Eengezinswoning met bijgebouw, garage en tuin in Limburg-Ahlbach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze goed onderhouden eengezinswoning in Limburg combineert het karakter van een huis uit het oorspronkelijke bouwjaar rond 1926 met talrijke moderniseringen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De woning werd in de jaren 1970 grondig verbouwd, gerenoveerd en gesaneerd. Verdere moderniseringen vonden plaats in de jaren 2000 en in 2009, waardoor het pand zich vandaag in een aantrekkelijke en goed onderhouden staat presenteert.

Op een perceel van ca. 589 m² biedt het huis een woonoppervlakte van ca. 104 m² en een gebruiksoppervlakte van ongeveer 25 m² op de uitgebouwde zolder (maakt geen deel uit van de woonoppervlakte). Samen met de ongeveer 35 m² van het bijgebouw staat u een totale oppervlakte van ca. 164 m² ter beschikking. De indeling omvat 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, evenals een voorraadkamer. Daarmee is het pand ideaal geschikt voor stellen, kleine gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een huis met extra gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden, of naar een huis dat wonen en werken combineert.

De woon- en eetruimte overtuigt door een gezellige sfeer. Een moderne roestvrijstalen buitenhaard, waarop een Olsberg-speksteenkachel is aangesloten, zorgt voor een aangename woonambiance. De aanwezige moderne inbouwkeuken is al in het huis geïntegreerd en biedt een praktische basis voor dagelijks gebruik.

De begane grond bevindt zich vanwege de bijzondere bouwwijze van de kelder als verhoogde begane grond en is via traptreden bereikbaar. De kelder, die gedeeltelijk uit oude breuksteen bestaat, is slechts voor de helft in de grond ingebouwd en maakt directe toegang tot de tuin respectievelijk tot het kleine, gedeeltelijk overdekte atrium achter het huis mogelijk.

Een bijzonder hoogtepunt is het terras op de garage, dat vanuit de woonkamer bereikbaar is, op het zuiden ligt, over een zonnescherm beschikt en met een oppervlakte van ongeveer 37 m² voldoende ruimte biedt. Van hieruit bereikt men via een bordes met trap rechtstreeks de tuin. De buitenruimte biedt veelzijdige mogelijkheden voor ontspanning, gezellig samenzijn of individuele tuininrichting.

Daarnaast bevindt zich op het perceel een massief gebouwd bijgebouw uit ca. 2000 met een gebruiksoppervlakte van ca. 35 m². Dit werd vroeger gebruikt als praktijk voor natuurgeneeskunde en dient momenteel als „feesthut“. Het beschikt over een ingebouwde bar met keuken, een aparte hal en een apart toilet. Een uitbreiding met douche is in principe mogelijk en opent verdere gebruiksperspectieven, bijvoorbeeld als hobbyruimte, kantoor of praktijk, gastenverblijf of aanvullende terugtrekplek.

Tot de voorzieningen behoren onder andere dubbel beglaasde houten ramen met rolluiken, laminaat- en tegelvloeren, een elektrische installatie met aardlekschakelaar en een ca. in 2000 geïsoleerd dak met inblaasisolatie. De badkamer werd in 2009 gemoderniseerd en beschikt tegenwoordig over een douche en een ligbad. Voor voertuigen zijn een garage en 5 parkeerplaatsen buiten beschikbaar.

Dit vastgoed in Limburg biedt een geslaagde combinatie van een gegroeid woonkarakter, verzorgde voorzieningen, een royaal perceel en veelzijdige nevenruimtes. Een huis met charme, praktische details en aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden voor mensen die op zoek zijn naar een individueel thuis.

Energiecertificaat: behoefte, 318,3 kWh/(m²a), gas, 1926, energieklasse: H

Locatie