Wohnbereich
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
Digitaler Thermometer
Balkon, neuer Sichtschutzzaun
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 78 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 78 m² |
| Prix d'achat | 120.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 538,46 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement exclusif dans le Wohnpark Ostfalen – rénové avec soin, déjà loué et offrant un rendement locatif attractif !
Quiconque recherche un placement immobilier ne souhaite pas seulement investir dans des mètres carrés, mais dans la qualité, la pérennité de la valeur et une bonne location à long terme.
C’est précisément ce que propose cet appartement en copropriété de 3 pièces exceptionnellement entretenu et entièrement rénové en 2025 dans le Wohnpark Ostfalen à Groß Santersleben.
Un bien qui se distingue nettement du parc de logements habituel de la résidence par l’état particulièrement haut de gamme de sa modernisation.
Selon l’appréciation du syndic responsable de l’ensemble du complexe résidentiel, cet appartement compte parmi les logements les plus haut de gamme en matière de modernisation et les plus attrayants de toute la résidence.
Dans le cadre d’une rénovation d’envergure, l’appartement a été entièrement repensé avec un investissement financier considérable et une attention particulière portée à la qualité, à la fonctionnalité et à une élégance intemporelle.
De grands carreaux de sol modernes, des surfaces murales parfaitement lissées et de solides portes intérieures blanches de style provençal créent une ambiance d’habitation harmonieuse qui allie design moderne et atmosphère agréable.
Un point fort particulier est la salle de bains entièrement rénovée à neuf. La douche, tous les appareils sanitaires ainsi que les installations sanitaires y ont été renouvelés et associés à des carrelages muraux et de sol modernes.
L’espace extérieur a également été valorisé : la terrasse ensoleillée orientée sud-ouest dispose désormais d’un brise-vue nouvellement installé, qui crée davantage d’intimité et améliore la qualité de séjour.
L’atout particulier pour les investisseurs : l’appartement est déjà loué avec succès.
Depuis mai 2026, un bail est en cours avec des revenus locatifs mensuels de 689 €, place de stationnement comprise. Cela correspond à des recettes annuelles de 8.268 € et à un rendement locatif brut d’environ 6,89 % par rapport au prix d’achat de 120.000 €.
L’acquéreur reprend ainsi un bien déjà loué, doté d’un aménagement intérieur entièrement modernisé, sans avoir à organiser dans un premier temps ses propres démarches de location.
La répartition réfléchie des pièces, avec un généreux espace séjour et salle à manger, des chambres séparées et une terrasse attrayante, convient à différents besoins d’habitation.
L’appartement se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble collectif soigné ne comptant que six logements.
Une occasion particulière pour les investisseurs qui ne misent pas seulement sur le rendement courant, mais aussi sur un haut de gamme Accorder de l’importance à un niveau de modernisation et à un bien résidentiel durablement attractif.
Niveau de modernisation supérieur à la moyenne et de grande qualité – entièrement rénové en 2026
Cet attrayant appartement en copropriété de 3 pièces a été modernisé de manière complète, avec un investissement considérable, et séduit par un concept d’aménagement intemporel et haut de gamme.
Lors du choix des matériaux et de l’exécution des travaux de rénovation, une attention particulière a été portée à la qualité, à la durabilité et à une harmonie d’ensemble.
Importants travaux de rénovation en 2026 :
- Renouvellement complet des revêtements de sol
- Pose de carrelages de sol modernes de grand format
- Enduisage soigné et réaménagement des surfaces murales
- Remplacement de toutes les portes intérieures
- Installation de portes intérieures blanches massives au style élégant de Provence
- Modernisation complète des pièces de vie et des chambres
- Rénovation complète de la salle de bains
- Renouvellement de la douche et des appareils sanitaires
- Renouvellement des installations sanitaires de la salle de bains
- Nouveaux carrelages muraux et de sol modernes dans la salle de bains
- Nombreux travaux de détail supplémentaires visant à créer une ambiance d’habitation homogène et haut de gamme
- Plan bien pensé et espace extérieur attractif :
- Spacieux appartement de 3 pièces
- Situation au rez-de-chaussée
- Espace séjour et salle à manger ouvert et lumineux
- Chambre à coucher séparée
- Autre pièce à usage flexible, par exemple comme chambre d’enfant ou bureau
- Revêtements de sol modernes et faciles d’entretien
- Surfaces murales claires et soigneusement enduites
- Terrasse orientée sud-ouest bénéficiant d’un ensoleillement agréable
- Brise-vue nouvellement installé pour davantage d’intimité
- Immeuble collectif bien entretenu comprenant six logements
- Place de stationnement rattachée à l’appartement et louée
Particulièrement intéressant pour les investisseurs :
Grâce aux importants investissements consacrés à la modernisation, l’aménagement intérieur de l’appartement se trouve dans un état particulièrement soigné et contemporain.
