Wohnbereich
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
Digitaler Thermometer
Balkon, neuer Sichtschutzzaun
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 78 m² |
| Año construido | 1995 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 78 m² |
| Precio de compra | 120.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.538,46 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Exclusiva inversión de capital en el Wohnpark Ostfalen: rehabilitada con alta calidad, ya alquilada y con un atractivo rendimiento de alquiler!
Quien busca una inversión de capital no quiere invertir solo en metros cuadrados, sino en calidad, conservación del valor y capacidad de alquiler a largo plazo.
Precisamente aquí entra en juego este piso en propiedad de 3 habitaciones, excepcionalmente cuidado y rehabilitado de forma integral en el año 2025, en el Wohnpark Ostfalen en Groß Santersleben.
Un inmueble que, por su estado de modernización especialmente elevado, se distingue claramente del parque de viviendas habitual del complejo.
Según la valoración de la administración de fincas responsable de todo el complejo residencial, esta vivienda cuenta entre las unidades modernizadas con mayor calidad y más atractivas de toda la urbanización.
En el marco de una amplia rehabilitación, la vivienda se rediseñó con un considerable esfuerzo financiero y especial atención a la calidad, la funcionalidad y una elegancia atemporal.
Baldosas de suelo modernas de gran formato, superficies de pared alisadas y macizas puertas interiores blancas de estilo provenzal crean un ambiente residencial armonioso que combina el diseño moderno con una agradable atmósfera de vivienda.
Un punto destacado especial es el baño completamente rehabilitado de raíz. Aquí se renovaron la ducha, todos los aparatos sanitarios y las instalaciones sanitarias, combinándolos con modernos azulejos de pared y suelo.
También se revalorizó la zona exterior: la soleada terraza suroeste dispone ahora de un nuevo cerramiento visual que aporta privacidad adicional y aumenta la calidad de estancia.
Lo especial para inversores de capital: la vivienda ya está alquilada con éxito.
Desde mayo de 2026 existe un contrato de alquiler con ingresos mensuales de alquiler de 689 €, incluido el alquiler de la plaza de aparcamiento. Esto corresponde a ingresos anuales de 8.268 € y a un rendimiento bruto de alquiler de aproximadamente el 6,89 % en relación con el precio de compra de 120.000 €.
El comprador adquiere así un inmueble ya alquilado con un interior ampliamente modernizado, sin tener que organizar inicialmente medidas propias de alquiler.
La distribución bien pensada, con un amplio salón-comedor, dormitorios separados y una atractiva terraza, se adapta a distintas necesidades de vivienda.
La vivienda se encuentra en la planta baja de un cuidado edificio plurifamiliar con tan solo seis unidades residenciales.
Una oportunidad especial para inversores de capital que no solo buscan el rendimiento corriente, sino también un elevado Dar valor a un estándar de modernización y a un inmueble residencial atractivo a largo plazo.
Estándar de modernización de calidad superior a la media: reforma integral en el año 2026
Este atractivo piso de 3 habitaciones en régimen de propiedad ha sido modernizado de forma integral con un considerable esfuerzo y convence por un concepto de diseño atemporal y de alta calidad.
En la selección de los materiales y en la ejecución de los trabajos de reforma se dio especial importancia a la calidad, la durabilidad y una imagen de conjunto armoniosa.
Amplias medidas de reforma en 2026:
- Renovación completa de los revestimientos de suelo
- Colocación de modernos azulejos de suelo de gran formato
- Laborioso enlucido liso y rediseño de las superficies de las paredes
- Sustitución de todas las puertas interiores
- Instalación de sólidas puertas interiores blancas con un elegante diseño provenzal
- Modernización integral de las estancias de estar y los dormitorios
- Reforma integral completa del cuarto de baño
- Renovación de la ducha y de los aparatos sanitarios
- Renovación de las instalaciones sanitarias del cuarto de baño
- Nuevos azulejos modernos de pared y suelo en el cuarto de baño
- Numerosos trabajos de detalle adicionales para crear un ambiente residencial uniforme y de alta calidad
- Distribución bien pensada y atractiva zona exterior:
- Amplio piso de 3 habitaciones
- Ubicación en planta baja
- Zona de estar y comedor abierta y luminosa
- Dormitorio independiente
- Otra habitación de uso flexible, por ejemplo como habitación infantil o despacho
- Revestimientos de suelo modernos y de fácil mantenimiento
- Superficies de pared claras y enlucidas en liso
- Terraza orientada al suroeste con una agradable exposición al sol
- Pantalla de privacidad recién instalada para mayor intimidad
- Edificio plurifamiliar bien cuidado con seis viviendas
- Plaza de aparcamiento alquilada perteneciente a la vivienda
Especialmente interesante para inversores:
Gracias a las considerables inversiones en la modernización, el acabado interior de la vivienda se encuentra en un estado especialmente cuidado y actual.
