Natuurlijk wonen flexibel vormgeven! – FALC-Immobilien Öhringen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Natuurlijk wonen met fantastische mogelijkheden: deze gezinsvriendelijke vrijstaande woning in massieve bouw uit 1984 biedt ca. 228 m² woonoppervlak en 6,5 kamers, is flexibel te gebruiken en kan zo uiteenlopende woondromen werkelijkheid laten worden. Dankzij 35 cm geïsoleerde buitenmuren en een moderne HR-ketel valt de woning in energie-efficiëntieklasse C. Op het 869 m² grote perceel met tuin geniet u van een idyllisch woongevoel, dat door de ligging aan de bosrand een bijzonder rustige, groene sfeer krijgt. Balkon en deels overdekt terras breiden de woonruimte naar buiten uit, terwijl de volledig bruikbare kelder naast woonruimtes ook praktische nevenruimtes biedt. Voor voertuigen is er een enkele garage beschikbaar, aangevuld met een parkeerplaats direct voor de garage. Dankzij de inpandige woning en de duidelijke scheiding via het trappenhuis kan het pand met slechts enkele aanpassingen als twee-onder-een-kapwoning worden gebruikt. Door de uitbreidbare zolderverdieping ontstaat bovendien de mogelijkheid om het huis op termijn ook als woning met 3 wooneenheden in te richten – al met al een harmonieus geheel met veel ruimte voor het hele gezin. Ook praktijkruimtes of een ruimte-intensieve hobby kunnen hier worden gerealiseerd.

Dit staat u te wachten:

Op de begane grond verwelkomt u een hal met garderobe, die de verdiepingen aangenaam verdeelt en tegelijk toegang biedt tot het aparte gastentoilet. Aansluitend opent zich de royale woon- en eetruimte, die met haar ruimtelijkheid en de vloeiende overgang tussen de verschillende gedeelten een uitnodigende woonsfeer creëert. Indien gewenst kan hier een Zweedse kachel worden geplaatst, die de ruimte verrijkt met een extra gezellige component. De keuken is momenteel afgescheiden, maar kan ook eenvoudig worden opengemaakt. Hier kunt u uw ideeën de vrije loop laten. Een voorraadkast zorgt voor extra bergruimte en korte afstanden in het dagelijks leven. Bijzonder mooi is de directe toegang tot het grote, overdekte balkon op het zuiden, dat ook vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar is, zodat binnen- en buitenruimte harmonieus in elkaar overlopen en de vertrekken een aangename ruimtelijkheid krijgen. Op deze verdieping bevinden zich eveneens de ouderslaapkamer en twee weitere kamers, die flexibel als kinderkamer, kantoor of logeerkamer kunnen worden gebruikt, aangevuld met een badkamer met daglicht en ligbad.

Op de zolderverdieping zijn verschillende uitbreidingsmogelijkheden beschikbaar, aangezien de verdieping momenteel die nog niet is uitgebouwd en daarmee veel ruimte biedt voor individuele woonideeën. Denkbaar is het creëren van een afzonderlijke wooneenheid met keuken, badkamer, woon- en eetgedeelte en slaapkamer; de ruimte is ook geschikt als royale studio, thuiskantoor of hobbyruimte. Aansluitingen voor water, afvalwater, elektriciteit en verwarmingsleidingen zijn al aanwezig; ook de dekvloer is al gelegd, wat een solide basis vormt voor de verdere planning. Met een vloeroppervlak van ca. 110 m² kan hier extra woonruimte worden ontwikkeld, die flexibel aan verschillende levensfasen kan worden aangepast. Een absolute troef voor uw toekomstplanning!

In de kelderverdieping biedt de bestaande zelfstandige woonruimte het huis waardevolle mogelijkheden, bijvoorbeeld voor gasten, oudere familieleden of zelfstandig gebruik in het dagelijks leven. Momenteel is er een 1-kamerappartement inclusief mogelijke kitchenette met ca. 28 m² woonoppervlak aanwezig, evenals een verwarmde hobbyruimte met woonkwaliteit van ca. 36 m² en een afzonderlijke toegang, plus een doucheruimte, een hal en een groot, gedeeltelijk overdekt zuidterras van ca. 29 m². Daarnaast zijn er een werkplaats, wasruimte, een kelder met natuurlijke bodem, de verwarmingsruimte met afzonderlijke ol opslag en een kelderruimte onder de garage met houtstortschacht beschikbaar. Bovendien bestaat op de kelderverdieping de mogelijkheid om een 3,5-kamerappartement met ca. 100 m² woonoppervlak en een afzonderlijke buitentoegang te realiseren.

Het royale perceel overtuigt met een aantrekkelijk aangelegde tuin voor en achter het huis. Diverse zitgelegenheden nodigen uit tot gezellige uren in de frisse lucht en er is voldoende ruimte om te spelen en te ontspannen.

In zijn geheel verenigt deze woning een doordacht ruimteaanbod met een duidelijke scheiding van de verdiepingen en de mogelijkheid om het huis op lange termijn flexibel aan verschillende woonbehoeften aan te passen.
Heeft u visioenen? Wij hebben de juiste plek ervoor!

Locatie