Vivere a contatto con la natura, da personalizzare in modo flessibile! – FALC-Immobilien Öhringen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Vivere a contatto con la natura con fantastiche possibilità: questa casa unifamiliare adatta alle famiglie, in costruzione massiccia e dell’anno di costruzione 1984, offre ca. 228 m² di superficie abitabile e 6,5 stanze, è utilizzabile in modo flessibile e può così realizzare sogni abitativi molto diversi. Grazie alle pareti esterne coibentate da 35 cm e a un moderno impianto di riscaldamento a condensazione, rientra nella classe di efficienza energetica C. Sul terreno di 869 m² con giardino potrete godere di una piacevole sensazione abitativa idilliaca, che grazie alla posizione ai margini del bosco acquisisce un’atmosfera particolarmente tranquilla e verde. Balcone e terrazza parzialmente coperta ampliano lo spazio abitativo verso l’esterno, mentre il seminterrato pienamente sfruttabile, oltre alle superfici abitative, offre anche pratici locali accessori. Per i veicoli è disponibile un garage singolo, completato da un posto auto direttamente davanti al garage. Grazie all’unità abitativa indipendente e alla netta separazione tramite il vano scala, l’immobile può essere utilizzato come casa bifamiliare con solo pochi adattamenti. Con il sottotetto ampliabile si apre inoltre la possibilità di configurare la casa, in prospettiva, anche come casa trifamiliare – nel complesso un quadro armonioso con molto spazio per tutta la famiglia. Anche locali per uno studio professionale o per un hobby che richiede spazio possono trovare qui realizzazione.

Ecco cosa vi aspetta:

Al piano terra vi accoglie un disimpegno con guardaroba, che distribuisce piacevolmente i piani e consente al contempo l’accesso al WC ospiti separato. Subito dopo si apre l’ampio soggiorno e zona pranzo, che con la sua ampiezza e il passaggio fluido tra le aree crea un’atmosfera abitativa accogliente. Qui, se necessario, si può aggiungere una stufa svedese, che arricchisce l’ambiente con una componente aggiuntiva e confortevole. La zona cucina è attualmente separata, ma può essere aperta senza problemi. Qui le vostre idee progettuali possono sbizzarrirsi. Una dispensa garantisce ulteriore spazio di stoccaggio e percorsi brevi nella vita quotidiana. Particolarmente bello è l’accesso diretto al grande balcone sud coperto, raggiungibile anche dalla camera da letto dei genitori, così che interno ed esterno si integrino armoniosamente e gli ambienti acquisiscano una piacevole ampiezza. Sempre su questo livello si trovano la camera da letto dei genitori e altre due stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, studio o camera per gli ospiti, completate da un bagno finestrato con vasca.

Nel sottotetto sono disponibili varie possibilità di ampliamento, poiché il livello attualmente ancora non è stata completata e offre quindi molto margine per idee abitative individuali. È ipotizzabile la realizzazione di un’unità abitativa separata con cucina, bagno, oltre a zona soggiorno e pranzo e camera da letto; allo stesso modo la superficie si presta come ampio studio, home office o area hobby. Le linee di alimentazione per acqua, acque reflue, elettricità e tubi di riscaldamento sono già presenti, inoltre il massetto è già stato posato, creando una solida base per la successiva pianificazione. Con una superficie di base di ca. 110 m² è possibile sviluppare qui ulteriore spazio abitativo, che può adattarsi in modo flessibile alle diverse fasi della vita. Un vero asso nella manica per la vostra pianificazione futura!

Al piano interrato l’attuale soluzione per ospiti integra la casa con opzioni preziose, ad esempio per ospiti, familiari anziani o per un utilizzo autonomo nella vita quotidiana. Attualmente è disponibile un appartamento monolocale, inclusa possibile angolo cottura, con ca. 28 m² di superficie abitabile, inoltre una stanza hobby riscaldata in qualità abitativa con ca. 36 m² e accesso separato, nonché un bagno con doccia, un corridoio e una grande terrazza esposta a sud, in parte coperta, con ca. 29 m². Inoltre sono disponibili officina, lavanderia, una cantina con pavimento naturale, la centrale termica con deposito separato di gasolio e un locale cantina sotto il garage con condotto di scarico per legna. Inoltre al piano interrato vi è la possibilità di realizzare un appartamento per ospiti di 3,5 locali con ca. 100 m² di superficie abitabile, incluso accesso esterno separato.

Il generoso terreno convince per un giardino curato davanti e dietro la casa. Diverse possibilità di seduta invitano a piacevoli momenti all’aria aperta e c’è spazio sufficiente per giocare e rilassarsi.

Nel complesso, questa proprietà unisce una distribuzione degli spazi ben studiata con una chiara separazione dei livelli e la possibilità di adattare la casa a lungo termine in modo flessibile alle diverse esigenze abitative.
Avete visioni? Noi il posto giusto per realizzarle!

Posizione