Wohnbereich
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
Digitaler Thermometer
Balkon, neuer Sichtschutzzaun
| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 78 m² |
| Yapım yılı | 1995 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 78 m² |
| Satış fiyatı | 120.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.538,46 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarOstfalen Konut Parkı’nda özel sermaye yatırımı – yüksek kalitede yenilenmiş, halihazırda kiralanmış ve cazip kira getirisiyle!
Bir sermaye yatırımı arayan kişi yalnızca metrekareye değil, kaliteye, değer korumaya ve uzun vadeli kiralanabilirliğe yatırım yapmak ister.
Tam da burada, Groß Santersleben’deki Wohnpark Ostfalen’de yer alan, olağanüstü bakımlı ve 2025 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş bu 3 odalı mülk dairesi devreye girer.
Bu gayrimenkul, özellikle yüksek kaliteli modernizasyon durumuyla sitenin olağan konut stokundan belirgin şekilde ayrılır.
Tüm konut kompleksinden sorumlu site yönetiminin değerlendirmesine göre bu daire, tüm sitenin en yüksek kalitede modernize edilmiş ve en çekici birimleri arasında yer alır.
Kapsamlı bir yenileme kapsamında daire, önemli bir mali harcamayla ve kalite, işlevsellik ile zamansız zarafete özel bir özen gösterilerek yeniden tasarlandı.
Büyük formatlı modern zemin karoları, düz sıvanmış duvar yüzeyleri ve Provence tarzı masif beyaz iç kapılar, modern tasarımı hoş bir yaşam atmosferiyle birleştiren uyumlu bir yaşam ortamı yaratır.
Özel bir vurgu, tamamen temelden yenilenmiş banyodur. Burada duş, tüm sıhhi tesisat elemanları ve sıhhi tesisatlar yenilenmiş ve modern duvar ile zemin karolarıyla birleştirilmiştir.
Dış alan da iyileştirildi: Güneşli güneybatı terası artık ek mahremiyet sağlayan ve konforu artıran yeni yapılmış bir görüş engeline sahiptir.
Yatırımcılar için özel olan: Daire halihazırda başarıyla kiralanmıştır.
Mayıs 2026’dan bu yana, otopark yeri kirası dahil aylık 689 € kira geliri sağlayan bir kira ilişkisi bulunmaktadır. Bu, yıllık 8.268 € gelire ve 120.000 € satın alma fiyatına göre yaklaşık %6,89 brüt kira getirisine karşılık gelir.
Böylece alıcı, başlangıçta kendi kiralama önlemlerini organize etmek zorunda kalmadan, kapsamlı şekilde modernize edilmiş iç donanıma sahip, halihazırda kiralanmış bir gayrimenkul devralır.
Geniş oturma ve yemek alanı, ayrı yatak odaları ve çekici bir terasla düşünülmüş oda düzeni farklı konut ihtiyaçlarına uygundur.
Daire, yalnızca altı konut birimine sahip bakımlı bir apartmanın zemin katında yer alır.
Yalnızca cari getiriye değil, aynı zamanda yüksek kaliteli bir Modernizasyon standardına ve uzun vadede cazip bir konut gayrimenkulüne önem vermek.
Ortalamanın üzerinde yüksek kaliteli modernizasyon standardı – 2026 yılında kapsamlı şekilde yenilendi
Bu cazip 3 odalı mülk dairesi önemli bir çabayla kapsamlı biçimde modernize edilmiş olup zamansız, yüksek kaliteli bir tasarım konseptiyle öne çıkar.
Malzemelerin seçiminde ve yenileme çalışmalarının uygulanmasında kaliteye, dayanıklılığa ve uyumlu bir genel görünüme özel önem verilmiştir.
2026 kapsamlı yenileme önlemleri:
- Zemin kaplamalarının tamamen yenilenmesi
- Modern, büyük formatlı zemin fayanslarının döşenmesi
- Duvar yüzeylerinin özenle pürüzsüz şekilde macunlanması ve yeniden tasarlanması
- Tüm iç kapıların değiştirilmesi
- Şık Provence tasarımında masif beyaz iç kapıların montajı
- Oturma ve yatak odalarının kapsamlı modernizasyonu
- Banyonun tamamen çekirdek yenilemesi
- Duşun ve sıhhi tesisat elemanlarının yenilenmesi
- Banyodaki sıhhi tesisatın yenilenmesi
- Banyoda yeni, modern duvar ve zemin fayansları
- Bir bütünlük oluşturan, yüksek kaliteli bir yaşam ortamı yaratmak için çok sayıda ek detay çalışması
- İyi düşünülmüş plan ve cazip dış alan:
- Geniş 3 odalı daire
- Zemin kat konumu
- Açık, ışık alan oturma ve yemek alanı
- Ayrı yatak odası
- Örneğin çocuk odası veya çalışma odası olarak esnek kullanılabilen ek oda
- Modern ve bakımı kolay zemin kaplamaları
- Aydınlık, pürüzsüz macunlanmış duvar yüzeyleri
- Hoş güneş yönelimine sahip güneybatı terası
- Ek gizlilik için yeni kurulan mahremiyet perdesi
- Altı konut birimli bakımlı apartman
- Daireye ait kiraya verilmiş otopark yeri
Özellikle sermaye yatırımcıları için ilgi çekici:
Modernizasyona yapılan kapsamlı yatırımlar sayesinde dairenin iç donanımı özellikle bakımlı ve güncel bir durumdadır.
