Uniek 1,5-kamerappartement met privétuin + TOP-hobbyruimte op toplocatie Gartenstadt-Trudering

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit uitzonderlijke, goed onderhouden 1,5-kamerappartement op de begane grond met tuin bevindt zich ideaal aan de achterzijde van het gebouw. Het praktische tuinhuis en het prieel maken het geheel van de tuin harmonieus compleet. Het appartementencomplex beschikt over slechts 11 wooneenheden. Het sfeervolle woonensemble in een gevestigde bestaande woonomgeving overtuigt met een verzorgde tuinarchitectuur, rustig en toch centraal gelegen. De woonoppervlakte op de begane grond bedraagt 39,65 m², de gebruiksoppervlakte in de kelder bedraagt 25,71 m², wat resulteert in een royale woon-/gebruiksoppervlakte van ca. 65,36 m²; de gebruiksoppervlakte in de kelder is voor de helft meegerekend, waardoor de totale woonoppervlakte 52,50 m² bedraagt, plus een tuinoppervlakte van ca. 100 m²!!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Goede binnenafwerking, grote ramen en een terraselement op de begane grond met driedubbele beglazing, laminaat op de begane grond en in de kelderverdieping, de inbouwkeuken (met schuifdeur om ruimte te besparen) en de badkamer, evenals de hobbyruimte, hebben idealiter een raam. Op de begane grond bevindt zich een kleine berging, die als garderobe kan worden ingericht. De extra gemetselde kelder in de kelderverdieping werd door de huurder als werkkamer gebruikt en kan indien nodig aan de buitenzijde worden aangeaard. De tuin (ca. 100 m²) is uitsluitend voor eigen gebruik en met een hek afgescheiden; een heg beschermt tegen nieuwsgierige blikken. In de tuin bevinden zich een tuinhuis en een paviljoen. De hobbyruimte, uitgerust met verwarming en een groot raam, is niet alleen vanuit de woonkamer toegankelijk, maar ook vanuit de garage bereikbaar. De parkeerplaats in de ondergrondse garage is een enkele parkeerplaats, geen duplex.

Locatie

Locatie

Gartenstadt Trudering is een geliefde en zeer aantrekkelijke wijk in het oosten van München, die een goede mix van woonkwaliteit en infrastructuur biedt. De optimale aansluiting op het openbaar vervoer via metro/S-Bahn en bus bevindt zich in de directe nabijheid van het appartement. Talrijke winkel- en voorzieningsmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften zijn te voet of per fiets uitstekend bereikbaar. Zowel sportliefhebbers als rustzoekers komen hier aan hun trekken. Groene zones, sportvelden en recreatieve voorzieningen in de buurt nodigen uit tot activiteiten in de buitenlucht en bieden afwisseling en ontspanning.