L’exécution de haute qualité et la répartition polyvalente des pièces offrent de bonnes conditions pour une location à long terme.
Mention conformément au § 5 UWG : les meubles et décorations présentés sont des visualisations virtuelles destinées à illustrer un concept d’aménagement possible.
L’équipement réel de l’appartement en diffère et ne comprend aucun meuble. L’appartement est non meublé et est également vendu non meublé. Sur demande, les photos originales de l’appartement peuvent être demandées et une visite peut être organisée.
Déjà loué – des revenus courants attractifs dès le transfert de propriété
L’appartement est loué depuis mai 2026 et est proposé comme placement avec un bail existant.
Données locatives actuelles :
Loyer net hors charges mensuel de l’appartement : 664,00 €
Loyer mensuel de la place de stationnement : 25,00 €
Revenus locatifs mensuels hors provisions pour charges : 689,00 €
Provision mensuelle pour charges : 270,00 €
Loyer mensuel total : 959,00 €
Revenus locatifs annuels, place de stationnement comprise, hors provisions pour charges : 8.268,00 €
Pour un prix d’achat de 120.000 €, il en résulte un rendement locatif brut d’environ 6,89 % ainsi qu’un facteur du prix d’achat d’environ 14,51.
Le rendement brut indiqué ne tient pas compte des frais d’acquisition, des frais de gestion non récupérables, des frais d’entretien, des frais de financement ni des impôts.
Le bail existant se poursuit lors du changement de propriétaire conformément aux dispositions légales. Le contrat de location contient une clause d’exclusion temporaire de résiliation ; les conditions contractuelles précises peuvent être consultées en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Un avantage particulier en matière de qualité : l’appartement a été rénové de manière haut de gamme en 2025. L’espace terrasse a également été valorisé par l’installation d’un nouveau brise-vue.
Remarque concernant les photos du bien :
Une partie des photos intérieures publiées a été meublée numériquement. Les meubles, décorations et autres éléments d’ameublement ajoutés virtuellement servent exclusivement à visualiser à titre d’exemple des concepts d’habitation possibles et ne font pas partie de l’offre d’achat.
L’appartement est vendu avec le bail existant. Les photos originales ainsi que d’autres documents relatifs au bien peuvent être mis à disposition sur demande.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable et en concertation avec les locataires actuels.
Profitez de l’occasion d’acquérir un appartement en copropriété déjà loué, modernisé de manière particulièrement haut de gamme, dans un quartier calme près de Magdebourg.
Nous nous réjouissons de votre prise de contact.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Habiter dans la verdure – avec une bonne desserte de la capitale du Land de Magdebourg
L’appartement en copropriété se situe dans le Wohnpark Ostfalen soigné, à Groß Santersleben, un quartier de la commune de Hohe Börde, à l’ouest de Magdebourg.
L’emplacement résidentiel se distingue par un environnement calme, verdoyant et favorable aux familles. Des maisons d’habitation soignées, de vastes espaces verts et une agréable atmosphère de voisinage caractérisent le caractère de la résidence.
Dans le même temps, les habitants profitent de la situation favorable sur le plan des transports et de la proximité de la capitale du Land de Magdebourg.
Les atouts du site en un coup d’œil :
Emplacement résidentiel calme et soigné dans le Wohnpark Ostfalen
Bonne accessibilité de la capitale du Land de Magdebourg
Desserte favorable vers l’autoroute A2 et la route fédérale B1
Possibilités de courses et équipements du quotidien dans la commune et les environs
Écoles, établissements d’accueil de la petite enfance et offre de soins médicaux à proximité
Environnement verdoyant offrant des possibilités de détente et de loisirs
La situation associe les avantages d’un cadre de vie plus calme à l’accessibilité d’importants pôles d’emploi et de services.
Du point de vue de l’investisseur également, cette combinaison offre des conditions intéressantes : l’appartement s’adresse en particulier aux navetteurs, aux couples et aux petites familles qui apprécient la proximité de Magdebourg tout en souhaitant vivre au calme et dans la verdure.
