Haus Gartenansicht
Garten
Garten
EG Wohnung
EG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung Küche
OG Wohnung Flur
OG Wohnung Balkon
OG Wohnung Bad
OG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung hinten Küche
Vorderansicht
| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 245 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 974 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Entrate in conto capitale | 34.580 € |
| Prezzo di acquisto | 535.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.183,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInteressante opportunità di investimento a Itzehoe: questo edificio residenziale e commerciale ben tenuto comprende tre unità abitative locate e un’unità commerciale affittata da circa 10 anni. Sono disponibili complessivamente ca. 245 m² di superficie abitabile, ca. 70 m² di superficie commerciale e circa 200 m² di superficie utile.
L’immobile genera attualmente ca. 34.581 € di canone annuo netto a freddo e costituisce quindi un’interessante opportunità per gli investitori. Tutti gli appartamenti dispongono ormai di contratti di locazione indicizzati. Ulteriori potenzialità derivano dai garage e dagli spazi utili nel seminterrato.
L’edificio, costruito nel 1960 e dotato di seminterrato completo, è in buono stato. Un soleggiato giardino esposto a sud con terrazza completa l’offerta. Nessuna provvigione immobiliare a carico dell’acquirente.
Nel corso degli anni l’edificio è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ammodernato. Il tetto è stato risanato negli anni ’90, le finestre sono state sostituite nel 1992 e nel 2015 e nel 2012 è stato realizzato un isolamento insufflato.
Dal 2024 gli appartamenti sono stati ristrutturati gradualmente: tra gli interventi, sono state rinnovate le cucine, i pavimenti, le tinteggiature e parti dei bagni e dell’impianto elettrico.
Ulteriori caratteristiche sono il riscaldamento centralizzato a olio combustibile, la classe di efficienza energetica D, le tapparelle esterne al piano terra e in parte al piano superiore, il seminterrato completo, nonché 2 garage e posti auto. L’immobile non è soggetto a tutela dei beni culturali.
L’edificio è stato costruito nel 1960 e ampliato con aggiunte negli anni 1970 e 1994.
L’immobile non è soggetto a tutela dei beni culturali e, secondo le informazioni disponibili, non presenta passività edilizie né contaminazioni pregresse del terreno.
La vendita è esente da provvigione a carico dell’acquirente. Saremo lieti di fornire ulteriore documentazione in caso di interesse concreto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’edificio plurifamiliare si trova nel quartiere Karnberg di Itzehoe, in una zona residenziale consolidata e dotata di buone infrastrutture.
Particolarmente pratico: una fermata dell’autobus si trova a soli ca. 10 m dall’edificio. La stazione di Itzehoe, con collegamenti Deutsche Bahn e HVV, dista ca. 4 km; l’autostrada A23 è raggiungibile dopo appena ca. 1,8 km.
Nel tratto anteriore dell’edificio si trova direttamente una panetteria; altri negozi, come Lidl e dm, e una farmacia distano ca. 900 m. Gli asili e una scuola primaria si trovano a circa 500 m.
Itzehoe unisce così brevi distanze nella vita quotidiana a buoni collegamenti verso Amburgo e il Mare del Nord e il Mar Baltico.
