Belegging in München. Meer dan 6% rendement - Topverhuurde gedeelde 2-kamerwoning - Volledig gerenoveerd (2026)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Als investering wordt een gemeubileerd 2-kamerappartement als 2-persoons-WG, in volledig gerenoveerde staat, met royaal balkon op het zuiden (ca. 4,5 m²) en topverhuur aangeboden.
Het betreft een wooneenheid in een in 1968 gebouwd appartementencomplex met ondergrondse garage (geen duplex). Het gehele complex omvat 46 wooneenheden in een zeer rustige woonomgeving met uitstekende verbindingen.
Het appartement bestaat uit WG1-kamer (ca. 19 m²), WG2-kamer (ca. 18 m²), keuken, badkamer en hal. De inbouwkeuken is bij de prijs inbegrepen; een afzonderlijke kelderberging (ca. 3,5 m³) behoort tot het appartement. Daarnaast kunnen de gemeenschappelijke voorzieningen worden gebruikt. Verder bevinden zich in de kelder een wasmachine, een droger, een droogruimte en een fietsenkelder.

Verhuur:
Het appartement presenteert zich als ideale investering met een netto kale huur van 2275,-. De woonbijdrage bedraagt in totaal ca. 476,-. Daarvan is ca. 276,- doorbelastbaar en wordt dit evenredig over beide huurders verdeeld. De niet-doorbelastbare bijkomende kosten bedragen in totaal ca. 200,-, waarvan ca. 100,- wordt toegevoegd aan de onderhoudsreserve om ook in de toekomst goed voorbereid te zijn op noodzakelijke maatregelen. De betrokken vastgoedbeheerder beheert het object al vele jaren betrouwbaar.

Voor investeerders zijn er aantrekkelijke fiscale afschrijvingsmogelijkheden. Naast de degressieve gebouw-AfA van 4% en het voor Münchense begrippen zeer hoge aandeel van het gebouw van ca. 70% is dit object een zeer goede investering, waardoor bij normale kredietwaardigheid een positieve cashflow realistisch is.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Staat van het wooncomplex.
Het appartementsgebouw verkeert in goede staat. Het appartementsgebouw heeft sinds 2023 een nieuwe gasverwarming, waarbij ook alle leidingen zijn vernieuwd. De ramen zijn kunststof ramen met dubbele beglazing. De ondergrondse garage is eveneens gerenoveerd. Volgens het besluit / protocol zijn er geen bijzondere bijdragen gepland. Bovendien heeft het appartementsgebouw zeer solide reserves (31.12.2025 ca. 272000,-).

Staat van het appartement:
Grondig gerenoveerd tot begin 2026. In het appartement zijn nieuwe vloeren aangebracht (hoogwaardig laminaat met houtlook en hoogwaardige tegels in de badkamer), nieuwe elektriciteit met nieuwe zekeringtechniek, een nieuwe badkamer met nieuwe leidingen en kranen, nieuwe deuren met deurkozijnen en nieuwe toegangsdeur, radiatoren gerenoveerd en wanden en plafonds gestuukt, geschuurd en geschilderd. De hoogwaardige keuken en de meubels zijn bij de prijs inbegrepen.

Overige gevallen

Verwarming: aardgas
•Verwarmingstype: centrale verwarming
•Bouwjaar: 1968
•Energieprestatiecertificaat: verbruiksrapport
•Eindenergieverbruik: 133,3 kWh/(m²a)
•Energieprestatiecertificaat geldig tot 11.03.2036
•Energie-efficiëntieklasse: E
•Bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat: 1968

Vraag nu de individuele investeringsberekening voor dit mooie appartement op de bovenste verdieping aan en profiteer van het sterke rendement in München. Wij zetten aankoopprijs, financiering, huurinkomsten en mogelijke fiscale effecten graag in een vrijblijvende modelberekening tegenover elkaar.
Geen belasting- of financieel advies. De individuele fiscale gevolgen zijn afhankelijk van de wettelijke voorwaarden en de persoonlijke situatie van de koper.

Ik stuur u op verzoek graag de documenten toe en maak op korte termijn een bezichtigingsafspraak.

Locatie

Locatie

De woning ligt zeer rustig aan een binnenplaats, respectievelijk op de 2e rij, in het oosten van München – met veel groen en tegelijkertijd een goede bereikbaarheid. Metro, S-Bahn, tram en bus zijn gemakkelijk binnen enkele minuten te voet bereikbaar, evenals de Mittlerer Ring en de A94 binnen enkele minuten met de auto. De directe omgeving biedt alles voor het dagelijks leven: winkels, restaurants, apotheken, banken en recreatiemogelijkheden bevinden zich op aangename nabijheid. Het nabijgelegen Ostpark, het Michaelibad en de Michaeligarten aan het meer benadrukken de hoge recreatie- en ontspanningswaarde van de locatie. Een garantie voor goede verhuurbaarheid.

De belangrijkste afstanden:
Bushalte: ca. 50 m
Metro: ca. 750 m of met de bus in 3 min.
S-Bahn: ca. 1 km of met de bus in 3 min.
Tram: ca. 850 m of met de fiets 4 min.

Park: ca. 1 km
Zwembad: Michaelibad 2 km of met de fiets in 8 min.
Biertuin aan het meer: Michaeligarten 2 km of met de fiets in 8 min.

Arts: ca. 400 m
Apotheek: ca. 400 m
Winkels: ca. 500 m
Uit eten: ca. 300 m

Kinderdagverblijf: ca. 500 m
Kleuterschool: ca. 500 m
Basisschool: ca. 1,3 km
middelbare scholen: ca. 500 m

Snelwegoprit A94: ca. 4 km
Luchthaven München: ca. 30 km

De directe omgeving:
De omgeving overtuigt met goed onderhouden woonhuizen, kleine winkels, cafés en groene toevluchtsoorden. Talrijke parken in de directe omgeving – zoals bijvoorbeeld het Ostpark – bieden ideale mogelijkheden voor wandelingen, sport of ontspannen uren in de buitenlucht, of gezellige uren in de biertuin (Michaeligarten) aan het meer. Ook het nabijgelegen Michaelibad biedt een ideale mogelijkheid om te ontspannen en zowel in de zomer als in de winter van een dag in het water te genieten. Winkels, restaurants, apotheken, banken evenals scholen, kleuterscholen en recreatiemogelijkheden zijn gemakkelijk te voet bereikbaar – een toplocatie voor een aangenaam dagelijks leven.
Modern, slim ingedeeld, rustig en groen – met een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage (geen duplex) is deze woning de perfecte toevluchtsoord voor uw individuele comfortabele thuis midden in München.