Casa con gran terreno en Wassenberg - mucho potencial para artesanos

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About this dream house

Property Description

Esta casa unifamiliar con vivienda independiente, ofrecida sin comisión, se encuentra en una amplia parcela de 1.245 m² en Wassenberg-Myhl. El bungalow de dos plantas, de estilo de los años 1960, ofrece aproximadamente 155,5 m² de superficie habitable, seis habitaciones, dos baños, una cocina, un sótano, un garaje y mucho espacio para ideas de vivienda individuales.

En la planta baja hay aproximadamente 108,5 m² de superficie habitable. El centro es el luminoso salón-comedor de unos 38 m², con amplio frente de ventanas, chimenea abierta, vistas al jardín y acceso directo a la soleada terraza. Esta planta se completa con una espaciosa cocina con zona de comedor, un baño con luz natural, otras habitaciones de uso flexible y un recibidor central. La antigua unión de dos habitaciones creó una zona especialmente amplia, que puede utilizarse, por ejemplo, como despacho, sala de fitness, sala familiar o dormitorio especialmente grande.

En la planta superior se encuentra una vivienda independiente de aproximadamente 47 m². Consta de salón, dormitorio, baño con luz natural y bañera, y un pequeño recibidor. La antigua cocina pequeña se utiliza como trastero. Por ello, la casa también es adecuada para vivienda multigeneracional, hijos adultos, invitados, oficina en casa o un futuro alquiler.

El sótano dispone de sala de calefacción, lavadero, cuarto de secado y varios espacios de almacenamiento. La amplia terraza se extiende por una parte considerable del frente de la casa. Delante y detrás del edificio hay un jardín natural consolidado con zonas de césped, árboles antiguos, arbustos floridos y perennes, así como rincones protegidos para el descanso.

El inmueble presenta una elevada necesidad de rehabilitación y modernización, y está especialmente dirigido a compradores con experiencia en trabajos de construcción, rehabilitadores o familias que deseen rediseñar una casa según sus propias ideas. La amplia parcela ofrece además interesantes posibilidades de desarrollo. Cualquier posible división o construcción adicional deberá ser aclarada por el comprador con la autoridad competente en materia urbanística. La venta se realiza de forma privada y sin comisión para el comprador.

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in Wassenberg-Myhl, in einer gewachsenen, grünen, ruhigen Wohnlage nahe der niederländischen Grenze. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und Gastronomie sind schnell erreichbar.

Im Einkaufszentrum Myhl befinden sich REWE, dm, KiK und Woolworth. Weitere Supermärkte und Geschäfte stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen, offenen Ganztagsschulen sowie der Betty-Reis-Gesamtschule. Weiterführende Schulen liegen im Umkreis von etwa zehn Kilometern.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage attraktiv. Die Autobahn A46 ist rund fünf Kilometer entfernt und führt in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln. Vom Bahnhof Erkelenz bestehen Direktverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Ergänzend sorgt ein dichtes Busliniennetz für Mobilität. Durch die Grenznähe sind auch Ziele in den Niederlanden und Belgien gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage für Berufspendler und Menschen, die teilweise im Homeoffice arbeiten und nach Feierabend Ruhe und Natur genießen möchten.

Wassenberg ist Luftkurort und liegt in einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen, Seen, Flüssen und Heidelandschaften. Rund ein Drittel des Stadtgebietes besteht aus Wald. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, die Nationalparkregion Meinweg, die Rur und die Myhler Schweiz bieten viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Spaziergänge mit dem Hund.

Zu den Freizeitangeboten zählen das Parkbad Wassenberg mit Innen- und Außenbecken, Rad- und Wanderwege, eine Golfanlage sowie zahlreiche Restaurants und Ausflugsziele. Kurpark, Burg Wassenberg, Gondelweiher und Birgelener Pützchen unterstreichen den hohen Freizeitwert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Städte und Wirtschaftsregionen im Rheinland sowie der Grenzregion.