Aménagez votre habitat proche de la nature en toute flexibilité ! – FALC-Immobilien Öhringen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Habiter au plus près de la nature avec des possibilités fantastiques : cette maison individuelle familiale construite en dur en 1984 offre environ 228 m² de surface habitable et 6,5 pièces. Elle est utilisable de manière flexible et peut ainsi donner vie à des projets résidentiels très variés. Grâce à ses murs extérieurs isolés de 35 cm ainsi qu’à son système de chauffage moderne à condensation, elle relève de la classe d’efficacité énergétique C. Sur le terrain de 869 m² avec jardin, vous profiterez d’un cadre de vie idyllique, particulièrement calme et verdoyant grâce à sa situation en lisière de forêt. Le balcon et la terrasse partiellement couverte prolongent l’espace de vie vers l’extérieur, tandis que le sous-sol entièrement exploitable offre, en plus des surfaces habitables, des pièces annexes pratiques. Un garage individuel est à disposition pour les véhicules, complété par une place de stationnement située directement devant le garage. Grâce à l’appartement indépendant et à la séparation claire par la cage d’escalier, le bien peut être utilisé comme maison bifamiliale avec seulement quelques adaptations. Le grenier aménageable offre en outre la possibilité de transformer à terme la maison en maison trifamiliale – un ensemble harmonieux offrant beaucoup d’espace pour toute la famille. Des locaux professionnels ou un espace pour un hobby nécessitant beaucoup de place peuvent également y être aménagés.

Et voici ce qui vous attend :

Au rez-de-chaussée, une entrée avec vestiaire vous accueille ; elle dessert agréablement les différents niveaux et permet également d’accéder aux toilettes séparées pour invités. Juste à côté s’ouvre le vaste espace séjour-salle à manger qui, par son volume et la transition fluide entre les différentes zones, crée une atmosphère accueillante. Si nécessaire, un poêle suédois pourra y être installé afin d’enrichir la pièce d’une touche supplémentaire de convivialité. La cuisine est actuellement séparée, mais peut également être ouverte sans difficulté. Vous pourrez ici laisser libre cours à vos idées d’aménagement. Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire et facilite le quotidien. L’accès direct au grand balcon couvert orienté au sud est particulièrement agréable ; la chambre parentale y donne également accès, si bien que les espaces intérieur et extérieur s’intègrent harmonieusement et confèrent aux pièces une agréable sensation d’espace. Ce niveau comprend également la chambre parentale ainsi que deux autres pièces pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis, complétées par une salle de bains avec fenêtre et baignoire.

Au grenier, différentes possibilités d’aménagement sont disponibles, car le niveau est actuellement qui n’est pas encore aménagé et offre ainsi une grande liberté pour des idées d’aménagement personnalisées. Il est envisageable de créer un logement séparé avec cuisine, salle de bains ainsi qu’un séjour-salle à manger et une chambre à coucher ; la surface convient également comme studio spacieux, bureau à domicile ou espace de loisirs. Les conduites d’alimentation en eau, d’évacuation des eaux usées, d’électricité et de chauffage sont déjà présentes, tout comme la chape du sol, ce qui constitue une base solide pour la poursuite de la planification. Avec une superficie au sol d’environ 110 m², il est possible d’y créer un espace habitable supplémentaire, adaptable avec flexibilité aux différentes étapes de la vie. Un véritable atout pour votre projet d’avenir !

Au sous-sol, la solution existante de logement indépendant complète la maison avec de précieuses possibilités, par exemple pour des invités, des membres âgés de la famille ou une utilisation autonome au quotidien. Actuellement, un appartement d’une pièce d’environ 28 m² habitables, avec possibilité d’installer une kitchenette, est disponible, ainsi qu’une pièce de loisirs chauffée de qualité résidentielle d’environ 36 m² avec accès séparé, une salle d’eau avec douche, un couloir et une grande terrasse orientée au sud, partiellement couverte, d’environ 29 m². S’y ajoutent un atelier, une buanderie, une cave avec sol naturel, la chaufferie avec local à fioul séparé ainsi qu’une cave sous le garage avec trappe à bois. En outre, il est possible de réaliser au sous-sol un appartement indépendant de 3,5 pièces d’environ 100 m² habitables, avec accès extérieur séparé.

Le vaste terrain séduit par son jardin agréablement aménagé devant et derrière la maison. Différents espaces de détente invitent à passer des heures conviviales au grand air, tandis qu’il y a suffisamment de place pour jouer et se relaxer.

Dans son ensemble, ce bien immobilier réunit une offre de pièces bien pensée, une séparation claire des niveaux et la possibilité d’adapter durablement et avec flexibilité la maison aux différents besoins résidentiels.
Vous avez des visions ? Nous avons l’endroit idéal pour les réaliser !

Emplacement