| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 681 m² |
| stanze | 18 |
|---|
| Superficie di trama | 674 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 232 m² |
| Prezzo di acquisto | 3.745.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.499,27 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un complesso residenziale a Francoforte sul Meno-Zeilsheim, composto da una casa unifamiliare, una casa plurifamiliare con quattro unità abitative e un’unità commerciale. La combinazione di uso residenziale e commerciale crea un concetto di utilizzo ampiamente diversificato.
Il complesso è adatto sia a investitori interessati a redditi locativi correnti sia a proprietari-occupanti che desiderano combinare abitare, lavorare e affittare in un’unica sede.
Grazie alla suddivisione in più edifici e unità, sono ipotizzabili diversi scenari: locazione completa oppure anche uso parziale da parte del proprietario, poiché un ampio piano loft nella casa plurifamiliare è attualmente ancora utilizzato dai proprietari stessi e, dopo la vendita, sarebbe disponibile per essere occupato.
Un vantaggio particolare di questo complesso residenziale è rappresentato dal suo stato generale molto curato e pari al nuovo. In base alla valutazione attuale, non sono necessari interventi immediati di ammodernamento, cosicché un acquirente può acquisire l’immobile senza significativi costi iniziali.
Per gli investitori ciò significa un elevato livello di sicurezza nella pianificazione: invece di investimenti a breve termine in risanamento o ammodernamento, fin dall’inizio è in primo piano la capacità reddituale corrente dell’immobile. Al contempo, lo stato pari al nuovo favorisce la locabilità a lungo termine, riduce i potenziali rischi di manutenzione e rafforza l’attrattiva dell’investimento nei confronti degli inquilini.
Tutta la documentazione rilevante relativa al risanamento e alla nuova costruzione della casa unifamiliare è stata completamente documentata dai venditori e raccolta in un fascicolo edilizio strutturato. Per le unità affittate è inoltre disponibile tutta la documentazione necessaria.
Il complesso residenziale è stato ammodernato e arredato dai proprietari con grande attenzione ai dettagli e materiali di alta qualità. Nel 2014 è stata effettuata una demolizione parziale di circa 2/3 dell’edificio esistente .
Questa parte è stata completamente ricostruita. È stato realizzato uno straordinario piano loft, utilizzato ancora oggi dai proprietari stessi, e due moderni appartamenti di 2 locali al piano terra e al 1° piano.
La casa unifamiliare è stata definitivamente completata alla fine del 2025 / all’inizio del 2026, consentendone la locazione nel 2026. È disponibile un elenco dettagliato di tutti gli interventi eseguiti.
Il complesso residenziale convince per le sue finiture di alta qualità, moderne e soprattutto pari al nuovo, con ambienti abitativi luminosi, aperti Cucine progettate, parquet in rovere, riscaldamento a pavimento, finestre a tutta altezza, bagni moderni con docce a pioggia e dotazioni tecniche all’avanguardia.
Il quadro complessivo è completato da terrazze, balconi alla francese, posti auto, prese di rete, citofoni e un terreno ben curato con alberi di alto fusto. Le singole unità offrono ciascuna dotazioni di livello superiore e si rivolgono pertanto a una clientela di inquilini attenta alla qualità.
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