La ejecución de alta calidad y la distribución de espacios de uso versátil ofrecen buenas condiciones para una capacidad de alquiler a largo plazo.
Aviso conforme al § 5 UWG: Los mobiliarios y decoraciones mostrados son visualizaciones virtuales para representar un posible concepto de amueblamiento.
El equipamiento real de la vivienda difiere de ello y no incluye muebles. La vivienda está sin amueblar y también se vende sin amueblar. Si se desea, se pueden solicitar las fotografías originales de la vivienda y concertar una cita para una visita.
Ya alquilado: atractivos ingresos continuos desde la transmisión de la propiedad
El apartamento está alquilado desde mayo de 2026 y se ofrece como inversión con un contrato de arrendamiento vigente.
Datos actuales del alquiler:
Alquiler neto mensual en frío del apartamento: 664,00 €
Alquiler mensual de la plaza de aparcamiento: 25,00 €
Ingresos mensuales por alquiler sin anticipo de gastos de comunidad: 689,00 €
Anticipo mensual de gastos de comunidad: 270,00 €
Alquiler mensual total: 959,00 €
Ingresos anuales por alquiler, incluida la plaza de aparcamiento, sin anticipo de gastos de comunidad: 8.268,00 €
Con un precio de compra de 120.000 € se obtiene una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 6,89 % y un factor del precio de compra de aproximadamente 14,51.
La rentabilidad bruta indicada no tiene en cuenta los gastos accesorios de adquisición, los gastos de explotación no repercutibles, los costes de mantenimiento, los costes de financiación ni los impuestos.
El contrato de arrendamiento vigente se mantiene en caso de cambio de propietario conforme a las disposiciones legales. El contrato de arrendamiento incluye un acuerdo de exclusión temporal de la rescisión; las condiciones contractuales concretas pueden consultarse en caso de un interés serio de compra.
Una ventaja especial de calidad: el apartamento fue renovado con un alto nivel de calidad en 2025. La zona de la terraza también se revalorizó mediante la instalación de una nueva pantalla de privacidad.
Nota sobre las imágenes del inmueble:
Parte de las fotografías interiores publicadas se ha amueblado digitalmente. Los muebles, decoraciones y demás elementos de equipamiento añadidos virtualmente que se muestran sirven exclusivamente para la visualización ejemplar de posibles conceptos de vivienda y no forman parte de la oferta de compra.
El apartamento se vende con el contrato de arrendamiento vigente. Las fotografías originales, así como otra documentación relativa al inmueble, pueden facilitarse previa solicitud.
Las visitas se realizan exclusivamente previa cita y de acuerdo con los inquilinos actuales.
Aproveche la oportunidad de adquirir un apartamento en propiedad ya alquilado, modernizado con un nivel especialmente alto de calidad, en una ubicación tranquila cerca de Magdeburgo.
Esperamos su contacto.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Vivir en plena naturaleza – con buena conexión con la capital del estado Magdeburgo
El piso en propiedad se encuentra en el cuidado parque residencial Ostfalen de Groß Santersleben, un barrio del municipio de Hohe Börde, al oeste de Magdeburgo.
La ubicación residencial se caracteriza por un entorno tranquilo, verde y familiar. Viviendas cuidadas, amplias zonas verdes y un agradable ambiente de vecindario marcan el carácter del conjunto residencial.
Al mismo tiempo, los residentes se benefician de la ubicación favorable para el tráfico y de la proximidad a la capital del estado Magdeburgo.
Las ventajas de la ubicación de un vistazo:
Ubicación residencial tranquila y cuidada en el parque residencial Ostfalen
Buena accesibilidad de la capital del estado Magdeburgo
Conexión favorable con la autopista A2 y la carretera federal B1
Posibilidades de compra y establecimientos de uso diario en el municipio y alrededores
Escuelas, guarderías y atención médica en el entorno cercano
Entorno verde con posibilidades de descanso y ocio
La ubicación combina las ventajas de un entorno residencial más tranquilo con la accesibilidad de importantes centros de trabajo y de abastecimiento.
También desde el punto de vista del inversor, esta combinación ofrece condiciones interesantes: la vivienda resulta especialmente atractiva para personas que se desplazan al trabajo, parejas y familias pequeñas que valoran la proximidad a Magdeburgo y, al mismo tiempo, desean vivir con tranquilidad y en plena naturaleza.
