Casa unifamiliare con annesso, garage e giardino a Limburg-Ahlbach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa curata casa unifamiliare a Limburg coniuga il carattere di una casa dell’anno di costruzione originario, intorno al 1926, con numerosi interventi di modernizzazione e molteplici possibilità di utilizzo. L’abitazione è stata ampiamente ristrutturata, rinnovata e risanata negli anni ’70. Ulteriori modernizzazioni sono state effettuate negli anni 2000 e nel 2009, così che oggi l’immobile si presenta in condizioni gradevoli e curate.

Su un terreno di ca. 589 m², la casa offre una superficie abitabile di ca. 104 m² e una superficie utile di circa 25 m² nel sottotetto ampliato (non incluso nella superficie abitabile). Insieme ai circa 35 m² dell’edificio accessorio, è disponibile una superficie complessiva di ca. 164 m². La distribuzione comprende 5 locali, tra cui 2 camere da letto e 2 bagni, oltre a un ripostiglio. L’immobile è quindi ideale per coppie, piccole famiglie o acquirenti alla ricerca di una casa con ulteriori possibilità di utilizzo e personalizzazione, oppure di una casa che concili abitazione e lavoro.

La zona giorno e pranzo convince per la sua atmosfera accogliente. Un moderno camino esterno in acciaio inox, al quale è collegata una stufa in pietra ollare Olsberg, crea un piacevole ambiente abitativo. La cucina componibile moderna già presente è integrata nella casa e offre una base pratica per l’uso quotidiano.

Il piano terra, grazie alla particolare struttura della cantina, si trova a piano rialzato ed è accessibile tramite alcuni gradini. La cantina, costituita in parte da vecchia pietra grezza, è interrata solo per metà e consente un accesso diretto al giardino o al piccolo atrio, parzialmente coperto, dietro la casa.

Un elemento di particolare rilievo è la terrazza situata sopra il garage, raggiungibile dal soggiorno, esposta a sud e dotata di tenda da sole; con una superficie di circa 37 m² offre spazio sufficiente. Da qui si accede direttamente al giardino tramite un pianerottolo con scala. L’area esterna offre molteplici possibilità per il relax, la convivialità o la progettazione personalizzata del giardino.

Inoltre, sul terreno si trova un edificio accessorio costruito in muratura intorno al 2000, con una superficie utile di ca. 35 m². In passato è stato utilizzato come studio di naturopatia e attualmente funge da “capanna per feste”. Dispone di un bancone integrato con cucina, un corridoio separato e una toilette separata. Un ampliamento con doccia è fondamentalmentepossibile e apre ulteriori prospettive di utilizzo, ad esempio come area hobby, ufficio o studio professionale, zona per gli ospiti o ulteriore spazio di ritiro.

Tra le dotazioni figurano, tra l’altro, finestre in legno con doppi vetri e tapparelle, pavimenti in laminato e piastrelle, un impianto elettrico con interruttore differenziale nonché un tetto isolato nel 2000 con isolamento insufflato. Il bagno è stato modernizzato nel 2009 e oggi dispone di una doccia e di una vasca da bagno. Per i veicoli sono disponibili un garage e 5 posti auto esterni.

Questo immobile a Limburg offre una riuscita combinazione di carattere abitativo consolidato, dotazioni ben curate, terreno generoso e versatili superfici accessorie. Una casa di charme, con dettagli pratici e interessanti possibilità di utilizzo per chi cerca una dimora personalizzata.

Attestato energetico: fabbisogno, 318,3 kWh/(m²a), gas, 1926, classe energetica: H

Posizione