Dom z dużą działką w Wassenberg - duży potencjał dla majsterkowiczów

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ten oferowany bez prowizji dom jednorodzinny z mieszkaniem dla gości znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 1.245 m² w Wassenberg-Myhl. Dwukondygnacyjny bungalow w stylu lat 60. oferuje około 155,5 m² powierzchni mieszkalnej, sześć pokoi, dwie łazienki, kuchnię, piwnicę, garaż i dużo przestrzeni na indywidualne pomysły mieszkaniowe.

Na parterze dostępne jest około 108,5 m² powierzchni mieszkalnej. Centralnym punktem jest około 38 m² jasny salon z jadalnią, z szeroką frontową ścianą okien, otwartym kominkiem, widokiem na ogród i bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras. Tę kondygnację uzupełnia przestronna kuchnia z miejscem do jedzenia, łazienka z naturalnym światłem, kolejne elastycznie wykorzystane pokoje oraz centralny hol. W wyniku wcześniejszego połączenia dwóch pomieszczeń powstała szczególnie przestronna strefa, którą można wykorzystać na przykład jako biuro, pokój fitness, pokój rodzinny lub bardzo dużą sypialnię.

Na piętrze znajduje się oddzielne mieszkanie dla gości o powierzchni około 47 m². Obejmuje ono salon, sypialnię, łazienkę z naturalnym światłem i wanną oraz niewielki hol. Dawna mała kuchnia jest wykorzystywana jako pomieszczenie gospodarcze. Dzięki temu dom nadaje się również do zamieszkania wielopokoleniowego, dla dorosłych dzieci, gości, pracy zdalnej lub późniejszego wynajmu.

Piwnica oferuje kotłownię, pralnię, pomieszczenie do suszenia oraz kilka spiżarni. Duży taras rozciąga się na znaczną część frontu domu. Przed i za budynkiem znajduje się zarośnięty ogród naturalny z trawnikami, starymi drzewami, kwitnącymi i zimozielonymi krzewami oraz osłoniętymi miejscami wypoczynku.

Nieruchomość wymaga gruntownego remontu i modernizacji oraz jest skierowana szczególnie do kupujących z doświadczeniem w pracach ręcznych, osób remontujących lub rodzin, które chcą na nowo urządzić dom według własnych wyobrażeń. Przestronna działka otwiera ponadto interesujące możliwości rozwoju. Ewentualny podział lub dodatkowa zabudowa musi zostać przez kupującego wyjaśniona pod względem prawa budowlanego z właściwym urzędem. Sprzedaż odbywa się prywatnie i bez prowizji dla kupującego.

Location

Location description

Nieruchomość znajduje się w Wassenberg-Myhl, w ugruntowanej, zielonej, spokojnej lokalizacji mieszkalnej blisko granicy z Holandią. Otoczenie charakteryzuje się domami jednorodzinnymi, dużą ilością natury i przyjaznym sąsiedztwem. Możliwości zakupów, szkoły, przedszkola, oferty rekreacyjne i gastronomia są szybko dostępne.

W centrum handlowym Myhl znajdują się REWE, dm, KiK i Woolworth. Dalsze supermarkety i sklepy są dostępne na terenie miasta. Rodziny korzystają z kilku przedszkoli, szkół podstawowych, otwartych szkół całodniowych oraz Betty-Reis-Gesamtschule. Szkoły ponadpodstawowe znajdują się w promieniu około dziesięciu kilometrów.

Połączenia komunikacyjne są atrakcyjne jak na wiejską lokalizację. Autostrada A46 oddalona jest o około pięć kilometrów i prowadzi w kierunku Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen i Köln. Ze stacji kolejowej Erkelenz istnieją bezpośrednie połączenia do Mönchengladbach, Düsseldorf i Aachen. Uzupełniająco gęsta sieć linii autobusowych zapewnia mobilność. Dzięki bliskości granicy dobrze dostępne są również cele w Holandii i Belgii. Dzięki temu lokalizacja nadaje się dla osób dojeżdżających do pracy oraz osób, które częściowo pracują w home office i po pracy chcą cieszyć się spokojem i naturą.

Wassenberg jest miejscowością uzdrowiskową o klimacie i leży w urozmaiconym krajobrazie lasów, łąk, jezior, rzek i wrzosowisk. Około jednej trzeciej obszaru miasta stanowią lasy. Park przyrodniczy Maas-Schwalm-Nette, region Parku Narodowego Meinweg, Rur oraz Myhler Schweiz oferują wiele możliwości wędrówek, jazdy na rowerze i spacerów z psem.

Do oferty rekreacyjnej należą Parkbad Wassenberg z basenem krytym i odkrytym, trasy rowerowe i piesze, pole golfowe oraz liczne restauracje i miejsca wycieczkowe. Kurpark, zamek Wassenberg, Gondelweiher i Birgelener Pützchen podkreślają wysoki walor rekreacyjny. Lokalizacja łączy spokojne mieszkanie w zieleni z dobrym dostępem do miast i regionów gospodarczych w Nadrenii oraz regionu przygranicznego.