Wohnbereich
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
Digitaler Thermometer
Balkon, neuer Sichtschutzzaun
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 78 m² |
| Год построен | 1995 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|---|
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 78 m² |
| Цена покупки | 120.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 538,46 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭксклюзивный объект для капиталовложений в жилом комплексе Ostfalen — качественно отремонтирован, уже сдан в аренду и с привлекательной арендной доходностью!
Тот, кто ищет объект для капиталовложений, хочет вкладывать не только в квадратные метры, но и в качество, сохранение стоимости и долгосрочную возможность сдачи в аренду.
Именно этому соответствует эта исключительно ухоженная 3-комнатная квартира в собственности в жилом комплексе Ostfalen в Groß Santersleben, комплексно отремонтированная в 2025 году.
Объект, который благодаря особенно высокому качеству модернизации заметно выделяется на фоне обычного жилого фонда комплекса.
По оценке управляющей компании, отвечающей за весь жилой комплекс, эта квартира относится к наиболее качественно модернизированным и привлекательным единицам всего жилого комплекса.
В ходе масштабного ремонта квартира была заново оформлена со значительными финансовыми затратами и особым вниманием к качеству, функциональности и вневременной элегантности.
Крупноформатная современная напольная плитка, гладко оштукатуренные поверхности стен и массивные белые межкомнатные двери в стиле прованс создают гармоничную жилую атмосферу, сочетающую современный дизайн с приятным уютом.
Особая изюминка — полностью капитально отремонтированная ванная комната. Здесь обновлены душ, все сантехнические приборы, а также сантехнические коммуникации, которые сочетаются с современной настенной и напольной плиткой.
Благоустроена и наружная зона: на солнечной террасе, ориентированной на юго-запад, теперь установлен новый экран для защиты от посторонних взглядов, который обеспечивает дополнительную приватность и повышает комфорт пребывания.
Особенность для инвесторов: квартира уже успешно сдана в аренду.
С мая 2026 года действует договор аренды с ежемесячным доходом от аренды в размере 689 €, включая плату за машино-место. Это соответствует годовому доходу в размере 8.268 € и валовой арендной доходности около 6,89 % от покупной цены в 120.000 €.
Таким образом, покупатель приобретает уже сданную в аренду недвижимость с комплексно модернизированной внутренней отделкой, не нуждаясь поначалу в организации собственных мер по сдаче в аренду.
Продуманная планировка с просторной гостиной и обеденной зоной, отдельными спальнями и привлекательной террасой подходит для различных жилищных потребностей.
Квартира расположена на первом этаже ухоженного многоквартирного дома всего с шестью жилыми единицами.
Особая возможность для инвесторов, которые ориентируются не только на текущую доходность, но и на высококачественный Придавать значение стандарту модернизации и долгосрочно привлекательной жилой недвижимости.
Стандарт модернизации выше среднего – комплексная реконструкция в 2026 году
Эта привлекательная 3-комнатная квартира в собственности была комплексно модернизирована со значительными затратами и отличается вневременной, высококачественной концепцией оформления.
При выборе материалов и выполнении ремонтных работ особое внимание уделялось качеству, долговечности и гармоничному общему облику.
Обширные ремонтные мероприятия 2026:
- Полное обновление напольных покрытий
- Укладка современной крупноформатной напольной плитки
- Тщательное гладкое шпаклевание и новое оформление поверхностей стен
- Замена всех межкомнатных дверей
- Установка массивных белых межкомнатных дверей в стильном дизайне прованс
- Комплексная модернизация жилых и спальных помещений
- Полная капитальная реконструкция ванной комнаты
- Обновление душа и сантехнических приборов
- Обновление сантехнических коммуникаций в ванной комнате
- Новая современная настенная и напольная плитка в ванной комнате
- Многочисленные дополнительные детальные работы для создания единого высококачественного жилого интерьера
- Продуманная планировка и привлекательная наружная зона:
- Просторная 3-комнатная квартира
- Расположение на первом этаже
- Открытая, светлая гостиная и столовая зона
- Отдельная спальня
- Еще одна комната гибкого назначения, например детская или рабочий кабинет
- Современные и простые в уходе напольные покрытия
- Светлые, гладко зашпаклеванные поверхности стен
- Терраса с юго-западной ориентацией и приятным солнечным освещением
- Вновь установленная защитная ширма для дополнительной приватности
- Ухоженный многоквартирный дом с шестью жилыми единицами
- Принадлежащее квартире сдаваемое в аренду машино-место
Особенно интересно для инвесторов:
Благодаря значительным инвестициям в модернизацию внутренняя отделка квартиры находится в особенно ухоженном, современном состоянии.
