| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 164 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 589 m² |
|---|
| Precio de compra | 280.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.707,32 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada vivienda unifamiliar en Limburg combina el carácter de una casa de su año de construcción original, alrededor de 1926, con numerosas modernizaciones y posibilidades de uso versátiles. La casa fue ampliamente remodelada, renovada y rehabilitada en la década de 1970. Se realizaron nuevas modernizaciones en la década de 2000 y en 2009, por lo que actualmente el inmueble se presenta en un estado atractivo y cuidado.
En una parcela de aprox. 589 m², la casa ofrece una superficie habitable de aprox. 104 m², así como una superficie útil de alrededor de 25 m² en el ático acondicionado (no forma parte de la superficie habitable). Junto con los aproximadamente 35 m² de la construcción auxiliar, dispone de una superficie total de aprox. 164 m². La distribución comprende 5 habitaciones, incluidos 2 dormitorios y 2 baños, así como un trastero. Por ello, el inmueble es ideal para parejas, familias pequeñas o compradores que busquen una casa con posibilidades adicionales de uso y diseño, o una casa que combine vivienda y trabajo.
La zona de estar y comedor convence por su ambiente acogedor. Una moderna chimenea exterior de acero inoxidable, a la que está conectada una estufa Olsberg de piedra de jabón, proporciona un agradable ambiente residencial. La moderna cocina amueblada existente ya está integrada en la casa y ofrece una base práctica para el uso diario.
La planta baja se encuentra, debido a la construcción especial del sótano, a modo de entreplanta elevada y se accede a ella mediante escalones. El sótano, parcialmente construido con piedra de mampostería antigua, está enterrado solo hasta la mitad y permite el acceso directo al jardín o al pequeño atrio parcialmente cubierto situado detrás de la casa.
Un aspecto especialmente destacado es la terraza situada sobre el garaje, accesible desde el salón, orientada al sur y equipada con un toldo, que ofrece suficiente espacio en una superficie de alrededor de 37 m². Desde aquí se accede directamente al jardín mediante un rellano con escaleras. La zona exterior ofrece múltiples posibilidades para el descanso, las reuniones sociales o el diseño individual del jardín.
Además, en la parcela se encuentra una construcción auxiliar de estructura sólida, de aprox. 2000, con una superficie útil de aprox. 35 m². Anteriormente se utilizaba como consulta de naturópata y actualmente sirve como «cabaña para fiestas». Dispone de una barra integrada con cocina, un pasillo independiente y un aseo separado. En principio, es posible acondicionarla con ducha.es posible y abre nuevas perspectivas de uso, por ejemplo, como zona de ocio, oficina o consulta, área para invitados o espacio adicional de retiro.
El equipamiento incluye, entre otros elementos, ventanas de madera con doble acristalamiento y persianas enrollables, suelos de laminado y baldosas, una instalación eléctrica con interruptor diferencial, así como un tejado aislado aproximadamente en 2000 con aislamiento insuflado. El cuarto de baño fue modernizado en 2009 y actualmente dispone de ducha y bañera. Para los vehículos hay un garaje y 5 plazas de aparcamiento exteriores.
Esta propiedad en Limburg ofrece una combinación lograda de carácter residencial consolidado, equipamiento cuidado, parcela amplia y diversas superficies auxiliares. Una casa con encanto, detalles prácticos y atractivas posibilidades de uso para quienes buscan un hogar individual.
Certificado energético: demanda, 318,3 kWh/(m²a), gas, 1926, clase energética: H
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