1,5 pièce – havre de bien-être avec jardin privatif + grande salle de loisirs supplémentaire dans un emplacement privilégié à Gartenstadt-Trudering

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Cet appartement-jardin unique de 1,5 pièce, situé au rez-de-chaussée et au sous-sol, offre une surface totale d’environ 65 m² (seule la moitié de la salle de loisirs est prise en compte dans la surface habitable). Il se trouve idéalement à l’arrière du bâtiment. La maisonnette de jardin et le pavillon complètent harmonieusement l’ensemble du jardin.
L’ensemble résidentiel cohérent, situé dans un quartier établi, séduit par son architecture paysagère soignée. Il est calme tout en étant central, avec de nombreux commerces à proximité, tels qu’Edeka, une boulangerie avec café, une boucherie, ainsi que des écoles, crèches, médecins et pharmacies.

Fittings and features, as described

Équipement intérieur standard, grande fenêtre et élément de terrasse au rez-de-chaussée avec triple vitrage, stratifié à l’étage et au sous-sol. La cuisine intégrée, la salle de bains ainsi que la salle de loisirs disposent idéalement d’une fenêtre. La cave maçonnée supplémentaire au sous-sol était utilisée par le locataire comme bureau et pourrait être excavée. Le jardin (env. 100 m²) est à usage exclusif et délimité par une clôture. Il comprend une maisonnette de jardin et un pavillon. La salle de loisirs, équipée du chauffage et d’une grande fenêtre, est accessible non seulement depuis le séjour, mais aussi depuis le garage. Au rez-de-chaussée se trouve un petit débarras pouvant être aménagé en vestiaire. La place de stationnement dans le garage souterrain est une place individuelle, et non une place superposée.

Other

L’immeuble compte 11 appartements. Il est situé au calme, à l’écart de la rue, au sein d’une communauté agréable.

Location

Location details

Gartenstadt Trudering est un quartier très prisé et particulièrement attractif de l’est de Munich, offrant un bon équilibre entre qualité de vie et infrastructures. La desserte optimale par les transports en commun, avec le métro/S-Bahn et les bus, se trouve à proximité immédiate de l’appartement. De nombreuses possibilités de commerces et de services pour les besoins quotidiens sont facilement accessibles à pied ou à vélo dans les environs. Les amateurs de sport y trouveront également leur bonheur, tout comme les personnes en quête de détente. Les espaces verts, terrains de sport et installations de loisirs à proximité invitent aux activités en plein air et offrent diversité et repos.