wohnanlage mit vielseitigem Nutzungsmix

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht eine Wohnanlage in Frankfurt am Main-Zeilsheim, bestehend aus einem Einfamilienhaus, einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft ein breit aufgestelltes Nutzungskonzept.

Das Ensemble eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Mieterträge als auch für Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Standort kombinieren möchten.

Durch die Aufteilung in mehrere Gebäudeteile und Einheiten sind verschiedene Szenarien denkbar: Vollvermietung oder auch eine Teilselbstnutzung, da eine große Loft-Etage im Mehrfamilienhaus derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt wird und nach Verkauf zum Bezug zur Verfügung stehen würde.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnanlage liegt in ihrem sehr gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand. Nach aktuellem Eindruck sind keine unmittelbaren Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, sodass ein Erwerber die Immobilie ohne nennenswerten Anfangsaufwand in den Bestand übernehmen kann.

Für Kapitalanleger bedeutet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit: Anstelle kurzfristiger Investitionen in Sanierung oder Modernisierung steht von Beginn an die laufende Ertragskraft der Immobilie im Vordergrund. Gleichzeitig unterstützt der neuwertige Zustand die langfristige Vermietbarkeit, reduziert potenzielle Instandhaltungsrisiken und stärkt die Attraktivität der Anlage gegenüber Mietern.

Sämtliche relevanten Unterlagen im Zusammenhang mit der Sanierung sowie dem Neubau des Einfamilienhauses wurden von den Verkäufern vollständig dokumentiert und in einer strukturierten Bauakte zusammengestellt. Für die vermieteten Einheiten liegen zudem alle erforderlichen Unterlagen vollständig vor.

Die Wohnanlage wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert und ausgestattet. In 2014 erfolgte ein Teilabriss von ca. 2/3 des Bestandsgebäudes .

Dieser Bereich wurde vollständig neu errichtet. Es entstand eine außergewöhnliche Loft-Etage, die von den Eigentümern bis heute selbst genutzt wird und zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1.OG.

Das Einfamilienhaus wurde Ende 2025 / Anfang 2026 endgültig fertiggestellt, so dass eine Vermietung in 2026 erfolgen konnte. Eine detaillierte Aufstellung aller durchgeführten Maßnahmen liegt vor.
Die Wohnanlage überzeugt durch eine hochwertige und moderne und insbesondere neuwertige Ausstattung mit hellen Wohnbereichen, offenen Küchenkonzepten, Eiche-Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern, modernen Bädern mit Regenduschen sowie zeitgemäßer technischer Ausstattung.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch Terrassen, französische Balkone, Stellplätze, Netzwerkanschlüsse, Sprechanlagen und ein gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand. Die einzelnen Einheiten bieten jeweils eine gehobene Ausstattung und sprechen damit eine qualitätsbewusste Mieterklientel an.

Lage