Huis met groot perceel in Wassenberg - veel potentieel voor klusser

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Deze provisievrij aangeboden eengezinswoning met zelfstandige woonunit ligt op een royaal perceel van 1.245 m² in Wassenberg-Myhl. De bungalow met twee verdiepingen in de stijl van de jaren 1960 biedt circa 155,5 m² woonoppervlakte, zes kamers, twee badkamers, een keuken, een kelder, een garage en veel ruimte voor individuele woonideeën.

Op de begane grond is ongeveer 108,5 m² woonoppervlakte beschikbaar. Het middelpunt is de circa 38 m² grote, lichtovergoten woon- en eetkamer met brede raampartij, open haard, uitzicht op de tuin en directe toegang tot het zonnige terras. Deze verdieping wordt aangevuld met een ruime keuken met eetgedeelte, een badkamer met daglicht, verdere flexibel te gebruiken kamers en een centrale hal. Door het eerder samenvoegen van twee kamers is een bijzonder royale ruimte ontstaan, die bijvoorbeeld als kantoor, fitnessruimte, familiekamer of extra grote slaapkamer kan worden gebruikt.

Op de bovenverdieping bevindt zich een afzonderlijke zelfstandige woning van circa 47 m². Deze omvat een woonkamer, slaapkamer, badkamer met daglicht en ligbad en een kleine hal. De voormalige kleine keuken wordt als bergruimte gebruikt. Daarmee is het huis ook geschikt voor meer-generatiewonen, volwassen kinderen, gasten, thuiswerken of latere verhuur.

De kelder biedt een verwarmingsruimte, wasruimte, droogruimte en meerdere voorraadruimtes. Het grote terras strekt zich uit over een aanzienlijk deel van de voorgevel. Voor en achter het gebouw ligt een volgroeide natuurtuin met gazons, oude bomen, bloeiende en groenblijvende struiken en beschutte plekjes.

Het pand heeft een grote behoefte aan renovatie en modernisering en richt zich in het bijzonder op kopers met vaktechnische ervaring, renovators of gezinnen die een huis naar eigen wensen opnieuw willen inrichten. Het royale perceel biedt bovendien interessante ontwikkelingsmogelijkheden. Een mogelijke splitsing of aanvullende bebouwing moet door de koper bouwrechtelijk met de bevoegde instantie worden afgestemd. De verkoop vindt privé en zonder koperscourtage plaats.

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in Wassenberg-Myhl, in einer gewachsenen, grünen, ruhigen Wohnlage nahe der niederländischen Grenze. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und Gastronomie sind schnell erreichbar.

Im Einkaufszentrum Myhl befinden sich REWE, dm, KiK und Woolworth. Weitere Supermärkte und Geschäfte stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen, offenen Ganztagsschulen sowie der Betty-Reis-Gesamtschule. Weiterführende Schulen liegen im Umkreis von etwa zehn Kilometern.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage attraktiv. Die Autobahn A46 ist rund fünf Kilometer entfernt und führt in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln. Vom Bahnhof Erkelenz bestehen Direktverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Ergänzend sorgt ein dichtes Busliniennetz für Mobilität. Durch die Grenznähe sind auch Ziele in den Niederlanden und Belgien gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage für Berufspendler und Menschen, die teilweise im Homeoffice arbeiten und nach Feierabend Ruhe und Natur genießen möchten.

Wassenberg ist Luftkurort und liegt in einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen, Seen, Flüssen und Heidelandschaften. Rund ein Drittel des Stadtgebietes besteht aus Wald. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, die Nationalparkregion Meinweg, die Rur und die Myhler Schweiz bieten viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Spaziergänge mit dem Hund.

Zu den Freizeitangeboten zählen das Parkbad Wassenberg mit Innen- und Außenbecken, Rad- und Wanderwege, eine Golfanlage sowie zahlreiche Restaurants und Ausflugsziele. Kurpark, Burg Wassenberg, Gondelweiher und Birgelener Pützchen unterstreichen den hohen Freizeitwert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Städte und Wirtschaftsregionen im Rheinland sowie der Grenzregion.