Wohnbereich
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
Digitaler Thermometer
Balkon, neuer Sichtschutzzaun
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 78 m² |
| Рік побудови | 1995 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 78 m² |
| Ціна продажу | 120.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.538,46 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЕксклюзивна капіталовкладення в житловому парку Ostfalen – якісно відремонтована, вже здана в оренду та з привабливою орендною дохідністю!
Хто шукає об’єкт для інвестування, хоче вкладати кошти не лише в квадратні метри, а в якість, збереження вартості та довгострокову придатність до здавання в оренду.
Саме цим вирізняється ця надзвичайно доглянута та комплексно відремонтована у 2025 році 3-кімнатна квартира у власності в житловому парку Ostfalen у Groß Santersleben.
Об’єкт, який завдяки особливо високій якості модернізації помітно виділяється серед звичайного житлового фонду комплексу.
За оцінкою домоуправління, відповідального за весь житловий комплекс, ця квартира належить до найбільш якісно модернізованих і привабливих одиниць усієї житлової забудови.
У межах масштабного ремонту квартиру було оновлено зі значними фінансовими витратами та особливою увагою до якості, функціональності й позачасової елегантності.
Великоформатна сучасна підлогова плитка, гладко зашпакльовані поверхні стін і масивні білі міжкімнатні двері в стилі прованс створюють гармонійну атмосферу житла, що поєднує сучасний дизайн із приємним домашнім затишком.
Особливою родзинкою є повністю капітально відремонтована ванна кімната. Тут оновлено душ, усі сантехнічні прилади та сантехнічні комунікації і поєднано їх із сучасною плиткою на стінах і підлозі.
Зовнішню зону також поліпшено: сонячна тераса, орієнтована на південний захід, тепер має новозбудований захисний екран, який забезпечує додаткову приватність і підвищує комфорт перебування.
Особливість для інвесторів: квартира вже успішно здана в оренду.
Із травня 2026 року діє договір оренди з щомісячним доходом від оренди 689 €, включно з платою за паркувальне місце. Це відповідає річному доходу 8.268 € і валовій орендній дохідності близько 6,89 % відносно ціни купівлі 120.000 €.
Таким чином, покупець отримує вже здану в оренду нерухомість із комплексно модернізованим внутрішнім оздобленням, без необхідності спочатку самостійно організовувати заходи зі здавання в оренду.
Продумане планування з просторим житлово-їдальним простором, окремими спальнями та привабливою терасою підходить для різних житлових потреб.
Квартира розташована на першому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку, що має лише шість житлових одиниць.
Особлива нагода для інвесторів, які орієнтуються не лише на поточну дохідність, а й на високу якість Надавати значення стандарту модернізації та довгостроково привабливій житловій нерухомості.
Надзвичайно високий стандарт модернізації – комплексно відремонтовано у 2026 році
Ця приваблива 3-кімнатна квартира у власності була комплексно модернізована зі значними витратами та вражає позачасовою, високоякісною концепцією оформлення.
Під час вибору матеріалів і виконання ремонтних робіт особливу увагу приділено якості, довговічності та гармонійному загальному вигляду.
Комплексні ремонтні заходи 2026 року:
- Повне оновлення підлогових покриттів
- Укладання сучасної великоформатної підлогової плитки
- Ретельне гладке шпаклювання та нове оформлення стінових поверхонь
- Заміна всіх міжкімнатних дверей
- Встановлення масивних білих міжкімнатних дверей у стильному дизайні прованс
- Комплексна модернізація житлових і спальних приміщень
- Повна капітальна реконструкція ванної кімнати
- Оновлення душу та сантехнічних приладів
- Оновлення сантехнічних інсталяцій у ванній кімнаті
- Нова сучасна настінна та підлогова плитка у ванній кімнаті
- Численні додаткові детальні роботи для створення єдиної, високоякісної житлової атмосфери
- Продумане планування та приваблива зовнішня зона:
- Простора 3-кімнатна квартира
- Розташування на першому поверсі
- Відкрита, світла вітальня з їдальнею
- Окрема спальня
- Ще одна кімната гнучкого використання, наприклад як дитяча або робочий кабінет
- Сучасні та легкі в догляді підлогові покриття
- Світлі, гладко зашпакльовані стінові поверхні
- Тераса з південно-західною орієнтацією та приємним сонячним освітленням
- Нововстановлений екран для додаткової приватності
- Доглянутий багатоквартирний будинок із шістьма житловими одиницями
- Машиномісце, що належить до квартири та здається в оренду
Особливо цікаво для інвесторів:
Завдяки значним інвестиціям у модернізацію внутрішнє оздоблення квартири перебуває в особливо доглянутому, сучасному стані.
