Дом с большим участком в Вассенберге - большой потенциал для мастеров

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот отдельно стоящий дом с отдельной квартирой, предлагаемый без комиссии, расположен на просторном участке площадью 1.245 м² в Вассенберге-Миле. Двухэтажный бунгало в стиле 1960-х годов предлагает около 155,5 м² жилой площади, шесть комнат, две ванные комнаты, кухню, подвал, гараж и много пространства для индивидуальных жилых идей.

На первом этаже имеется около 108,5 м² жилой площади. Центральное место занимает просторная, залитая светом гостиная-столовая площадью около 38 м² с широким остеклением, открытым камином, видом на сад и прямым выходом на солнечную террасу. Этот уровень дополняют просторная кухня с обеденной зоной, ванная комната с естественным освещением, другие гибко используемые помещения и центральный холл. В результате прежнего объединения двух комнат образовалось особенно просторное помещение, которое, например, можно использовать как кабинет, фитнес-зону, семейную комнату или особенно большую спальню.

На верхнем этаже находится отдельная квартира площадью около 47 м². Она включает гостиную, спальню, ванную комнату с естественным освещением и ванной, а также небольшой холл. Бывшая небольшая кухня используется как кладовая. Поэтому дом также подходит для проживания нескольких поколений, взрослых детей, гостей, работы из дома или последующей сдачи в аренду.

В подвале находятся помещение для отопительного оборудования, прачечная, сушильная комната и несколько кладовых. Большая терраса простирается на значительной части фасада дома. Перед зданием и за ним расположен благоустроенный природный сад с газонами, старыми деревьями, цветущими и вечнозелёными кустарниками, а также защищёнными укромными уголками.

Недвижимость нуждается в значительном ремонте и модернизации и особенно подходит покупателям с опытом строительных работ, тем, кто занимается ремонтом, или семьям, желающим переоборудовать дом по собственным представлениям. Просторный участок также открывает интересные возможности для развития. Возможность разделения участка или дополнительной застройки покупателю необходимо согласовать с компетентным органом в соответствии со строительным законодательством. Продажа осуществляется частным образом и без комиссии для покупателя.

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in Wassenberg-Myhl, in einer gewachsenen, grünen, ruhigen Wohnlage nahe der niederländischen Grenze. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und Gastronomie sind schnell erreichbar.

Im Einkaufszentrum Myhl befinden sich REWE, dm, KiK und Woolworth. Weitere Supermärkte und Geschäfte stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen, offenen Ganztagsschulen sowie der Betty-Reis-Gesamtschule. Weiterführende Schulen liegen im Umkreis von etwa zehn Kilometern.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage attraktiv. Die Autobahn A46 ist rund fünf Kilometer entfernt und führt in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln. Vom Bahnhof Erkelenz bestehen Direktverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Ergänzend sorgt ein dichtes Busliniennetz für Mobilität. Durch die Grenznähe sind auch Ziele in den Niederlanden und Belgien gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage für Berufspendler und Menschen, die teilweise im Homeoffice arbeiten und nach Feierabend Ruhe und Natur genießen möchten.

Wassenberg ist Luftkurort und liegt in einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen, Seen, Flüssen und Heidelandschaften. Rund ein Drittel des Stadtgebietes besteht aus Wald. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, die Nationalparkregion Meinweg, die Rur und die Myhler Schweiz bieten viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Spaziergänge mit dem Hund.

Zu den Freizeitangeboten zählen das Parkbad Wassenberg mit Innen- und Außenbecken, Rad- und Wanderwege, eine Golfanlage sowie zahlreiche Restaurants und Ausflugsziele. Kurpark, Burg Wassenberg, Gondelweiher und Birgelener Pützchen unterstreichen den hohen Freizeitwert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Städte und Wirtschaftsregionen im Rheinland sowie der Grenzregion.