++ MEILLEUR INVESTISSEMENT ++ Ensemble résidentiel comme neuf avec un mix d’utilisation polyvalent

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, un ensemble immobilier résidentiel situé à Francfort-sur-le-Main-Zeilsheim, composé d’une maison individuelle, d’un immeuble collectif comprenant quatre logements ainsi que d’une unité commerciale. La combinaison de l’habitation et de l’activité commerciale crée un concept d’utilisation largement diversifié.

L’ensemble convient aussi bien aux investisseurs recherchant des revenus locatifs réguliers qu’aux acquéreurs occupants souhaitant combiner habitation, travail et location sur un même site.

La répartition en plusieurs parties de bâtiments et unités permet d’envisager différents scénarios : une location complète ou également une utilisation partielle par le propriétaire, puisqu’un grand étage loft de l’immeuble collectif est actuellement encore occupé par les propriétaires eux-mêmes et serait disponible à l’occupation après la vente.

Un avantage particulier de cet ensemble immobilier réside dans son état général très bien entretenu et quasi neuf. D’après l’impression actuelle, aucune mesure de modernisation immédiate n’est nécessaire, de sorte qu’un acquéreur peut intégrer le bien à son patrimoine sans frais initiaux importants.

Pour les investisseurs, cela signifie un haut degré de sécurité de planification : au lieu d’investissements à court terme dans la rénovation ou la modernisation, la capacité bénéficiaire courante du bien est au premier plan dès le début. Parallèlement, l’état quasi neuf favorise la location à long terme, réduit les risques potentiels d’entretien et renforce l’attractivité de l’investissement auprès des locataires.

Tous les documents pertinents relatifs à la rénovation ainsi qu’à la construction de la maison individuelle ont été intégralement documentés par les vendeurs et rassemblés dans un dossier de construction structuré. Pour les unités louées, tous les documents nécessaires sont également disponibles dans leur intégralité.

L’ensemble immobilier a été modernisé et aménagé par les propriétaires avec beaucoup d’attention aux détails et des matériaux de haute qualité. En 2014, une démolition partielle d’environ 2/3 du bâtiment existant a été réalisée .

Cette partie a été entièrement reconstruite. Un étage loft exceptionnel a été créé, que les propriétaires occupent encore eux-mêmes à ce jour, ainsi que deux appartements modernes de 2 pièces au rez-de-chaussée et au 1er étage.

La maison individuelle a été définitivement achevée fin 2025 / début 2026, permettant ainsi une location en 2026. Un relevé détaillé de toutes les mesures réalisées est disponible.
L’ensemble immobilier séduit par un équipement haut de gamme, moderne et surtout quasi neuf, avec des espaces de vie lumineux, ouverts concepts de cuisines, parquet en chêne, chauffage au sol, fenêtres allant jusqu’au sol, salles de bains modernes avec douches à effet pluie ainsi qu’un équipement technique contemporain.

L’ensemble est complété par des terrasses, des balcons à la française, des places de stationnement, des prises réseau, des interphones et un terrain bien entretenu agrémenté d’arbres anciens. Les différentes unités disposent chacune d’un équipement haut de gamme et s’adressent ainsi à une clientèle locative soucieuse de la qualité.

Emplacement