Haus Gartenansicht
Garten
Garten
EG Wohnung
EG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung Küche
OG Wohnung Flur
OG Wohnung Balkon
OG Wohnung Bad
OG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung hinten Küche
Vorderansicht
| Rodzaj | Mieszane budynki mieszkalne i handlowe |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 245 m² |
| Rok | 1960 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 974 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 4 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Dochody z wynajmu | 34.580 € |
| Cena zakupu | 535.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 183,67 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńAtrakcyjna inwestycja kapitałowa w Itzehoe: ta zadbana nieruchomość mieszkalno-usługowa łączy trzy wynajęte lokale mieszkalne z lokalem użytkowym wynajmowanym od około 10 lat. Łącznie do dyspozycji jest ok. 245 m² powierzchni mieszkalnej, ok. 70 m² powierzchni użytkowej lokalu komercyjnego i około 200 m² powierzchni użytkowej.
Nieruchomość przynosi obecnie ok. 34.581 € rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych, zapewniając atrakcyjną podstawę inwestycji dla inwestorów kapitałowych. Wszystkie mieszkania mają już umowy najmu indeksowane. Dodatkowy potencjał stanowią garaże i pomieszczenia użytkowe w piwnicy.
Budynek z 1960 roku, w całości podpiwniczony, jest w zadbanym stanie. Ofertę uzupełnia słoneczny ogród od strony południowej z tarasem. Kupujący nie płaci prowizji pośrednika.
Budynek był na bieżąco utrzymywany i modernizowany przez lata. Dach wyremontowano w latach 90., okna wymieniono w 1992 i 2015 roku, a w 2012 roku wykonano ocieplenie metodą wdmuchiwania izolacji.
Od 2024 roku mieszkania są sukcesywnie remontowane: wymieniono między innymi kuchnie, podłogi, wykonano prace malarskie oraz odnowiono część łazienek i instalacji elektrycznej.
Pozostałe elementy wyposażenia to centralne ogrzewanie olejowe, klasa efektywności energetycznej D, zewnętrzne rolety w parterze i częściowo na piętrze, pełne podpiwniczenie oraz 2 garaże i miejsca parkingowe. Obiekt nie jest objęty ochroną konserwatorską.
Budynek wzniesiono w 1960 roku i rozbudowano dobudówkami w latach 1970 i 1994.
Nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatorską, a według dostępnych informacji nie występują wady budowlane ani zanieczyszczenia historyczne.
Sprzedaż jest wolna od prowizji dla kupującego. Chętnie udostępnimy dodatkowe dokumenty osobom poważnie zainteresowanym.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Kamienica znajduje się w dzielnicy Karnberg w Itzehoe, w ukształtowanym otoczeniu mieszkaniowym z dobrą infrastrukturą.
Szczególnie praktyczne: przystanek autobusowy znajduje się zaledwie ok. 10 m od domu. Dworzec kolejowy w Itzehoe z połączeniami Deutsche Bahn i HVV jest oddalony o ok. 4 km, a do autostrady A23 można dotrzeć już po ok. 1,8 km.
Piekarnia znajduje się bezpośrednio w przedniej części budynku, a inne sklepy, takie jak Lidl i dm, oraz apteka są oddalone o ok. 900 m. Przedszkola i szkoła podstawowa znajdują się w odległości około 500 m.
Itzehoe łączy więc krótkie codzienne dojazdy z dobrym połączeniem w kierunku Hamburga oraz Morza Północnego i Bałtyckiego.
