Wohnbereich
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
Digitaler Thermometer
Balkon, neuer Sichtschutzzaun
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 78 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 78 m² |
| Prezzo di acquisto | 120.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.538,46 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEsclusivo investimento di capitale nel Wohnpark Ostfalen – ristrutturato di alta qualità, già locato e con un interessante rendimento locativo!
Chi cerca un investimento di capitale non vuole investire solo in metri quadrati, ma in qualità, stabilità del valore e locabilità a lungo termine.
È proprio qui che si colloca questo appartamento di proprietà con 3 locali, straordinariamente curato e completamente ristrutturato nel 2025, nel Wohnpark Ostfalen a Groß Santersleben.
Un immobile che, grazie al suo stato di modernizzazione particolarmente pregiato, si distingue nettamente dal consueto patrimonio abitativo del complesso.
Secondo la valutazione dell’amministrazione condominiale competente per l’intero complesso residenziale, questo appartamento è tra le unità modernizzate con la massima qualità e tra le più attraenti dell’intero complesso abitativo.
Nell’ambito di un’ampia ristrutturazione, l’appartamento è stato ridisegnato con un notevole impegno finanziario e particolare attenzione a qualità, funzionalità ed eleganza senza tempo.
Piastrelle per pavimenti moderne di grande formato, superfici murali lisciate a stucco e massicce porte interne bianche in stile provenzale creano un ambiente abitativo armonioso che unisce design moderno e una piacevole atmosfera domestica.
Un highlight particolare è il bagno completamente ristrutturato dalle fondamenta. Qui sono stati rinnovati la doccia, tutti gli apparecchi sanitari nonché gli impianti sanitari, abbinati a moderne piastrelle da parete e da pavimento.
Anche l’area esterna è stata valorizzata: la soleggiata terrazza sud-ovest dispone ora di una schermatura visiva di nuova realizzazione, che crea ulteriore privacy e aumenta la qualità della permanenza.
La particolarità per gli investitori di capitale: l’appartamento è già stato locato con successo.
Da maggio 2026 esiste un rapporto di locazione con entrate locative mensili di 689 € inclusa la locazione del posto auto. Ciò corrisponde a entrate annue di 8.268 € e a un rendimento lordo da locazione di circa il 6,89 % rispetto al prezzo di acquisto di 120.000 €.
L’acquirente rileva così un immobile già locato con interni ampiamente modernizzati, senza dover organizzare inizialmente proprie misure di locazione.
La distribuzione degli spazi ben studiata, con un’ampia zona soggiorno e pranzo, camere da letto separate e un’attraente terrazza, si adatta a diverse esigenze abitative.
L’appartamento si trova al piano terra di un condominio curato con soltanto sei unità abitative.
Un’opportunità particolare per gli investitori di capitale che puntano non solo al rendimento corrente, ma anche a un pregiato Dare importanza a uno standard di modernizzazione e a un immobile residenziale attraente a lungo termine.
Standard di modernizzazione di qualità superiore alla media – completamente ristrutturato nel 2026
Questo attraente appartamento di proprietà con 3 locali è stato completamente modernizzato con un notevole impegno e convince grazie a un concept di design senza tempo e di alta qualità.
Nella scelta dei materiali e nell’esecuzione dei lavori di ristrutturazione è stata data particolare importanza alla qualità, alla durevolezza e a un insieme armonioso.
Interventi di ristrutturazione completi nel 2026:
- Rinnovo completo dei rivestimenti per pavimenti
- Posa di moderne piastrelle per pavimenti di grande formato
- Laboriosa rasatura liscia e ridisegno delle superfici murali
- Sostituzione di tutte le porte interne
- Installazione di massicce porte interne bianche nell’elegante design provenzale
- Modernizzazione completa delle zone giorno e notte
- Ristrutturazione totale del bagno
- Rinnovo della doccia e dei sanitari
- Rinnovo degli impianti sanitari nel bagno
- Nuove, moderne piastrelle da parete e da pavimento nel bagno
- Numerosi ulteriori lavori di dettaglio per creare un ambiente abitativo uniforme e di alta qualità
- Pianta ben studiata e attraente area esterna:
- Generoso appartamento con 3 locali
- Posizione al piano terra
- Zona giorno e pranzo aperta e luminosa
- Camera da letto separata
- Ulteriore locale utilizzabile in modo flessibile, ad esempio come camera dei bambini o studio
- Rivestimenti per pavimenti moderni e di facile manutenzione
- Superfici murali chiare e rasate lisce
- Terrazza sud-ovest con piacevole esposizione al sole
- Schermatura visiva di nuova installazione per una maggiore privacy
- Edificio plurifamiliare curato con sei unità abitative
- Posto auto locato appartenente all’appartamento
Particolarmente interessante per gli investitori:
Grazie agli ingenti investimenti nella modernizzazione, gli interni dell’appartamento si trovano in uno stato particolarmente curato e contemporaneo.
