Haus Gartenansicht
Garten
Garten
EG Wohnung
EG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung Küche
OG Wohnung Flur
OG Wohnung Balkon
OG Wohnung Bad
OG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung hinten Küche
Vorderansicht
| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 245 m² |
| Año construido | 1960 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 974 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Ingresos por alquiler | 34.580 € |
| Precio de compra | 535.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.183,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtractiva inversión en Itzehoe: esta cuidada propiedad residencial y comercial combina tres viviendas alquiladas con un local comercial alquilado desde hace unos 10 años. En total, dispone de aprox. 245 m² de superficie habitable, aprox. 70 m² de superficie comercial y unos 200 m² de superficie útil.
Actualmente, el inmueble genera unos 34.581 € de renta neta anual en frío, lo que ofrece una atractiva base para inversores. Todas las viviendas cuentan ya con contratos de alquiler indexados. Además, existen otras posibilidades de rentabilidad gracias a los garajes y las superficies útiles del sótano.
El edificio, construido en 1960 y con sótano completo, se encuentra en buen estado de conservación. Un soleado jardín orientado al sur con terraza completa la oferta. Sin comisión de agencia para el comprador.
El edificio se ha mantenido y modernizado de forma continua a lo largo de los años. El tejado se renovó en la década de 1990, las ventanas se sustituyeron en 1992 y 2015, y en 2012 se instaló aislamiento insuflado.
Desde 2024, las viviendas se han ido renovando progresivamente: entre otras cosas, se renovaron las cocinas, los suelos, la pintura y algunas partes de los baños y de la instalación eléctrica.
Otras características son la calefacción central de gasóleo, la clase de eficiencia energética D, las persianas enrollables exteriores en la planta baja y parcialmente en la planta superior, el sótano completo, así como 2 garajes y plazas de aparcamiento. El inmueble no está protegido como monumento histórico.
El edificio se construyó en 1960 y se amplió con anexos en 1970 y 1994.
No está protegido como monumento histórico y, según la información disponible, no existen cargas derivadas de construcciones ni contaminación heredada del terreno.
La venta se realiza sin comisión para el comprador. Estaremos encantados de facilitar más documentación a quienes tengan un interés serio.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa plurifamiliar se encuentra en Karnberg, en Itzehoe, en un entorno residencial consolidado y con buenas infraestructuras.
Especialmente práctico: hay una parada de autobús a solo aprox. 10 m de la casa. La estación de Itzehoe, con conexiones de Deutsche Bahn y HVV, está a aprox. 4 km, y la A23 se encuentra a solo aprox. 1,8 km.
Hay una panadería en la parte delantera de la casa; otros establecimientos, como Lidl, dm y una farmacia, están a aprox. 900 m. Los jardines de infancia y una escuela primaria se encuentran a unos 500 m.
Itzehoe combina así trayectos cortos en el día a día con buenas conexiones en dirección a Hamburgo y a los mares del Norte y Báltico.
