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Questa casa unifamiliare con appartamento separato offerta senza provvigione si trova su un ampio terreno di 1.245 m² a Wassenberg-Myhl. Il bungalow a due piani in stile anni '60 offre circa 155,5 m² di superficie abitabile, sei locali, due bagni, una cucina, una cantina, un garage e molto spazio per idee abitative individuali.
Al piano terra sono disponibili circa 108,5 m² di superficie abitabile. Il fulcro è il soggiorno e sala da pranzo di circa 38 m², luminoso e inondato di luce, con ampia vetrata, camino aperto, vista sul giardino e accesso diretto alla soleggiata terrazza. Questo livello è completato da una cucina spaziosa con angolo pranzo, un bagno finestrato, ulteriori locali utilizzabili in modo flessibile e un disimpegno centrale. Dalla precedente unione di due stanze è nata un'area particolarmente ampia, che può essere utilizzata ad esempio come ufficio, sala fitness, stanza familiare o come camera da letto particolarmente grande.
Al piano superiore si trova un appartamento separato di circa 47 m². Comprende soggiorno, camera da letto, bagno finestrato con vasca da bagno e un piccolo disimpegno. La precedente piccola cucina viene utilizzata come ripostiglio. Pertanto la casa si presta anche per abitazione multigenerazionale, figli adulti, ospiti, home office o una futura locazione.
La cantina offre locale caldaia, lavanderia, locale asciugatura e diversi locali dispensa. L'ampia terrazza si estende su una parte considerevole della facciata della casa. Davanti e dietro l'edificio si trova un giardino naturale maturo con prati, vecchi alberi, arbusti fioriti e sempreverdi nonché angoli riparati.
L'immobile presenta un elevato fabbisogno di ristrutturazione e modernizzazione e si rivolge in particolare ad acquirenti con esperienza artigianale, ristrutturatori o famiglie che desiderano ridisegnare una casa secondo le proprie idee. L'ampio terreno offre inoltre interessanti possibilità di sviluppo. Un'eventuale suddivisione o una costruzione aggiuntiva dovrà essere chiarita dall'acquirente sotto il profilo edilizio con l'autorità competente. La vendita avviene privatamente e senza provvigione per l'acquirente.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Wassenberg-Myhl, in una zona residenziale consolidata, verde e tranquilla, vicino al confine olandese. L’ambiente è caratterizzato da case unifamiliari, molta natura e un vicinato cordiale. Negozi, scuole, asili, attività per il tempo libero e ristorazione sono rapidamente raggiungibili.
Nel centro commerciale di Myhl si trovano REWE, dm, KiK e Woolworth. Altri supermercati e negozi sono disponibili nel territorio comunale. Le famiglie beneficiano di diversi asili, scuole primarie, scuole a tempo pieno aperte e della Betty-Reis-Gesamtschule. Le scuole secondarie si trovano nel raggio di circa dieci chilometri.
I collegamenti di trasporto sono attraenti per una zona rurale. L’autostrada A46 dista circa cinque chilometri e conduce in direzione di Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen e Köln. Dalla stazione di Erkelenz ci sono collegamenti diretti per Mönchengladbach, Düsseldorf e Aachen. Inoltre, una fitta rete di linee di autobus garantisce mobilità. Grazie alla vicinanza al confine, sono facilmente raggiungibili anche destinazioni nei Paesi Bassi e in Belgio. La posizione è quindi adatta a pendolari e a persone che lavorano in parte da casa e che, dopo il lavoro, desiderano godere di tranquillità e natura.
Wassenberg è una località climatica e si trova in un paesaggio vario fatto di boschi, prati, laghi, fiumi e brughiere. Circa un terzo del territorio comunale è costituito da bosco. Il parco naturale Maas-Schwalm-Nette, la regione del Parco Nazionale Meinweg, il Rur e la Myhler Schweiz offrono molte possibilità per fare escursioni, andare in bicicletta e passeggiare con il cane.
Tra le opportunità per il tempo libero figurano il Parkbad Wassenberg con piscine interne ed esterne, piste ciclabili e sentieri escursionistici, un campo da golf e numerosi ristoranti e mete per gite. Kurpark, Burg Wassenberg, Gondelweiher e Birgelener Pützchen sottolineano l’elevato valore ricreativo. La posizione unisce la tranquillità dell’abitare nel verde con la buona raggiungibilità delle città e delle regioni economiche della Renania e della zona di confine.