L’esecuzione di alta qualità e la distribuzione degli spazi utilizzabile in modo versatile offrono buone premesse per una locabilità a lungo termine.
Avvertenza ai sensi del § 5 UWG: gli arredi e le decorazioni mostrati sono visualizzazioni virtuali volte a rappresentare un possibile concept di arredamento.
L’effettiva dotazione dell’appartamento differisce da esse e non comprende mobili. L’appartamento è non arredato e viene venduto anch’esso non arredato. Su richiesta è possibile richiedere le foto originali dell’appartamento e fissare un appuntamento per una visita.
Già locata – interessanti entrate correnti a partire dal trasferimento di proprietà
L’appartamento è locato da maggio 2026 e viene offerto come investimento con rapporto di locazione esistente.
Dati attuali della locazione:
Canone mensile netto a freddo dell’appartamento: 664,00 €
Canone mensile del posto auto: 25,00 €
Entrate mensili da locazione senza acconto sulle spese accessorie: 689,00 €
Acconto mensile sulle spese accessorie: 270,00 €
Canone mensile complessivo: 959,00 €
Entrate annuali da locazione incluso posto auto, senza acconto sulle spese accessorie: 8.268,00 €
Con un prezzo di acquisto di 120.000 € ne risultano un rendimento lordo da locazione di circa il 6,89 % e un fattore del prezzo di acquisto di circa 14,51.
Il rendimento lordo indicato non tiene conto dei costi accessori di acquisto, dei costi di gestione non ripartibili, dei costi di manutenzione, dei costi di finanziamento o delle imposte.
Il rapporto di locazione esistente prosegue, in caso di cambio di proprietà, secondo le disposizioni di legge. Il contratto di locazione contiene un accordo di esclusione temporanea della disdetta; le condizioni contrattuali concrete possono essere consultate in caso di serio interesse all’acquisto.
Un particolare vantaggio qualitativo: l’appartamento è stato ristrutturato nel 2025 con standard elevati. Anche l’area della terrazza è stata ulteriormente valorizzata mediante l’installazione di un nuovo frangivista.
Nota sulle immagini dell’immobile:
Una parte delle fotografie interne pubblicate è stata arredata digitalmente. I mobili, le decorazioni e gli altri elementi d’arredo aggiunti virtualmente servono esclusivamente alla visualizzazione esemplificativa di possibili concept abitativi e non fanno parte dell’offerta di acquisto.
L’appartamento viene venduto con il rapporto di locazione esistente. Le fotografie originali nonché ulteriore documentazione relativa all’immobile possono essere messe a disposizione su richiesta.
Le visite si effettuano esclusivamente previo appuntamento e in accordo con gli attuali inquilini.
Cogliete l’opportunità di acquistare un appartamento di proprietà già locato, modernizzato con standard particolarmente elevati, in posizione tranquilla vicino a Magdeburg.
Saremo lieti di ricevere il vostro contatto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitare nel verde – con un buon collegamento alla capitale del Land Magdeburgo
L’appartamento di proprietà si trova nel curato Wohnpark Ostfalen a Groß Santersleben, una frazione del comune di Hohe Börde a ovest di Magdeburgo.
La posizione residenziale si distingue per un ambiente tranquillo, verde e adatto alle famiglie. Case curate, ampie aree verdi e una piacevole atmosfera di vicinato caratterizzano il complesso residenziale.
Allo stesso tempo, i residenti beneficiano della posizione favorevole dal punto di vista dei trasporti e della vicinanza alla capitale del Land Magdeburgo.
I vantaggi della posizione in sintesi:
Posizione residenziale tranquilla e curata nel Wohnpark Ostfalen
Buona raggiungibilità della capitale del Land Magdeburgo
Collegamento favorevole all’autostrada A2 e alla strada federale B1
Possibilità di acquisto e strutture per il fabbisogno quotidiano nel comune e nei dintorni
Scuole, asili nido e assistenza medica nelle immediate vicinanze
Ambiente verde con possibilità di relax e tempo libero
La posizione unisce i vantaggi di un ambiente residenziale più tranquillo con la raggiungibilità di importanti sedi di lavoro e di approvvigionamento.
Anche dal punto di vista dell’investitore di capitale, questa combinazione offre presupposti interessanti: l’appartamento si rivolge in particolare a pendolari, coppie e piccole famiglie che apprezzano la vicinanza a Magdeburgo, ma desiderano allo stesso tempo vivere in tranquillità e nel verde.