Високоякісне виконання та універсально придатне планування приміщень створюють добрі передумови для довгострокової здатності в оренду.
Примітка згідно з § 5 UWG: Показані меблі та декорації є віртуальними візуалізаціями для демонстрації можливого концепту облаштування.
Фактичне оснащення квартири відрізняється від цього і не включає меблів. Квартира немебльована і також продається немебльованою. За бажанням можна запросити оригінальні фотографії квартири та домовитися про огляд.
Вже здано в оренду – привабливий поточний дохід з моменту переходу права власності
Квартира здана в оренду з травня 2026 року і пропонується як інвестиційний об’єкт із чинними орендними відносинами.
Актуальні дані про оренду:
Місячна чиста холодна орендна плата за квартиру: 664,00 €
Місячна орендна плата за паркувальне місце: 25,00 €
Місячний дохід від оренди без авансового платежу за експлуатаційні витрати: 689,00 €
Місячний авансовий платіж за експлуатаційні витрати: 270,00 €
Загальна місячна орендна плата: 959,00 €
Річний дохід від оренди включно з паркувальним місцем, без авансового платежу за експлуатаційні витрати: 8.268,00 €
При ціні купівлі 120.000 € це дає валову орендну дохідність близько 6,89 % та коефіцієнт ціни купівлі близько 14,51.
Зазначена валова дохідність не враховує додаткові витрати на придбання, неперекладні витрати на утримання, витрати на технічне обслуговування, витрати на фінансування чи податки.
Чинні орендні відносини у разі зміни власника продовжуються відповідно до законодавчих положень. Договір оренди містить домовленість про тимчасове виключення права розірвання; конкретні умови договору можна переглянути за наявності серйозного інтересу до купівлі.
Особлива перевага якості: квартиру у 2025 році високоякісно відремонтовано. Зону тераси також додатково покращено завдяки встановленню нового захисного екрана.
Примітка щодо фотографій об’єкта нерухомості:
Частину опублікованих фотографій інтер’єру було цифровим способом умебльовано. Зображені меблі, декорації та інші віртуально додані предмети обстановки слугують виключно для прикладної візуалізації можливих концепцій житла і не є частиною пропозиції купівлі.
Квартира продається з чинними орендними відносинами. Оригінальні фотографії, а також інші документи, що стосуються об’єкта, можуть бути надані на запит.
Огляди проводяться виключно за попереднім записом і за погодженням із чинними орендарями.
Скористайтеся нагодою придбати вже здану в оренду, особливо високоякісно модернізовану квартиру у власності в спокійному районі поблизу Магдебурга.
Ми будемо раді вашому зверненню.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Життя серед зелені – з хорошим сполученням зі столицею землі Магдебургом
Квартира у власності розташована в доглянутому житловому парку Остфален у Гросс-Зантерслебені, частині громади Гое Берде на захід від Магдебурга.
Житлове розташування вирізняється спокійним, зеленим і дружнім до сімей оточенням. Доглянуті житлові будинки, просторі зелені зони та приємна атмосфера сусідства формують характер житлового комплексу.
Водночас мешканці користуються перевагами зручного транспортного розташування та близькості до столиці землі Магдебурга.
Переваги розташування в огляді:
Спокійне та доглянуте житлове розташування в житловому парку Остфален
Хороша доступність столиці землі Магдебурга
Зручне транспортне сполучення з автобаном A2 та федеральною трасою B1
Можливості для покупок і заклади повсякденного забезпечення в громаді та околицях
Школи, дитячі дошкільні заклади та медичне обслуговування в найближчому оточенні
Зелене оточення з можливостями для відпочинку та дозвілля
Розташування поєднує переваги спокійнішого житлового середовища з доступністю важливих місць роботи та забезпечення.
Також з точки зору капіталовкладника ця комбінація пропонує цікаві передумови: квартира особливо приваблює працівників, які їздять на роботу, пари та невеликі сім’ї, які цінують близькість до Магдебурга, але водночас хочуть жити спокійно і серед зелені.
