++ أفضل استثمار ++ مجمّع سكني بحالة جديدة مع مزيج متنوع من الاستخدامات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مجمّع سكني في فرانكفورت أم ماين-تسايلسهايم، يتكوّن من منزل لأسرة واحدة، ومبنى سكني متعدد الأسر يضم أربع وحدات سكنية، بالإضافة إلى وحدة تجارية. ويتيح الجمع بين السكن والنشاط التجاري مفهوم استخدام متنوعًا وواسعًا.

يناسب هذا المجمع كلاً من المستثمرين الرأسماليين الذين يركزون على عوائد الإيجار الجارية، وكذلك المستخدمين الذاتيّين الراغبين في الجمع بين السكن والعمل والتأجير في موقع واحد.

وبفضل تقسيمه إلى عدة أجزاء ومبانٍ ووحدات، يمكن تصور سيناريوهات مختلفة: التأجير الكامل أو الاستخدام الذاتي الجزئي، إذ إن طابق لوفت كبيرًا في المبنى السكني متعدد الأسر لا يزال مستخدمًا حاليًا من قِبل المالكين أنفسهم، وسيكون متاحًا للسكن بعد البيع.

وتتمثل إحدى المزايا الخاصة لهذا المجمع السكني في حالته العامة المعتنى بها جيدًا والجديدة تقريبًا. ووفقًا للانطباع الحالي، لا توجد حاجة إلى إجراءات تحديث فورية، بحيث يمكن للمشتري إدراج العقار ضمن ممتلكاته دون تكاليف أولية تُذكر.

وبالنسبة للمستثمرين الرأسماليين، يعني ذلك قدرًا عاليًا من الأمان التخطيطي: فبدلاً من الاستثمارات قصيرة الأجل في أعمال الترميم أو التحديث، تبرز منذ البداية قوة العقار في تحقيق العوائد الجارية. وفي الوقت نفسه، تدعم الحالة الجديدة تقريبًا قابلية التأجير على المدى الطويل، وتحد من مخاطر الصيانة المحتملة، وتعزز جاذبية الاستثمار لدى المستأجرين.

قام البائعون بتوثيق جميع المستندات ذات الصلة بأعمال الترميم وبناء منزل الأسرة الواحدة بالكامل، وجمعوها في ملف بناء منظم. كما تتوفر جميع المستندات المطلوبة للوحدات المؤجرة بصورة كاملة.

قام المالكون بتحديث وتجهيز المجمع السكني بالكثير من الاهتمام بالتفاصيل وباستخدام مواد عالية الجودة. وفي عام 2014، تم هدم جزء يبلغ نحو 2/3 من المبنى القائم.

وقد أُعيد بناء هذا الجزء بالكامل. ونشأ طابق لوفت استثنائي، لا يزال المالكون يستخدمونه بأنفسهم حتى اليوم، بالإضافة إلى شقتين عصريتين من غرفتين في الطابق الأرضي والطابق الأول.

اكتمل منزل الأسرة الواحدة نهائيًا في نهاية عام 2025 / بداية عام 2026، بحيث أمكن تأجيره في عام 2026. وتتوافر قائمة تفصيلية بجميع الإجراءات المنفذة.
يتميز المجمع السكني بتجهيزات عالية الجودة وعصرية، ولا سيما جديدة تقريبًا، مع مناطق معيشة مشرقة ومفتوحة مطابخ مصممة، وأرضيات باركيه من خشب البلوط، وتدفئة أرضية، ونوافذ ممتدة حتى الأرضية، وحمّامات عصرية مزودة بدُشّات مطرية، بالإضافة إلى تجهيزات تقنية حديثة.

ويكتمل المشهد العام بشُرفات، وشُرفات فرنسية، وأماكن لوقوف السيارات، ووصلات شبكية، وأنظمة اتصال داخلي، وعقار مُعتنى به يضم أشجارًا قديمة. وتتميز الوحدات الفردية كلٌّ منها بتجهيزات راقية، ما يجعلها تستهدف شريحة من المستأجرين الواعين بالجودة.

الموقع