Haus Gartenansicht
Garten
Garten
EG Wohnung
EG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung Küche
OG Wohnung Flur
OG Wohnung Balkon
OG Wohnung Bad
OG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung hinten Küche
Vorderansicht
| النوع | مبنى سكني وتجاري |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 245 m² |
| سنة البناء | 1960 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 974 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| دخل الإيجار | 34.580 € |
| سعر البيع | 535.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,183.67 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاستثمار رأسمالي جذاب في إيتسهويه: يجمع هذا المبنى السكني والتجاري المُعتنى به جيدًا بين ثلاث وحدات سكنية مؤجرة ووحدة تجارية مؤجرة منذ نحو 10 سنوات. تتوفر مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 245 m²، ومساحة تجارية تبلغ نحو 70 m²، ومساحة استخدام تبلغ نحو 200 m².
يحقق العقار حاليًا صافي إيجار سنويًا باردًا يبلغ نحو 34.581 €، ويوفر بذلك قاعدة انطلاق جذابة للمستثمرين. أصبحت جميع الشقق الآن مزودة بعقود إيجار مرتبطة بالمؤشر. كما توجد إمكانات إضافية من خلال المرائب والمساحات المستخدمة في الطابق السفلي.
شُيّد المبنى عام 1960، وهو مزود بقبو كامل، وفي حالة جيدة. وتكمل العرض حديقة جنوبية مشمسة مع تراس. لا تُفرض عمولة وساطة على المشتري.
جرى الحفاظ على المبنى وصيانته وتحديثه باستمرار على مر السنين. تم تجديد السقف في تسعينيات القرن الماضي، واستُبدلت النوافذ في عامي 1992 و2015، ونُفذ عزل بالنفخ في عام 2012.
ومنذ عام 2024، جرى تجديد الشقق تدريجيًا: ومن ذلك تجديد المطابخ والأرضيات وأعمال الطلاء، فضلًا عن أجزاء من الحمامات والتمديدات الكهربائية.
تشمل التجهيزات الأخرى تدفئة مركزية تعمل بالزيت، وفئة كفاءة الطاقة D، ومصاريع خارجية في الطابق الأرضي وجزئيًا في الطابق العلوي، وقبوًا كاملًا، إضافة إلى مرآبتين ومواقف سيارات. العقار غير خاضع للحماية الأثرية.
شُيّد المبنى عام 1960، ووُسّع بإضافات في عامي 1970 و1994.
لا يخضع المبنى للحماية الأثرية، ووفقًا للمعلومات المتوفرة، لا توجد مخالفات بناء أو تلوثات سابقة.
يُباع العقار من دون عمولة على المشتري. ويسعدنا تقديم مستندات إضافية عند إبداء اهتمام جاد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في حي كارنبيرغ في إيتسهويه، ضمن منطقة سكنية مستقرة ذات بنية تحتية جيدة.
ومن الأمور العملية بشكل خاص وجود محطة للحافلات على بُعد نحو 10 m فقط من المنزل. تقع محطة قطار إيتسهويه، التي توفر وصلات مع السكك الحديدية الألمانية وشبكة HVV، على بُعد نحو 4 km، ويمكنكم الوصول إلى الطريق السريع A23 بعد نحو 1,8 km فقط.
يوجد مخبز مباشرة في الجزء الأمامي من المبنى، كما تقع متاجر أخرى مثل Lidl وdm وصيدلية على بُعد نحو 900 m. وتقع رياض الأطفال ومدرسة ابتدائية على بُعد نحو 500 m.
وهكذا تجمع إيتسهويه بين سهولة التنقل اليومي والارتباط الجيد باتجاه هامبورغ وبحر الشمال وبحر البلطيق.
