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Esta casa unifamiliar con vivienda independiente, ofrecida sin comisión, se encuentra en una amplia parcela de 1.245 m² en Wassenberg-Myhl. El bungalow de dos plantas, de estilo de los años 1960, ofrece aproximadamente 155,5 m² de superficie habitable, seis habitaciones, dos baños, una cocina, un sótano, un garaje y mucho espacio para ideas de vivienda individuales.
En la planta baja hay aproximadamente 108,5 m² de superficie habitable. El centro es el luminoso salón-comedor de unos 38 m², con amplio frente de ventanas, chimenea abierta, vistas al jardín y acceso directo a la soleada terraza. Esta planta se completa con una espaciosa cocina con zona de comedor, un baño con luz natural, otras habitaciones de uso flexible y un recibidor central. La antigua unión de dos habitaciones creó una zona especialmente amplia, que puede utilizarse, por ejemplo, como despacho, sala de fitness, sala familiar o dormitorio especialmente grande.
En la planta superior se encuentra una vivienda independiente de aproximadamente 47 m². Consta de salón, dormitorio, baño con luz natural y bañera, y un pequeño recibidor. La antigua cocina pequeña se utiliza como trastero. Por ello, la casa también es adecuada para vivienda multigeneracional, hijos adultos, invitados, oficina en casa o un futuro alquiler.
El sótano dispone de sala de calefacción, lavadero, cuarto de secado y varios espacios de almacenamiento. La amplia terraza se extiende por una parte considerable del frente de la casa. Delante y detrás del edificio hay un jardín natural consolidado con zonas de césped, árboles antiguos, arbustos floridos y perennes, así como rincones protegidos para el descanso.
El inmueble presenta una elevada necesidad de rehabilitación y modernización, y está especialmente dirigido a compradores con experiencia en trabajos de construcción, rehabilitadores o familias que deseen rediseñar una casa según sus propias ideas. La amplia parcela ofrece además interesantes posibilidades de desarrollo. Cualquier posible división o construcción adicional deberá ser aclarada por el comprador con la autoridad competente en materia urbanística. La venta se realiza de forma privada y sin comisión para el comprador.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en Wassenberg-Myhl, en una zona residencial consolidada, verde y tranquila, cerca de la frontera neerlandesa. El entorno se caracteriza por viviendas unifamiliares, mucha naturaleza y un vecindario agradable. Las tiendas, escuelas, guarderías, ofertas de ocio y restaurantes se encuentran a poca distancia.
En el centro comercial de Myhl se encuentran REWE, dm, KiK y Woolworth. En el término municipal hay otros supermercados y comercios. Las familias se benefician de varias guarderías, escuelas primarias, escuelas de jornada completa y la escuela integral Betty-Reis. Los centros de enseñanza secundaria se encuentran en un radio de unos diez kilómetros.
Las conexiones de transporte son atractivas para una zona rural. La autopista A46 está a unos cinco kilómetros y conduce en dirección a Mönchengladbach, Düsseldorf, Aquisgrán y Colonia. Desde la estación de Erkelenz hay conexiones directas con Mönchengladbach, Düsseldorf y Aquisgrán. Además, una densa red de líneas de autobús garantiza la movilidad. Gracias a la proximidad de la frontera, también se puede llegar fácilmente a destinos de los Países Bajos y Bélgica. Por ello, la ubicación es adecuada para personas que se desplazan diariamente al trabajo y para quienes trabajan parcialmente desde casa y desean disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza después de la jornada laboral.
Wassenberg es una localidad climática y se encuentra en un paisaje variado de bosques, prados, lagos, ríos y brezales. Aproximadamente un tercio del término municipal está cubierto de bosques. El parque natural Maas-Schwalm-Nette, la región del parque nacional Meinweg, el río Rur y la Suiza de Myhl ofrecen numerosas posibilidades para practicar senderismo, ciclismo y pasear con el perro.
Entre las opciones de ocio se encuentran el Parkbad Wassenberg, con piscinas cubiertas y al aire libre, rutas ciclistas y de senderismo, un campo de golf, así como numerosos restaurantes y destinos de excursión. El parque termal, el castillo de Wassenberg, el Gondelweiher y Birgelener Pützchen resaltan el elevado valor recreativo. La ubicación combina una vida tranquila en plena naturaleza con buenas conexiones con las ciudades y regiones económicas de Renania, así como con la región fronteriza.
