Wohnbereich
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
Digitaler Thermometer
Balkon, neuer Sichtschutzzaun
| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 78 m² |
| Rok | 1995 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Stan | Pierwsze obłożenie po remoncie |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 78 m² |
| Cena zakupu | 120.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 538,46 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńEkskluzywna inwestycja kapitałowa w osiedlu mieszkaniowym Wohnpark Ostfalen – wysokiej jakości wyremontowana, już wynajęta i z atrakcyjną stopą zwrotu z najmu!
Kto szuka inwestycji kapitałowej, nie chce inwestować wyłącznie w metry kwadratowe, lecz w jakość, trwałość wartości i długoterminową możliwość wynajmu.
Właśnie tutaj zaczyna się ta wyjątkowo zadbana i w 2025 roku kompleksowo wyremontowana 3-pokojowa nieruchomość własnościowa w Wohnpark Ostfalen w Groß Santersleben.
Obiekt, który dzięki szczególnie wysokiej jakości stanu modernizacji wyraźnie wyróżnia się na tle typowego zasobu mieszkań osiedla.
Według oceny administracji nieruchomości odpowiedzialnej za cały kompleks mieszkalny to mieszkanie należy do najstaranniej zmodernizowanych i najbardziej atrakcyjnych lokali całego osiedla.
W ramach obszernego remontu mieszkanie zostało na nowo urządzone przy znacznym nakładzie finansowym i ze szczególnym uwzględnieniem jakości, funkcjonalności oraz ponadczasowej elegancji.
Wielkoformatowe, nowoczesne płytki podłogowe, gładko szpachlowane powierzchnie ścian oraz masywne białe drzwi wewnętrzne w stylu prowansalskim tworzą harmonijny klimat mieszkalny, który łączy nowoczesny design z przyjemną atmosferą.
Szczególną atrakcją jest całkowicie gruntownie wyremontowana łazienka. Odnowiono tu prysznic, wszystkie elementy wyposażenia sanitarnego oraz instalacje sanitarne i połączono je z nowoczesnymi płytkami ściennymi i podłogowymi.
Również część zewnętrzna została podniesiona pod względem standardu: słoneczny taras południowo-zachodni dysponuje obecnie nowo wzniesioną osłoną widokową, która zapewnia dodatkową prywatność i podnosi komfort użytkowania.
To, co szczególne dla inwestorów kapitałowych: mieszkanie jest już z powodzeniem wynajęte.
Od maja 2026 r. obowiązuje stosunek najmu z miesięcznymi wpływami z czynszu w wysokości 689 € łącznie z opłatą za miejsce postojowe. Odpowiada to rocznym wpływom w wysokości 8.268 € oraz brutto stopie zwrotu z najmu wynoszącej około 6,89 % w odniesieniu do ceny zakupu 120.000 €.
Nabywca przejmuje tym samym już wynajętą nieruchomość z kompleksowo zmodernizowanym wyposażeniem wnętrza, bez konieczności organizowania na początek własnych działań w zakresie wynajmu.
Przemyślany układ pomieszczeń z przestronną częścią dzienną i jadalną, oddzielnymi sypialniami oraz atrakcyjnym tarasem odpowiada różnym potrzebom mieszkaniowym.
Mieszkanie znajduje się na parterze zadbanego budynku wielorodzinnego z zaledwie sześcioma lokalami mieszkalnymi.
Szczególna okazja dla inwestorów kapitałowych, którzy stawiają nie tylko na bieżącą stopę zwrotu, lecz także na wysokiej jakości Cenią standard modernizacji oraz atrakcyjną w dłuższej perspektywie nieruchomość mieszkalną.
Ponadprzeciętnie wysoki standard modernizacji – kompleksowo wyremontowana w 2026 roku
To atrakcyjne 3-pokojowe mieszkanie własnościowe zostało gruntownie zmodernizowane znacznym nakładem środków i przekonuje ponadczasową, wysokiej jakości koncepcją aranżacji.
Przy wyborze materiałów oraz wykonaniu prac remontowych szczególną wagę przyłożono do jakości, trwałości i harmonijnego wyglądu całości.
Zakres prac remontowych w 2026 roku:
- Całkowita wymiana pokryć podłogowych
- Ułożenie nowoczesnych, wielkoformatowych płytek podłogowych
- Staranne wygładzenie i nowe wykończenie powierzchni ścian
- Wymiana wszystkich drzwi wewnętrznych
- Montaż masywnych białych drzwi wewnętrznych w stylowym designie prowansalskim
- Kompleksowa modernizacja pomieszczeń mieszkalnych i sypialni
- Pełny remont generalny łazienki
- Wymiana prysznica oraz elementów sanitarnych
- Wymiana instalacji sanitarnych w łazience
- Nowe, nowoczesne płytki ścienne i podłogowe w łazience
- Liczne dodatkowe prace wykończeniowe tworzące jednolite, wysokiej jakości wnętrze mieszkalne
- Przemyślany układ pomieszczeń i atrakcyjna strefa zewnętrzna:
- Przestronne 3-pokojowe mieszkanie
- Położenie na parterze
- Otwarta, dobrze doświetlona część dzienna z jadalnią
- Oddzielna sypialnia
- Kolejne, elastycznie użytkowane pomieszczenie, na przykład jako pokój dziecięcy lub gabinet
- Nowoczesne i łatwe w utrzymaniu pokrycia podłogowe
- Jasne, gładko wykończone powierzchnie ścian
- Taras od strony południowo-zachodniej o korzystnej ekspozycji słonecznej
- Nowo zamontowana osłona zapewniająca dodatkową prywatność
- Zadbane budynek wielorodzinny z sześcioma lokalami mieszkalnymi
- Należące do mieszkania wynajęte miejsce postojowe
Szczególnie interesujące dla inwestorów kapitałowych:
Dzięki znacznym nakładom na modernizację wykończenie wnętrza mieszkania znajduje się w szczególnie zadbanym, współczesnym stanie.
