Haus Gartenansicht
Garten
Garten
EG Wohnung
EG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung Küche
OG Wohnung Flur
OG Wohnung Balkon
OG Wohnung Bad
OG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung hinten Küche
Vorderansicht
| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 245 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 974 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Recettes provenant de loyers | 34.580 € |
| Prix d'achat | 535.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 183,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement attractif à Itzehoe : cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu réunit trois logements loués et un local commercial loué depuis environ 10 ans. Au total, il offre env. 245 m² de surface habitable, env. 70 m² de surface commerciale et environ 200 m² de surface utile.
Le bien génère actuellement env. 34.581 € de loyer annuel net hors charges et constitue ainsi une base attractive pour les investisseurs. Tous les logements bénéficient désormais de baux indexés. Les garages et les surfaces utiles en sous-sol offrent également un potentiel supplémentaire.
Construit en 1960 et doté d’un sous-sol complet, le bâtiment est bien entretenu. Un jardin ensoleillé exposé au sud avec terrasse complète l’offre. Aucune commission d’agence à la charge de l’acheteur.
Le bâtiment a été régulièrement entretenu et modernisé au fil des ans. La toiture a été rénovée dans les années 1990, les fenêtres ont été remplacées en 1992 et en 2015 et une isolation par insufflation a été réalisée en 2012.
Depuis 2024, les logements ont été rénovés progressivement : les cuisines, les revêtements de sol, les peintures ainsi que certaines parties des salles de bains et de l’installation électrique ont notamment été refaits.
Les autres équipements comprennent un chauffage central au fioul, une classe d’efficacité énergétique D, des volets roulants extérieurs au rez-de-chaussée et en partie à l’étage, un sous-sol complet, ainsi que 2 garages et des places de stationnement. Le bien n’est pas soumis à une protection au titre des monuments historiques.
Le bâtiment a été construit en 1960 et agrandi par des extensions en 1970 et 1994.
Le bien n’est soumis à aucune protection au titre des monuments historiques et, selon les informations disponibles, ne présente ni défauts de construction ni pollution des sols.
La vente est réalisée sans commission d’agence à la charge de l’acheteur. Nous mettrons volontiers d’autres documents à votre disposition en cas d’intérêt sérieux.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’immeuble collectif se trouve dans le quartier de Karnberg à Itzehoe, dans un environnement résidentiel établi doté de bonnes infrastructures.
Particulièrement pratique : un arrêt de bus se trouve à seulement env. 10 m de la maison. La gare d’Itzehoe, desservie par la Deutsche Bahn et le HVV, est à env. 4 km, et l’A23 est accessible après seulement env. 1,8 km.
Une boulangerie se trouve directement dans la partie avant de la maison ; d’autres commerces, comme Lidl et dm, ainsi qu’une pharmacie, sont à env. 900 m. Des jardins d’enfants et une école primaire se trouvent à environ 500 m.
Itzehoe permet ainsi de profiter de trajets courts au quotidien et d’une bonne desserte en direction de Hambourg, ainsi que des mers du Nord et Baltique.
