Haus Gartenansicht
Garten
Garten
EG Wohnung
EG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung Küche
OG Wohnung Flur
OG Wohnung Balkon
OG Wohnung Bad
OG Wohnung Wohnzimmer
OG Wohnung hinten Küche
Vorderansicht
| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 245 m² |
| Рік побудови | 1960 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 974 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | доглянутий |
| дохід від оренди | 34.580 € |
| Ціна продажу | 535.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.183,67 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПриваблива інвестиція в Ітцегое: цей доглянутий житлово-комерційний будинок об’єднує три квартири, здані в оренду, та комерційне приміщення, яке здається в оренду близько 10 років. Загалом у розпорядженні є близько 245 м² житлової площі, близько 70 м² комерційної площі та приблизно 200 м² корисної площі.
Наразі нерухомість приносить близько 34.581 € річного чистого доходу від оренди без урахування комунальних витрат і є привабливою відправною точкою для інвесторів. Усі квартири тепер мають договори оренди з індексацією. Крім того, гаражі та підвальні приміщення мають додатковий потенціал.
Будівлю, зведену в 1960 році та обладнану повноцінним підвалом, утримують у доглянутому стані. Пропозицію доповнює сонячний південний сад із терасою. Для покупця без комісії агентству нерухомості.
Будівлю регулярно обслуговували та модернізували протягом багатьох років. Дах відремонтували в 1990-х роках, вікна замінили у 1992 та 2015 роках, а у 2012 році виконали утеплення методом задування.
З 2024 року квартири поступово ремонтували: зокрема, оновили кухні, підлоги, малярне оздоблення, а також частину ванних кімнат та електропроводки.
Інші характеристики: центральне опалення на мазуті, клас енергоефективності D, зовнішні ролети на першому поверсі та частково на верхньому поверсі, повноцінний підвал, а також 2 гаражі й паркомісця. Об’єкт не перебуває під охороною як пам’ятка архітектури.
Будівлю зведено в 1960 році та розширено прибудовами у 1970 і 1994 роках.
Об’єкт не перебуває під охороною як пам’ятка архітектури; згідно з наявними даними, будівельних дефектів і забруднення ґрунту немає.
Продаж здійснюється без комісії для покупця. За наявності серйозної зацікавленості ми з радістю надамо додаткові документи.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Багатоквартирний будинок розташований у районі Карнберг в Ітцегое, у сформованому житловому середовищі з добре розвиненою інфраструктурою.
Особливо зручно: автобусна зупинка розташована лише приблизно за 10 м від будинку. Відстань до вокзалу Ітцегое, звідки курсують поїзди Deutsche Bahn і HVV, становить близько 4 км, а до автомагістралі A23 можна дістатися вже за приблизно 1,8 км.
Пекарня розташована безпосередньо в передній частині будинку, інші магазини, зокрема Lidl, dm та аптека, — приблизно за 900 м. Дитячі садки й початкова школа розташовані приблизно за 500 м.
Отже, Ітцегое поєднує короткі щоденні маршрути зі зручним сполученням у напрямку Гамбурга, а також Північного й Балтійського морів.
