Haus Gartenansicht
Garten
Garten
EG Wohnung
EG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung Küche
OG Wohnung Flur
OG Wohnung Balkon
OG Wohnung Bad
OG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung hinten Küche
Vorderansicht
| Type | Gemengde woon- en handelsgebouwen |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 245 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 974 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Huurinkomsten | 34.580 € |
| Aankoopprijs | 535.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.183,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAantrekkelijke belegging in Itzehoe: dit goed onderhouden woon- en bedrijfspand combineert drie verhuurde wooneenheden met een bedrijfsruimte die al circa 10 jaar verhuurd is. In totaal is er ca. 245 m² woonoppervlak, ca. 70 m² bedrijfsoppervlak en circa 200 m² gebruiksoppervlak beschikbaar.
Het vastgoed genereert momenteel ca. 34.581 € jaarlijkse netto koude huur en biedt daarmee een aantrekkelijke uitgangspositie voor beleggers. Alle woningen beschikken inmiddels over geïndexeerde huurcontracten. Daarnaast zijn er verdere mogelijkheden dankzij de garages en gebruiksruimten in de kelder.
Het in 1960 gebouwde pand met volledige kelder bevindt zich in een goed onderhouden staat. Een zonnige tuin op het zuiden met terras maakt het aanbod compleet. Geen makelaarscourtage voor de koper.
Het gebouw is door de jaren heen voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. Het dak is in de jaren 1990 gerenoveerd, de ramen zijn in 1992 en 2015 vernieuwd en in 2012 is spouwmuurisolatie aangebracht.
Sinds 2024 zijn de woningen stapsgewijs gerenoveerd: onder andere zijn keukens, vloeren, schilderwerk en delen van de badkamers en elektra vernieuwd.
Andere kenmerken zijn een centrale olieverwarming, energie-efficiëntieklasse D, rolluiken aan de buitenzijde op de begane grond en deels op de bovenverdieping, een volledige kelder en 2 garages en parkeerplaatsen. Het pand is niet beschermd als monument.
Het gebouw is in 1960 gebouwd en in 1970 en 1994 uitgebreid met aanbouwen.
Het pand is niet beschermd als monument en volgens de beschikbare gegevens zijn er geen bouwgebreken of bodemverontreinigingen.
De verkoop is vrij van courtage voor de koper. Bij serieuze interesse verstrekken wij u graag verdere documenten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De meergezinswoning ligt in Karnberg in Itzehoe, in een gevestigde woonomgeving met goede infrastructuur.
Bijzonder praktisch: een bushalte bevindt zich op slechts ca. 10 m van het huis. Het station Itzehoe, met aansluiting op de Deutsche Bahn en HVV, ligt op ca. 4 km afstand; de A23 bereikt u al na ca. 1,8 km.
Direct in het voorste gedeelte van het huis bevindt zich een bakker; andere winkelmogelijkheden zoals Lidl, dm en een apotheek liggen op ca. 900 m afstand. Kinderdagverblijven en een basisschool liggen op ongeveer 500 m afstand.
Itzehoe combineert zo korte afstanden in het dagelijks leven met een goede verbinding richting Hamburg en de Noord- en Oostzee.