Wysoka jakość wykonania oraz wszechstronny układ pomieszczeń stwarzają dobre warunki do długoterminowego wynajmu.
Informacja zgodnie z § 5 UWG: Przedstawione umeblowanie i dekoracje są wirtualnymi wizualizacjami służącymi zobrazowaniu możliwej koncepcji aranżacji.
Rzeczywiste wyposażenie mieszkania odbiega od nich i nie obejmuje mebli. Mieszkanie jest nieumeblowane i jest również sprzedawane bez mebli. Na życzenie można zamówić oryginalne zdjęcia mieszkania oraz umówić termin oględzin.
Już wynajęte – atrakcyjne bieżące przychody od przeniesienia własności
Mieszkanie jest wynajęte od maja 2026 r. i oferowane jako inwestycja kapitałowa z istniejącym stosunkiem najmu.
Aktualne dane dotyczące czynszu:
Miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych za mieszkanie: 664,00 €
Miesięczny czynsz za miejsce postojowe: 25,00 €
Miesięczne przychody z najmu bez zaliczki na koszty eksploatacyjne: 689,00 €
Miesięczna zaliczka na koszty eksploatacyjne: 270,00 €
Miesięczny czynsz całkowity: 959,00 €
Roczne przychody z najmu łącznie z miejscem postojowym, bez zaliczki na koszty eksploatacyjne: 8.268,00 €
Przy cenie zakupu wynoszącej 120.000 € daje to brutto stopę zwrotu z najmu w wysokości około 6,89 % oraz mnożnik ceny zakupu wynoszący około 14,51.
Przedstawiona stopa zwrotu brutto nie uwzględnia dodatkowych kosztów nabycia, niepodlegających przerzuceniu na najemcę kosztów utrzymania, kosztów konserwacji, kosztów finansowania ani podatków.
Istniejący stosunek najmu będzie przy zmianie właściciela kontynuowany zgodnie z przepisami prawa. Umowa najmu zawiera postanowienie o czasowym wyłączeniu możliwości wypowiedzenia; konkretne warunki umowy można zapoznać się przy poważnym zainteresowaniu zakupem.
Szczególna zaleta jakościowa: Mieszkanie zostało w 2025 r. gruntownie wyremontowane na wysokim poziomie. Również strefa tarasu została dodatkowo podniesiona pod względem wartości dzięki instalacji nowej osłony widokowej.
Uwaga dotycząca zdjęć nieruchomości:
Część opublikowanych zdjęć wnętrz została umeblowana cyfrowo. Przedstawione meble, dekoracje i inne wirtualnie dodane elementy wyposażenia służą wyłącznie przykładowej wizualizacji możliwych koncepcji mieszkalnych i nie stanowią części oferty kupna.
Mieszkanie jest sprzedawane z istniejącym stosunkiem najmu. Oryginalne zdjęcia oraz dalsze dokumenty dotyczące obiektu mogą zostać udostępnione na życzenie.
Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu oraz w porozumieniu z obecnymi najemcami.
Skorzystaj z okazji nabycia już wynajętego, szczególnie wysokiej jakości zmodernizowanego mieszkania własnościowego w spokojnej lokalizacji w pobliżu Magdeburga.
Czekamy na Państwa kontakt.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie w zieleni – z dobrym połączeniem ze stolicą kraju związkowego Magdeburg
Mieszkanie własnościowe znajduje się w zadbanym parku mieszkaniowym Wohnpark Ostfalen w Groß Santersleben, części gminy Hohe Börde na zachód od Magdeburga.
Lokalizacja mieszkaniowa wyróżnia się spokojnym, zielonym i przyjaznym rodzinom otoczeniem. Zadbane domy mieszkalne, rozległe tereny zielone i przyjemna atmosfera sąsiedzka kształtują charakter osiedla.
Jednocześnie mieszkańcy korzystają z dogodnego położenia komunikacyjnego oraz bliskości stolicy kraju związkowego Magdeburg.
Zalety lokalizacji w skrócie:
Spokojna i zadbana lokalizacja mieszkaniowa w Wohnpark Ostfalen
Dobra dostępność stolicy kraju związkowego Magdeburg
Dogodne połączenie komunikacyjne z autostradą A2 i drogą federalną B1
Możliwości zakupów i placówki zaspokajające codzienne potrzeby w gminie i okolicy
Szkoły, placówki opieki dziennej nad dziećmi oraz opieka medyczna w najbliższym otoczeniu
Zielone otoczenie z możliwościami wypoczynku i spędzania czasu wolnego
Położenie łączy zalety spokojniejszego otoczenia mieszkalnego z dostępnością ważnych miejsc pracy i zaopatrzenia.
Również z perspektywy inwestora kapitałowego ta kombinacja oferuje interesujące warunki: Mieszkanie przemawia zwłaszcza do osób dojeżdżających do pracy, par i małych rodzin, które cenią bliskość Magdeburga, a jednocześnie chcą mieszkać spokojnie i w zieleni.
