منزل مع قطعة أرض كبيرة في فاسنبرغ - الكثير من الإمكانات للحرفيين

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

يقع هذا المنزل المنفصل المعروض دون عمولة مع شقة ملحقة على قطعة أرض واسعة بمساحة 1.245 m² في Wassenberg-Myhl. يوفر هذا البنغل المكون من طابقين على طراز ستينيات القرن الماضي حوالي 155,5 m² من المساحة السكنية، وست غرف، وحمامين، ومطبخًا، وقبوًا، ومرآبًا، والكثير من المساحة لأفكار سكنية فردية.

في الطابق الأرضي تتوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 108,5 m². ويشكل نقطة المركز غرفة المعيشة والطعام المشمسة والمغمورة بالضوء بمساحة تقارب 38 m² مع واجهة نوافذ واسعة، ومدفأة مفتوحة، وإطلالة على الحديقة، ووصول مباشر إلى التراس المشمس. ويكمل هذا المستوى مطبخ واسع مع مكان لتناول الطعام، وحمام نهاري، وغرف أخرى قابلة للاستخدام المرن، إضافة إلى ردهة مركزية. وبفضل دمج غرفتين سابقًا نشأت مساحة كبيرة بشكل خاص، يمكن استخدامها مثلًا كمكتب، أو غرفة للياقة، أو غرفة عائلية، أو غرفة نوم كبيرة جدًا.

في الطابق العلوي توجد شقة ملحقة منفصلة بمساحة تقارب 47 m². وتضم غرفة معيشة، وغرفة نوم، وحمامًا نهاريًا مع حوض استحمام، وردهة صغيرة. أما المطبخ الصغير السابق فيُستخدم كمخزن. وبذلك يكون المنزل مناسبًا أيضًا للسكن متعدد الأجيال، أو للأبناء البالغين، أو للضيوف، أو للعمل من المنزل، أو للتأجير لاحقًا.

يوفر القبو غرفة للتدفئة، وغرفة غسيل، وغرفة تجفيف، وعدة مخازن. يمتد التراس الكبير على جزء كبير من واجهة المنزل. أمام المبنى وخلفه تقع حديقة طبيعية مزروعة بأشجار وشجيرات، مع مساحات عشبية، وأشجار قديمة، وشجيرات مزهرة ودائمة الخضرة، وأماكن محمية للانسحاب.

تحتاج العقار إلى أعمال ترميم وتحديث كبيرة، وهو موجه بشكل خاص إلى المشترين ذوي الخبرة الحرفية، أو من يقومون بأعمال التجديد، أو العائلات التي ترغب في إعادة تصميم منزل وفقًا لتصوراتها الخاصة. كما تتيح قطعة الأرض الواسعة إمكانيات تطوير مثيرة للاهتمام. ويجب على المشتري توضيح إمكانية التقسيم أو البناء الإضافي من الناحية القانونية مع الجهة المختصة. يتم البيع بشكل خاص وبدون عمولة للمشتري.

Location

Location description

تقع العقار في Wassenberg-Myhl، في منطقة سكنية قائمة وخضراء وهادئة بالقرب من الحدود الهولندية. وتتميز البيئة المحيطة بمنازل منفصلة، وكثير من الطبيعة، وجوار ودود. يمكن الوصول بسرعة إلى متاجر التسوق والمدارس ورياض الأطفال وعروض الترفيه والمطاعم.

في مركز التسوق Myhl توجد REWE و dm و KiK و Woolworth. كما تتوفر المزيد من محلات السوبرماركت والمتاجر في منطقة المدينة. تستفيد العائلات من عدة رياض أطفال ومدارس ابتدائية ومدارس شاملة بنظام اليوم الكامل المفتوح وكذلك مدرسة Betty-Reis-Gesamtschule. وتقع المدارس الثانوية الأخرى ضمن نطاق يبلغ نحو عشرة كيلومترات.

تعد وسائل المواصلات مناسبة جداً بالنسبة لموقع ريفي. يبعد الطريق السريع A46 حوالي خمسة كيلومترات ويمتد باتجاه Mönchengladbach و Düsseldorf و Aachen و Köln. من محطة Erkelenz توجد وصلات مباشرة إلى Mönchengladbach و Düsseldorf و Aachen. بالإضافة إلى ذلك، توفر شبكة حافلات كثيفة سهولة التنقل. وبفضل القرب من الحدود، يمكن أيضاً الوصول بسهولة إلى وجهات في هولندا وبلجيكا. لذلك فإن الموقع مناسب للموظفين الذين يتنقلون يومياً وللأشخاص الذين يعملون جزئياً من المنزل ويرغبون في الاستمتاع بالهدوء والطبيعة بعد انتهاء العمل.

Wassenberg هو منتجع هوائي ويقع في مشهد متنوع من الغابات والمروج والبحيرات والأنهار ومناطق الهيث. ويغطي الغابات نحو ثلث مساحة المدينة. يوفر منتزه الطبيعة Maas-Schwalm-Nette ومنطقة الحديقة الوطنية Meinweg ونهر Rur و Myhler Schweiz العديد من الفرص للمشي وركوب الدراجات والتنزه مع الكلب.

تشمل عروض الترفيه Parkbad Wassenberg مع أحواض داخلية وخارجية، ومسارات الدراجات والمشي، ومرفق غولف، بالإضافة إلى العديد من المطاعم ووجهات الرحلات. ويؤكد Kurpark و Burg Wassenberg و Gondelweiher و Birgelener Pützchen القيمة العالية للترفيه. يجمع الموقع بين السكن الهادئ وسط الخضرة وسهولة الوصول الجيد إلى المدن والمناطق الاقتصادية في Rheinland وكذلك منطقة الحدود.