استثمار عقاري بالقرب من ماغديبورغ | مُجدَّد بجودة عالية عام 2025 | مؤجَّر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار رأس مالي حصري في مجمع أوستفالن السكني – مُجدَّد بجودة عالية، ومؤجَّر بالفعل، وبعائد إيجاري جذاب!

من يبحث عن استثمار رأسمالي لا يريد الاستثمار في الأمتار المربعة فحسب، بل في الجودة واستدامة القيمة وقابلية التأجير على المدى الطويل.

وهنا بالضبط تبرز هذه الشقة التمليكية المكوّنة من 3 غرف، التي تُعتنى بها بشكل استثنائي وتم تجديدها تجديدًا شاملاً في عام 2025، في مجمع أوستفالن السكني في غروس زانترزليبن.

عقار يتميز بحالة تحديثه العالية الجودة بشكل خاص، ويبرز بوضوح عن المخزون السكني المعتاد في المجمع.

وبحسب تقدير إدارة العقار المسؤولة عن المجمع السكني بأكمله، تُعد هذه الشقة من أكثر الوحدات تحديثًا بجودة عالية وجاذبية في المجمع السكني بأكمله.

وفي إطار تجديد واسع النطاق، أُعيد تصميم الشقة بنفقات مالية كبيرة ومع اهتمام خاص بالجودة والوظيفية والأناقة الخالدة.

بلاط أرضيات حديث كبير الحجم، وأسطح جدران مُسوّاة بسلاسة، وأبواب داخلية بيضاء صلبة على طراز بروفانس تخلق أجواء سكنية متناغمة تجمع بين التصميم العصري وأجواء معيشة مريحة.

ومن أبرز المعالم الحمام الذي خضع لتجديد جذري كامل. فقد جُدّدت فيه الدش وجميع التجهيزات الصحية وكذلك التركيبات الصحية، ودُمجت مع بلاط جدران وأرضيات حديث.

كما جرى تحسين المنطقة الخارجية: إذ أصبح التراس المشمس المواجه للجنوب الغربي مزودًا الآن بحاجز رؤية مشيّد حديثًا يوفر خصوصية إضافية ويرفع جودة الإقامة.

وما يميزها للمستثمرين الرأسماليين: الشقة مؤجَّرة بالفعل بنجاح.

ومنذ مايو 2026 توجد علاقة إيجارية بإيرادات إيجار شهرية قدرها 689 € شاملة إيجار موقف السيارات. ويعادل ذلك إيرادات سنوية قدرها 8.268 € وعائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6,89 % نسبةً إلى سعر الشراء البالغ 120.000 €.

وبذلك يستلم المشتري عقارًا مؤجَّرًا بالفعل مع تشطيب داخلي محدَّث بشكل شامل، دون الحاجة في البداية إلى تنظيم إجراءات تأجير خاصة به.

وتناسب التقسيم المدروس للمساحات، مع منطقة معيشة وطعام واسعة وغرف نوم منفصلة وتراس جذاب، احتياجات سكنية مختلفة.

تقع الشقة في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد العائلات مُعتنى به، يضم ست وحدات سكنية فقط.

فرصة خاصة للمستثمرين الرأسماليين الذين لا يركزون على العائد الجاري فحسب، بل أيضًا على جودة عالية إيلاء الأهمية لمعيار التحديث ولعقار سكني جذاب على المدى الطويل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

معيار تحديث عالي الجودة فوق المتوسط – تم تجديده بالكامل في عام 2026

تم تحديث هذه الشقة الجذابة المكونة من 3 غرف بملكية خاصة بجهد كبير وبشكل شامل، وتتميز بمفهوم تصميم خالد وعالي الجودة.

وعند اختيار المواد وتنفيذ أعمال التجديد، أُولي اهتمام خاص للجودة وطول العمر والصورة العامة المتناغمة.

إجراءات تجديد شاملة في عام 2026:

- تجديد كامل لأغطية الأرضيات

- تركيب بلاط أرضيات حديث كبير الحجم

- تنفيذ دقيق لطبقة المعجون الناعمة وإعادة تصميم أسطح الجدران

- استبدال جميع الأبواب الداخلية

- تركيب أبواب داخلية بيضاء صلبة بتصميم بروفانس الأنيق

- تحديث شامل لغرف المعيشة والنوم

- تجديد أساسي كامل للحمام

- تجديد الدش والتجهيزات الصحية

- تجديد التركيبات الصحية في الحمام

- بلاط جدران وأرضيات حديث جديد في الحمام

- العديد من أعمال التفاصيل الإضافية لخلق أجواء سكنية موحدة وعالية الجودة

- مخطط مدروس ومنطقة خارجية جذابة:

- شقة واسعة مكونة من 3 غرف

- موقع في الطابق الأرضي

- منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة ومحبة للضوء

- غرفة نوم منفصلة

- غرفة إضافية قابلة للاستخدام بمرونة، على سبيل المثال كغرفة أطفال أو مكتب

- أغطية أرضيات حديثة وسهلة العناية

- أسطح جدران فاتحة بطبقة معجون ناعمة

- تراس باتجاه الجنوب الغربي مع اتجاه شمسي مريح

- حاجب رؤية تم تركيبه حديثًا لمزيد من الخصوصية

- مبنى سكني متعدد العائلات مُعتنى به يضم ست وحدات سكنية

- موقف سيارات تابع للشقة ومؤجر

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

بفضل الاستثمارات الواسعة في التحديث، أصبحت التجهيزات الداخلية للشقة في حالة مُعتنى بها بشكل خاص ومعاصرة.

