Haus Gartenansicht
Garten
Garten
EG Wohnung
EG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung Küche
OG Wohnung Flur
OG Wohnung Balkon
OG Wohnung Bad
OG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung hinten Küche
Vorderansicht
| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 245 m² |
| Год построен | 1960 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 974 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Доход от аренды | 34.580 € |
| Цена покупки | 535.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 183,67 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПривлекательная инвестиция в Ицехо: этот ухоженный жилой и коммерческий дом объединяет три сданные в аренду квартиры и коммерческое помещение, сдаваемое в аренду около 10 лет. Общая площадь составляет около 245 м² жилой площади, около 70 м² коммерческой площади и примерно 200 м² полезной площади.
В настоящее время недвижимость приносит около 34.581 € годового дохода от аренды без учета коммунальных расходов и представляет собой привлекательную отправную точку для инвесторов. Договоры аренды всех квартир теперь индексированы. Дополнительный потенциал связан с гаражами и полезными площадями в подвале.
Здание, построенное в 1960 году и имеющее полноценный подвал, находится в ухоженном состоянии. Предложение дополняет солнечный южный сад с террасой. Покупатель не оплачивает комиссию агентству.
Здание постоянно обслуживалось и модернизировалось на протяжении многих лет. Крыша была отремонтирована в 1990-х годах, окна заменены в 1992 и 2015 годах, а в 2012 году выполнено утепление методом задувки.
С 2024 года квартиры постепенно ремонтировались: в частности, обновлены кухни, напольные покрытия, выполнены малярные работы, а также заменены части ванных комнат и электропроводки.
К другим особенностям относятся центральное отопление на жидком топливе, класс энергоэффективности D, наружные рольставни на первом этаже и частично на верхнем этаже, полноценный подвал, а также 2 гаража и парковочные места. Объект не является памятником архитектуры.
Здание было построено в 1960 году и расширено за счет пристроек в 1970 и 1994 годах.
Объект не является памятником архитектуры, и, согласно имеющимся сведениям, на участке нет строительных отходов и загрязнений.
Продажа осуществляется без комиссии для покупателя. При серьезной заинтересованности мы с удовольствием предоставим дополнительные документы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Многоквартирный дом расположен в районе Карнберг в Ицехо, в обжитом жилом квартале с хорошей инфраструктурой.
Особенно удобно: автобусная остановка находится всего примерно в 10 м от дома. Железнодорожный вокзал Ицехо, откуда можно добраться по линиям Deutsche Bahn и HVV, расположен примерно в 4 км, а выезд на автомагистраль A23 — всего примерно в 1,8 км.
Пекарня находится непосредственно в передней части дома, другие магазины, например Lidl и dm, а также аптека расположены примерно в 900 м. Детские сады и начальная школа находятся примерно в 500 м.
Таким образом, Ицехо сочетает удобную доступность повседневных объектов с хорошим транспортным сообщением в направлении Гамбурга, Северного и Балтийского морей.
