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Cette maison individuelle avec logement indépendant, proposée sans commission, se situe sur un généreux terrain de 1.245 m² à Wassenberg-Myhl. Le bungalow à deux niveaux, de style années 1960, offre environ 155,5 m² de surface habitable, six pièces, deux salles de bains, une cuisine, une cave, un garage et beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement personnalisées.
Au rez-de-chaussée, environ 108,5 m² de surface habitable sont disponibles. Le cœur de la maison est le salon-salle à manger d’environ 38 m², baigné de lumière, avec une large façade vitrée, une cheminée ouverte, une vue sur le jardin et un accès direct à la terrasse ensoleillée. Ce niveau est complété par une grande cuisine avec coin repas, une salle de bains avec lumière naturelle, d’autres pièces utilisables de manière flexible ainsi qu’un hall central. La réunion antérieure de deux pièces a créé un espace particulièrement généreux, pouvant par exemple servir de bureau, de salle de fitness, de pièce familiale ou de très grande chambre.
À l’étage se trouve un logement indépendant d’environ 47 m². Il comprend un séjour, une chambre, une salle de bains avec lumière naturelle et baignoire ainsi qu’un petit hall. L’ancienne petite cuisine est utilisée comme débarras. La maison convient ainsi également à une habitation intergénérationnelle, à des enfants adultes, à des invités, au télétravail ou à une location ultérieure.
La cave comprend la chaufferie, une buanderie, une pièce de séchage et plusieurs pièces de rangement. La grande terrasse s’étend sur une partie importante de la façade de la maison. Devant et derrière le bâtiment se trouve un jardin naturel mature avec des pelouses, de vieux arbres, des arbustes fleuris et persistants ainsi que des espaces protégés et retirés.
Le bien nécessite d’importants travaux de rénovation et de modernisation et s’adresse particulièrement aux acheteurs expérimentés dans les travaux manuels, aux rénovateurs ou aux familles souhaitant réaménager une maison selon leurs propres idées. Le généreux terrain offre en outre d’intéressantes possibilités de développement. Une éventuelle division ou construction supplémentaire devra être clarifiée par l’acheteur auprès de l’autorité compétente en matière d’urbanisme. La vente est réalisée par un particulier et sans commission à la charge de l’acheteur.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve à Wassenberg-Myhl, dans un quartier résidentiel établi, verdoyant et calme, à proximité de la frontière néerlandaise. L’environnement se caractérise par des maisons individuelles, beaucoup de nature et un voisinage convivial. Les commerces, écoles, jardins d’enfants, activités de loisirs et restaurants sont rapidement accessibles.
Le centre commercial de Myhl abrite REWE, dm, KiK et Woolworth. D’autres supermarchés et commerces sont disponibles dans la commune. Les familles bénéficient de plusieurs jardins d’enfants, écoles primaires, écoles à journée continue ainsi que de la Betty-Reis-Gesamtschule. Les établissements d’enseignement secondaire se trouvent dans un rayon d’environ dix kilomètres.
La desserte est attractive pour une zone rurale. L’autoroute A46 se trouve à environ cinq kilomètres et mène en direction de Mönchengladbach, Düsseldorf, Aix-la-Chapelle et Cologne. Depuis la gare d’Erkelenz, des liaisons directes desservent Mönchengladbach, Düsseldorf et Aix-la-Chapelle. Un réseau dense de lignes de bus complète les possibilités de déplacement. Grâce à la proximité de la frontière, les destinations aux Pays-Bas et en Belgique sont également facilement accessibles. L’emplacement convient ainsi aux navetteurs et aux personnes travaillant partiellement à domicile, qui souhaitent profiter du calme et de la nature après leur journée de travail.
Wassenberg est une station climatique et se situe dans un paysage varié composé de forêts, prairies, lacs, rivières et landes. Environ un tiers du territoire communal est constitué de forêts. Le parc naturel Maas-Schwalm-Nette, la région du parc national de Meinweg, la Rur et la Suisse de Myhl offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme et de promenades avec le chien.
Les activités de loisirs comprennent le Parkbad Wassenberg avec ses bassins intérieur et extérieur, des pistes cyclables et sentiers de randonnée, un parcours de golf ainsi que de nombreux restaurants et sites d’excursion. Le parc thermal, le château de Wassenberg, le Gondelweiher et le Birgelener Pützchen soulignent la grande qualité de vie en matière de loisirs. L’emplacement associe un cadre de vie calme et verdoyant à une bonne accessibilité des villes et des régions économiques de la Rhénanie ainsi que de la région frontalière.
