Appartement unique de 1,5 pièce avec jardin privatif + salle de loisirs TOP dans le meilleur emplacement de Gartenstadt-Trudering

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement exceptionnel et bien entretenu de 1,5 pièce avec jardin, situé au rez-de-chaussée, se trouve idéalement à l’arrière du bâtiment. L’abri de jardin pratique et le pavillon complètent harmonieusement l’ensemble du jardin. L’immeuble ne compte que 11 logements. Cet ensemble résidentiel harmonieux, situé dans un quartier établi, séduit par son architecture paysagère soignée, au calme tout en étant central. La surface habitable au rez-de-chaussée est de 39,65 m², la surface utile au sous-sol est de 25,71 m², ce qui donne une généreuse surface habitable/utile d’env. 65,36 m² ; la surface utile au sous-sol a été calculée au prorata de 1/2, la surface habitable totale s’élève donc à 52,50 m², auxquels s’ajoutent env. 100 m² de jardin !!

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Bel intérieur, grandes fenêtres et élément de terrasse au rez-de-chaussée avec triple vitrage, stratifié au rez-de-chaussée et au sous-sol, la cuisine intégrée (avec porte coulissante pour gagner de la place), la salle de bains ainsi que la salle de loisirs disposent idéalement d’une fenêtre. Au rez-de-chaussée se trouve un petit débarras pouvant être aménagé en vestiaire. La cave maçonnée séparément au sous-sol a été utilisée par le locataire comme bureau et pourrait, si nécessaire, être talutée depuis l’extérieur. Le jardin (env. 100 m²) est à usage exclusif et délimité par une clôture ; une haie le protège des regards indiscrets. Le jardin comprend un abri de jardin et un pavillon. La salle de loisirs, équipée du chauffage et d’une grande fenêtre, est accessible non seulement depuis le séjour, mais également depuis le garage. La place de stationnement dans le garage souterrain est une place individuelle, et non une place en duplex.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Gartenstadt Trudering est un quartier très prisé et particulièrement attrayant de l’est de Munich, offrant un bon équilibre entre qualité de vie et infrastructures. La desserte optimale par les transports en commun, notamment le métro, le S-Bahn et les bus, se trouve à proximité immédiate de l’appartement. De nombreuses possibilités de commerces et de services pour les besoins quotidiens sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Les amateurs de sport y trouveront également leur bonheur, tout comme les personnes en quête de détente. Les espaces verts, terrains de sport et installations de loisirs à proximité invitent aux activités en plein air et offrent diversité et détente.