Wohnbereich
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
Digitaler Thermometer
Balkon, neuer Sichtschutzzaun
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 78 m² |
| Bouwjaar | 1995 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 78 m² |
| Aankoopprijs | 120.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.538,46 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesExclusieve kapitaalinvestering in Wohnpark Ostfalen – hoogwaardig gerenoveerd, reeds verhuurd en met aantrekkelijk huurrendement!
Wie op zoek is naar een kapitaalinvestering, wil niet alleen in vierkante meters investeren, maar in kwaliteit, waardebehoud en langdurige verhuurbaarheid.
Precies daar begint dit uitzonderlijk goed onderhouden en in 2025 grondig gerenoveerde 3-kamerappartement (eigendomsappartement) in Wohnpark Ostfalen in Groß Santersleben.
Een object dat zich door zijn bijzonder hoogwaardige moderniseringsstaat duidelijk onderscheidt van het gebruikelijke woningbestand van het complex.
Volgens de inschatting van de voor het gehele wooncomplex verantwoordelijke huisbeheerder behoort deze woning tot de meest hoogwaardig gemoderniseerde en aantrekkelijkste eenheden van het gehele wooncomplex.
In het kader van een omvangrijke renovatie is de woning met aanzienlijke financiële inspanning en bijzondere aandacht voor kwaliteit, functionaliteit en tijdloze elegantie opnieuw vormgegeven.
Grootformaat, moderne vloertegels, glad afgewerkte wandoppervlakken en massieve witte binnendeuren in Provençaalse stijl creëren een harmonieuze woonsfeer die modern design verbindt met een aangename woonatmosfeer.
Een bijzonder hoogtepunt is de volledig casco gerenoveerde badkamer. Hier zijn de douche, alle sanitaire objecten en de sanitaire installaties vernieuwd en gecombineerd met moderne wand- en vloertegels.
Ook het buitengebied is opgewaardeerd: het zonnige zuidwestterras beschikt inmiddels over een nieuw geplaatste privacyafscherming, die extra privacy creëert en de verblijfskwaliteit verhoogt.
Het bijzondere voor kapitaalbeleggers: de woning is reeds succesvol verhuurd.
Sinds mei 2026 bestaat een huurovereenkomst met maandelijkse huurinkomsten van 689 € inclusief parkeerplaatsverhuur. Dit komt overeen met jaarlijkse inkomsten van 8.268 € en een bruto huurrendement van circa 6,89 % gerelateerd aan de koopprijs van 120.000 €.
De koper neemt daarmee een reeds verhuurd onroerend goed over met grondig gemoderniseerde binnenafwerking, zonder eerst zelf verhuurmaatregelen te moeten organiseren.
De doordachte indeling met een royale woon- en eetruimte, afzonderlijke slaapkamers en een aantrekkelijk terras is geschikt voor verschillende woonbehoeften.
De woning bevindt zich op de begane grond van een goed onderhouden meergezinswoning met slechts zes wooneenheden.
Een bijzondere kans voor kapitaalbeleggers die niet alleen naar het lopende rendement kijken, maar ook naar een hoogwaardige Moderniseringsstandaard en een op lange termijn aantrekkelijk woonvastgoed waarde hechten.
Bovengemiddeld hoogwaardige moderniseringsstandaard – uitgebreid gerenoveerd in het jaar 2026
Deze aantrekkelijke 3-kamer-eigendomswoning is met aanzienlijke inspanningen uitgebreid gemoderniseerd en overtuigt door een tijdloos, hoogwaardig vormgevingsconcept.
Bij de keuze van de materialen en de uitvoering van de renovatiewerkzaamheden is bijzondere waarde gehecht aan kwaliteit, duurzaamheid en een harmonieus totaalbeeld.
Uitgebreide renovatiewerkzaamheden 2026:
- Volledige vernieuwing van de vloerbedekkingen
- Plaatsing van moderne, grootformaat vloertegels
- Zorgvuldig glad plamuren en opnieuw vormgeven van de wandoppervlakken
- Vervanging van alle binnendeuren
- Inbouw van massieve witte binnendeuren in stijlvol Provence-design
- Uitgebreide modernisering van de woon- en slaapruimten
- Volledige kernrenovatie van de badkamer
- Vernieuwing van de douche en de sanitaire objecten
- Vernieuwing van de sanitaire installaties in de badkamer
- Nieuwe, moderne wand- en vloertegels in de badkamer
- Talrijke extra detailwerkzaamheden om een uniforme, hoogwaardige woonsfeer te creëren
- Doordachte plattegrond en aantrekkelijk buitengebied:
- Royale 3-kamerwoning
- Begane grond
- Open, lichtrijke woon- en eetruimte
- Aparte slaapkamer
- Extra flexibel te gebruiken kamer, bijvoorbeeld als kinder- of werkkamer
- Moderne en onderhoudsvriendelijke vloerbedekkingen
- Lichte, glad geplamuurde wandoppervlakken
- Zuidwestterras met aangename zonnestand
- Nieuw geïnstalleerde privacyafscherming voor extra privacy
- Verzorgd meergezinswoningcomplex met zes wooneenheden
- Bij de woning behorende verhuurde parkeerplaats
Bijzonder interessant voor kapitaalbeleggers:
Door de uitgebreide investeringen in de modernisering verkeert de binnenafwerking van de woning in een bijzonder verzorgde, eigentijdse staat.
