Maison individuelle avec dépendance, garage et jardin à Limburg-Ahlbach

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle bien entretenue à Limburg allie le caractère d’une maison datant de l’année de construction d’origine, vers 1926, à de nombreuses modernisations et à des possibilités d’utilisation variées. La maison d’habitation a été entièrement transformée, rénovée et assainie dans les années 1970. D’autres modernisations ont été réalisées dans les années 2000 ainsi qu’en 2009, de sorte que le bien se présente aujourd’hui dans un état agréable et bien entretenu.

Sur un terrain d’environ 589 m², la maison offre une surface habitable d’environ 104 m² ainsi qu’une surface utile d’environ 25 m² dans les combles aménagés (non comprise dans la surface habitable). Avec les quelque 35 m² du bâtiment annexe, une surface totale d’environ 164 m² est à votre disposition. La distribution comprend 5 pièces, dont 2 chambres et 2 salles de bains, ainsi qu’un cellier. Le bien convient donc idéalement aux couples, aux petites familles ou aux acquéreurs recherchant une maison offrant des possibilités d’utilisation et d’aménagement supplémentaires, voire une maison combinant habitation et activité professionnelle.

Le séjour et la salle à manger séduisent par leur atmosphère chaleureuse. Une cheminée extérieure moderne en acier inoxydable, à laquelle est raccordé un poêle en pierre ollaire Olsberg, crée une ambiance agréable. La cuisine moderne intégrée existante est déjà installée dans la maison et constitue une base pratique pour l’usage quotidien.

En raison de la conception particulière de la cave, le rez-de-chaussée se trouve en rez-de-chaussée surélevé et est accessible par des marches. La cave, constituée en partie d’anciennes pierres de taille irrégulières, n’est enterrée qu’à moitié et permet un accès direct au jardin ou au petit atrium partiellement couvert situé derrière la maison.

Un point fort particulier est la terrasse située au-dessus du garage, accessible depuis le salon, orientée au sud et équipée d’un store, offrant suffisamment d’espace sur une surface d’environ 37 m². De là, un palier avec escalier mène directement au jardin. L’espace extérieur offre de nombreuses possibilités de détente, de convivialité ou d’aménagement paysager personnalisé.

Le terrain comprend également un bâtiment annexe construit en dur vers 2000, d’une surface utile d’environ 35 m². Celui-ci a autrefois été utilisé comme cabinet de naturopathe et sert actuellement de « cabane pour les fêtes ». Il dispose d’un comptoir intégré avec cuisine, d’un couloir séparé ainsi que de toilettes séparées. Un aménagement avec douche est en principe possible et ouvre d’autres perspectives d’utilisation, par exemple comme espace de loisirs, bureau ou cabinet, espace pour les invités ou lieu de retraite supplémentaire.

L’équipement comprend notamment des fenêtres en bois à double vitrage avec volets roulants, des sols stratifiés et carrelés, une installation électrique avec disjoncteur différentiel ainsi qu’une toiture isolée vers 2000 avec isolation insufflée. La salle de bains a été modernisée en 2009 et dispose aujourd’hui d’une douche et d’une baignoire. Pour les véhicules, un garage ainsi que 5 places de stationnement extérieures sont disponibles.

Ce bien immobilier à Limburg offre une combinaison réussie de caractère résidentiel établi, d’équipements bien entretenus, d’un vaste terrain et de surfaces annexes polyvalentes. Une maison pleine de charme, dotée de détails pratiques et de possibilités d’utilisation attrayantes pour ceux qui recherchent un chez-soi personnalisé.

Certificat énergétique : besoins, 318,3 kWh/(m²a), gaz, 1926, classe énergétique : H

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