Высококачественное исполнение и универсальная планировка помещений создают хорошие предпосылки для долгосрочной сдачи в аренду.
Указание согласно § 5 UWG: показанная мебель и декорации являются виртуальными визуализациями для демонстрации возможной концепции обустройства.
Фактическая комплектация квартиры отличается от них и не включает мебель. Квартира немеблирована и также продается без мебели. По желанию можно запросить оригинальные фотографии квартиры и договориться о просмотре.
Уже сдана в аренду – привлекательный текущий доход с момента перехода права собственности
Квартира сдана в аренду с мая 2026 года и предлагается как инвестиционный объект с действующим договором аренды.
Актуальные данные по аренде:
Ежемесячная чистая холодная арендная плата за квартиру: 664,00 €
Ежемесячная арендная плата за машино-место: 25,00 €
Ежемесячные арендные поступления без авансового платежа за эксплуатационные расходы: 689,00 €
Ежемесячный авансовый платёж за эксплуатационные расходы: 270,00 €
Ежемесячная общая арендная плата: 959,00 €
Годовые арендные поступления включая машино-место, без авансового платежа за эксплуатационные расходы: 8.268,00 €
При цене покупки 120.000 € из этого следует валовая арендная доходность около 6,89 %, а также коэффициент цены покупки около 14,51.
Указанная валовая доходность не учитывает сопутствующие расходы на приобретение, неперекладываемые расходы на содержание, расходы на техническое обслуживание, расходы на финансирование или налоги.
Действующий договор аренды при смене собственника продолжается в соответствии с законодательными положениями. Договор аренды содержит соглашение о временном исключении права расторжения; с конкретными условиями договора можно ознакомиться при серьёзном интересе к покупке.
Особое преимущество качества: квартира была высококачественно отремонтирована в 2025 году. Зона террасы также была дополнительно улучшена установкой нового экрана для визуальной защиты.
Примечание к фотографиям объекта недвижимости:
Часть опубликованных интерьерных снимков была меблирована цифровым способом. Изображённая мебель, декорации и прочие виртуально добавленные предметы обстановки служат исключительно для примерной визуализации возможных концепций проживания и не входят в состав предложения о покупке.
Квартира продаётся с действующим договором аренды. Оригинальные снимки, а также дополнительные документы по объекту могут быть предоставлены по запросу.
Осмотры проводятся исключительно по предварительной договорённости и по согласованию с нынешними арендаторами.
Воспользуйтесь возможностью приобрести уже сданную в аренду, особенно высококачественно модернизированную квартиру в собственности в тихом районе недалеко от Магдебурга.
Будем рады вашему обращению.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жизнь среди зелени — с хорошим сообщением со столицей земли Магдебург
Квартира в собственности расположена в ухоженном жилом парке Остфален в Грос-Зантерслебене, части общины Хоэ-Бёрде к западу от Магдебурга.
Жилой район отличается спокойным, зелёным и благоприятным для семей окружением. Ухоженные жилые дома, просторные зелёные зоны и приятная соседская атмосфера определяют характер жилого комплекса.
В то же время жители пользуются выгодным транспортным расположением и близостью к столице земли Магдебург.
Преимущества местоположения в обзоре:
Спокойное и ухоженное жильё в жилом парке Остфален
Хорошая доступность столицы земли Магдебург
Удобное транспортное сообщение с автомагистралью A2 и федеральной дорогой B1
Возможности для покупок и объекты повседневного спроса в общине и окрестностях
Школы, детские дошкольные учреждения и медицинское обслуживание в ближайшем окружении
Зелёное окружение с возможностями для отдыха и проведения досуга
Расположение сочетает преимущества более спокойной жилой среды с доступностью важных мест работы и объектов снабжения.
С точки зрения инвестора эта комбинация также предлагает интересные предпосылки: квартира особенно привлекательна для людей, ежедневно добирающихся на работу, пар и небольших семей, которые ценят близость к Магдебургу, но при этом хотят жить спокойно и среди зелени.