De hoogwaardige uitvoering en de veelzijdig bruikbare ruimte-indeling bieden goede voorwaarden voor langdurige verhuurbaarheid.
Vermelding volgens § 5 UWG: De getoonde meubilering en decoraties zijn virtuele visualisaties ter weergave van een mogelijk inrichtingsconcept.
De daadwerkelijke uitrusting van de woning wijkt hiervan af en omvat geen meubels. De woning is ongemeubileerd en wordt ook ongemeubileerd verkocht. Op verzoek kunnen de originele foto's van de woning worden opgevraagd en kan een bezichtigingsafspraak worden gemaakt.
Reeds verhuurd – aantrekkelijke lopende inkomsten vanaf de eigendomsoverdracht
De woning is sinds mei 2026 verhuurd en wordt als belegging met bestaand huurcontract aangeboden.
Actuele huurgegevens:
Maandelijkse netto-kale huur van de woning: 664,00 €
Maandelijkse huur van de parkeerplaats: 25,00 €
Maandelijkse huurinkomsten zonder voorschot servicekosten: 689,00 €
Maandelijks voorschot servicekosten: 270,00 €
Maandelijkse totale huur: 959,00 €
Jaarlijkse huurinkomsten inclusief parkeerplaats, zonder voorschot servicekosten: 8.268,00 €
Bij een koopprijs van 120.000 € resulteert dit in een bruto huurrendement van circa 6,89 % en een koopprijsfactor van circa 14,51.
Het weergegeven brutorendement houdt geen rekening met aankoopkosten, niet-door te berekenen exploitatiekosten, onderhoudskosten, financieringskosten of belastingen.
Het bestaande huurcontract wordt bij eigendomsoverdracht voortgezet volgens de wettelijke bepalingen. De huurovereenkomst bevat een afspraak over een tijdelijke uitsluiting van opzegging; de concrete contractvoorwaarden kunnen bij serieuze koopinteresse worden ingezien.
Een bijzonder kwaliteitsvoordeel: de woning is in 2025 hoogwaardig gerenoveerd. Ook het terrasgedeelte is verder opgewaardeerd door de installatie van een nieuwe privacyafscheiding.
Opmerking over de vastgoedfoto’s:
Een deel van de gepubliceerde binnenopnamen is digitaal gemeubileerd. De afgebeelde meubels, decoraties en overige virtueel toegevoegde inrichtingsobjecten dienen uitsluitend ter voorbeeldvisualisatie van mogelijke woonconcepten en maken geen deel uit van het koopaanbod.
De woning wordt verkocht met bestaand huurcontract. Originele opnamen en verdere objectgerelateerde documenten kunnen op aanvraag ter beschikking worden gesteld.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak en in overleg met de huidige huurders.
Grijp de kans om een reeds verhuurd, bijzonder hoogwaardig gemoderniseerd eigendomsappartement in een rustige ligging nabij Magdeburg te verwerven.
Wij kijken uit naar uw contactopname.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Wonen in het groen – met een goede verbinding naar de deelstaathoofdstad Magdeburg
De koopwoning bevindt zich in het verzorgde woonpark Ostfalen in Groß Santersleben, een ortsteil van de gemeente Hohe Börde ten westen van Magdeburg.
De woonomgeving kenmerkt zich door een rustige, groene en gezinsvriendelijke omgeving. Verzorgde woonhuizen, uitgestrekte groengebieden en een prettige buurtsfeer bepalen het karakter van het wooncomplex.
Tegelijk profiteren de bewoners van de gunstige verkeersligging en de nabijheid van de deelstaathoofdstad Magdeburg.
De locatievoordelen in één oogopslag:
Rustige en verzorgde woonomgeving in woonpark Ostfalen
Goede bereikbaarheid van de deelstaathoofdstad Magdeburg
Gunstige aansluiting op de autosnelweg A2 en de Bundesstraße B1
Winkelmogelijkheden en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften in de gemeente en omgeving
Scholen, kinderdagverblijven en medische zorg in de nabije omgeving
Groene omgeving met mogelijkheden voor ontspanning en vrijetijdsbesteding
De ligging verbindt de voordelen van een rustigere woonomgeving met de bereikbaarheid van belangrijke werk- en voorzieningslocaties.
Ook vanuit het oogpunt van kapitaalbeleggers biedt deze combinatie interessante voorwaarden: de woning spreekt met name forenzen, stellen en kleine gezinnen aan die de nabijheid van Magdeburg waarderen, maar tegelijk rustig en in het groen willen wonen.