ويوفر التنفيذ عالي الجودة وتوزيع المساحات القابل للاستخدام بطرق متعددة شروطًا جيدة لإمكانية التأجير على المدى الطويل.


ملاحظة وفقًا لـ § 5 UWG: الأثاث والديكورات المعروضة هي تصورات افتراضية لعرض مفهوم تأثيث ممكن.
تختلف التجهيزات الفعلية للشقة عن ذلك ولا تشمل أي أثاث. الشقة غير مفروشة وتُباع أيضًا غير مفروشة. وعند الرغبة يمكن طلب الصور الأصلية للشقة وتحديد موعد للمعاينة.

آخر

مؤجرة بالفعل – إيرادات جارية جذابة اعتبارًا من انتقال الملكية

الشقة مؤجرة منذ مايو 2026 وتُعرض كاستثمار رأسمالي مع علاقة إيجارية قائمة.

بيانات الإيجار الحالية:

صافي الإيجار البارد الشهري للشقة: 664,00 €

إيجار موقف السيارة الشهري: 25,00 €

إيرادات الإيجار الشهرية دون دفعة مقدمة لتكاليف التشغيل: 689,00 €

الدفعة المقدمة الشهرية لتكاليف التشغيل: 270,00 €

إجمالي الإيجار الشهري: 959,00 €

إيرادات الإيجار السنوية بما في ذلك موقف السيارة، دون الدفعة المقدمة لتكاليف التشغيل: 8.268,00 €

عند سعر شراء قدره 120.000 € ينتج عن ذلك عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6,89 % بالإضافة إلى معامل سعر شراء يبلغ نحو 14,51.

لا يأخذ العائد الإجمالي المعروض في الاعتبار تكاليف الشراء الإضافية، ولا تكاليف الإدارة غير القابلة للتحميل على المستأجر، ولا تكاليف الصيانة، ولا تكاليف التمويل أو الضرائب.

تُستمر علاقة الإيجار القائمة عند تغيير الملكية وفقًا للأحكام القانونية. يتضمن عقد الإيجار اتفاقًا على استبعاد الإنهاء لفترة محددة؛ ويمكن الاطلاع على شروط العقد المحددة عند وجود اهتمام جدي بالشراء.

ميزة نوعية خاصة: تم تجديد الشقة بجودة عالية في عام 2025. كما تم تحسين منطقة الشرفة بشكل إضافي من خلال تركيب حاجز رؤية جديد.

ملاحظة بشأن صور العقار:

تمت تأثيث جزء من الصور الداخلية المنشورة رقميًا. الأثاث والديكورات وغيرها من قطع التأثيث المضافة افتراضيًا المعروضة تخدم حصريًا التصور التوضيحي لمفاهيم السكن الممكنة وليست جزءًا من عرض الشراء.

تُباع الشقة مع علاقة إيجار قائمة. يمكن توفير الصور الأصلية وكذلك المزيد من المستندات المتعلقة بالعقار عند الطلب.

تتم المعاينات حصريًا بعد تحديد موعد مسبق وبالتنسيق مع المستأجرين الحاليين.

اغتنم الفرصة لشراء شقة تمليك مؤجرة بالفعل ومحدَّثة بجودة عالية خاصة في موقع هادئ بالقرب من ماغديبورغ.

يسعدنا تواصلكم معنا.

الموقع

وصف الموقع

السكن في أحضان الطبيعة – مع اتصال جيد بعاصمة الولاية ماغديبورغ

تقع الشقة المملوكة في مجمع أوستفالن السكني المُعتنى به في غروس زانترزليبن، وهو حي تابع لبلدية هوهه بورده غرب ماغديبورغ.

تتميز المنطقة السكنية ببيئة هادئة وخضراء وملائمة للعائلات. وتطبع المنازل السكنية المُعتنى بها والمساحات الخضراء الواسعة وأجواء الجوار اللطيفة طابع المجمع السكني.

وفي الوقت نفسه يستفيد السكان من الموقع الملائم لحركة المرور ومن القرب من عاصمة الولاية ماغديبورغ.

مزايا الموقع في لمحة:

موقع سكني هادئ ومُعتنى به في مجمع أوستفالن السكني

سهولة الوصول إلى عاصمة الولاية ماغديبورغ

اتصال ملائم بحركة المرور بالطريق السريع A2 والطريق الاتحادي B1

إمكانيات التسوق ومرافق الاحتياجات اليومية في البلدية والمنطقة المحيطة

مدارس ومرافق رعاية نهارية للأطفال ورعاية طبية في المحيط القريب

بيئة خضراء مع إمكانيات للاسترخاء وقضاء أوقات الفراغ

يجمع الموقع بين مزايا بيئة سكنية أكثر هدوءًا وإمكانية الوصول إلى مواقع العمل والتزويد المهمة.

ومن منظور المستثمرين أيضًا توفر هذه التركيبة شروطًا مثيرة للاهتمام: فالشقة تجذب على وجه الخصوص المسافرين للعمل يوميًا والأزواج والعائلات الصغيرة الذين يقدّرون القرب من ماغديبورغ، ويرغبون في الوقت نفسه في السكن بهدوء وفي أحضان الطبيعة.