Haus Gartenansicht
Garten
Garten
EG Wohnung
EG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung Küche
OG Wohnung Flur
OG Wohnung Balkon
OG Wohnung Bad
OG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung hinten Küche
Vorderansicht
| Tür | Konut ve ticari bina |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 245 m² |
| Yapım yılı | 1960 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 974 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Kira geliri | 34.580 € |
| Satış fiyatı | 535.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.183,67 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarItzehoe’de cazip bir yatırım fırsatı: Bakımlı bu konut ve işyeri binasında, yaklaşık 10 yıldır kirada olan bir ticari alan ile kiraya verilmiş üç konut birimi bir arada bulunuyor. Toplamda yaklaşık 245 m² konut alanı, yaklaşık 70 m² ticari alan ve yaklaşık 200 m² kullanım alanı mevcut.
Gayrimenkul şu anda yıllık yaklaşık 34.581 € net soğuk kira geliri sağlıyor ve yatırımcılar için cazip bir başlangıç noktası sunuyor. Tüm dairelerin kira sözleşmeleri artık endeksli. Ayrıca garajlar ve bodrumdaki kullanım alanları ek potansiyel sunuyor.
1960 yılında inşa edilen ve bodrumunun tamamı kullanılabilen bina bakımlı durumdadır. Güneş alan güney bahçesi ve teras da sunulan özellikleri tamamlıyor. Alıcıdan emlak komisyonu alınmaz.
Bina yıllar boyunca düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir. Çatı 1990’lı yıllarda yenilenmiş, pencereler 1992 ve 2015’te değiştirilmiş, 2012’de ise boşluk dolgulu yalıtım yapılmıştır.
2024’ten bu yana daireler aşamalı olarak yenilenmiştir: Bunlar arasında mutfaklar, zemin kaplamaları, boya işleri ve banyoların ve elektrik tesisatının bazı bölümlerinin yenilenmesi yer alıyor.
Diğer özellikler: merkezi yağlı ısıtma sistemi, D enerji verimlilik sınıfı, zemin katta ve üst katın bazı bölümlerinde dış panjurlar, bodrumun tamamının kullanılabilmesi, ayrıca 2 garaj ve park yerleri. Taşınmaz koruma altındaki bir yapı değildir.
Bina 1960 yılında inşa edilmiş, 1970 ve 1994 yıllarında yapılan ek bölümlerle genişletilmiştir.
Koruma altında değildir ve mevcut bilgilere göre yapı kusuru veya eski kirlilik bulunmamaktadır.
Satış, alıcı için komisyonsuzdur. Ciddi ilgi duyanlara diğer belgeleri memnuniyetle sunabiliriz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Çok daireli bina, Itzehoe’de Karnberg’de, altyapısı gelişmiş ve yerleşik bir konut bölgesinde yer alıyor.
Özellikle kullanışlı bir özellik: Otobüs durağı binaya yalnızca yaklaşık 10 m uzaklıkta. Deutsche Bahn ve HVV bağlantısına sahip Itzehoe tren istasyonu yaklaşık 4 km, A23 otoyolu ise yalnızca yaklaşık 1,8 km uzaklıkta.
Binanın ön bölümünde bir fırın bulunuyor; Lidl, dm ve bir eczane gibi diğer alışveriş olanakları yaklaşık 900 m uzaklıkta. Anaokulları ve bir ilkokul yaklaşık 500 m mesafede.
Itzehoe böylece günlük ihtiyaçlar için kısa mesafeleri, Hamburg yönüne ve Kuzey Denizi ile Baltık Denizi’ne iyi ulaşım bağlantılarıyla bir araya getiriyor.