Yüksek kaliteli uygulama ve çok yönlü kullanılabilen oda düzeni, uzun vadeli kiralanabilirlik için iyi koşullar sunar.
§ 5 UWG uyarınca not: Gösterilen mobilyalar ve dekorasyonlar, olası bir döşeme konseptini göstermek için sanal görselleştirmelerdir.
Dairenin gerçek donanımı bundan farklıdır ve mobilya içermez. Daire mobilyasızdır ve mobilyasız olarak satılmaktadır. İstenirse dairenin orijinal fotoğrafları talep edilebilir ve bir inceleme randevusu ayarlanabilir.
Zaten kiralanmış – mülkiyet devrinden itibaren cazip sürekli gelirler
Daire Mayıs 2026’dan beri kiralanmıştır ve mevcut kira ilişkisiyle birlikte yatırım amaçlı olarak sunulmaktadır.
Güncel kira verileri:
Dairenin aylık net soğuk kirası: 664,00 €
Aylık otopark yeri kirası: 25,00 €
İşletme gideri avansı hariç aylık kira gelirleri: 689,00 €
Aylık işletme gideri avansı: 270,00 €
Aylık toplam kira: 959,00 €
Otopark yeri dahil, işletme gideri avansı hariç yıllık kira gelirleri: 8.268,00 €
120.000 € tutarındaki bir satın alma fiyatında bundan yaklaşık % 6,89 brüt kira getirisi ve yaklaşık 14,51’lik bir satın alma fiyatı katsayısı ortaya çıkmaktadır.
Gösterilen brüt getiri, satın alma yan giderlerini, kiracıya yansıtılamayan işletme giderlerini, bakım giderlerini, finansman giderlerini veya vergileri dikkate almaz.
Mevcut kira ilişkisi, mülkiyet değişikliğinde yasal hükümlere göre devam eder. Kira sözleşmesi, süreli fesih yasağına ilişkin bir anlaşma içerir; somut sözleşme koşulları ciddi satın alma niyeti halinde incelenebilir.
Özel bir kalite avantajı: Daire 2025 yılında yüksek kalitede yenilenmiştir. Teras alanı da yeni bir mahremiyet perdesinin kurulmasıyla daha da değer kazanmıştır.
Gayrimenkul görsellerine ilişkin not:
Yayımlanan iç mekân çekimlerinin bir kısmı dijital olarak döşenmiştir. Gösterilen mobilyalar, dekorasyonlar ve sanal olarak eklenen diğer eşyalar yalnızca olası konut konseptlerinin örnek niteliğinde görselleştirilmesine hizmet eder ve satın alma teklifinin parçası değildir.
Daire mevcut kira ilişkisiyle birlikte satılmaktadır. Orijinal çekimler ve nesneye ilişkin diğer belgeler talep üzerine sunulabilir.
Ziyaretler yalnızca önceden randevu alınarak ve mevcut kiracılarla mutabakat içinde gerçekleştirilir.
Magdeburg yakınlarında sakin bir konumda, hâlihazırda kiralanmış, özellikle yüksek kalitede modernize edilmiş bir mülk dairesi edinme fırsatını değerlendirin.
İletişiminizi bekliyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Yeşilin içinde yaşam – Magdeburg eyalet başkentine iyi bağlantıyla
Mülkiyet dairesi, Magdeburg’un batısında, Hohe Börde belediyesinin bir mahallesi olan Groß Santersleben’deki bakımlı Wohnpark Ostfalen’de bulunmaktadır.
Konut konumu, sakin, yeşil ve aile dostu bir çevreyle öne çıkmaktadır. Bakımlı konutlar, geniş yeşil alanlar ve hoş bir komşuluk atmosferi, sitenin karakterini belirlemektedir.
Aynı zamanda sakinler, ulaşım açısından elverişli konumdan ve Magdeburg eyalet başkentine yakınlıktan yararlanmaktadır.
Konum avantajlarına genel bakış:
Wohnpark Ostfalen’de sakin ve bakımlı konut konumu
Magdeburg eyalet başkentine iyi erişilebilirlik
A2 otoyoluna ve B1 federal yoluna ulaşım açısından elverişli bağlantı
Belediyede ve çevresinde alışveriş olanakları ile günlük ihtiyaç tesisleri
Yakın çevrede okullar, çocuk gündüz bakım kurumları ve tıbbi hizmet
Dinlenme ve boş zaman değerlendirme olanakları sunan yeşil çevre
Konum, daha sakin bir yaşam ortamının avantajlarını önemli çalışma ve tedarik merkezlerine erişilebilirlikle birleştirmektedir.
Sermaye yatırımcısı açısından da bu kombinasyon ilginç koşullar sunmaktadır: Daire, özellikle Magdeburg’a yakınlığı takdir eden, aynı zamanda sakin ve yeşilin içinde yaşamak isteyen işe gidip gelenlere, çiftlere ve küçük ailelere hitap etmektedir.
