شقة فريدة من غرفة ونصف مع حديقة خاصة + غرفة هوايات مميزة في أفضل موقع بمدينة الحدائق-تروديرينغ

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Eigerstraße 37 a81825 München – TruderingBayern

سعر البيع: 398.000 €

مساحة المعيشة: 52 m²

غرفة: 1,5

معرف TraumImmo: KTW4SY9

معرف الشريك: 459390

تاريخ النشر 26/05/2026 · تاريخ آخر فحص 30/09/2026

المعلن:
Privat von Maria Anna Meng

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	52 m²
سنة البناء	1994

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	1,5
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبوموقف سياراتمطبخ مجهزحوض استحمامتراسحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	3

شهادة الطاقة

193 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	398.000 €
سعر المتر المربع	7,653.85 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الاستثنائية والمعتنى بها جيدًا، المكوّنة من غرفة ونصف مع حديقة في الطابق الأرضي، بشكل مثالي في الجهة الخلفية من المبنى. ويكمل بيت الحديقة العملي والجناح صورة الحديقة بانسجام. يضم المبنى السكني متعدد الوحدات 11 وحدة سكنية فقط. يتميز المجمع السكني المتناغم في منطقة قائمة ومتطورة بهندسة حدائق معتنى بها جيدًا، في موقع هادئ رغم مركزيته. تبلغ مساحة المعيشة في الطابق الأرضي 39,65 مترًا مربعًا، وتبلغ المساحة الاستعمالية في الطابق السفلي 25,71 مترًا مربعًا، وبذلك تبلغ مساحة المعيشة/الاستخدام السخية نحو 65,36 مترًا مربعًا، وقد حُسبت المساحة الاستعمالية في الطابق السفلي بنسبة 1/2، وبالتالي تبلغ مساحة المعيشة الإجمالية 52,50 مترًا مربعًا، إضافةً إلى مساحة حديقة تبلغ نحو 100 متر مربع!!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات داخلية جيدة، ونوافذ كبيرة وعنصر تراس في الطابق الأرضي مزود بزجاج ثلاثي، وأرضيات لامينيت في الطابق الأرضي والطابق السفلي، كما أن المطبخ المجهز (مع باب منزلق لتوفير المساحة) والحمّام وغرفة الهوايات مزودة على النحو الأمثل بنافذة. توجد في الطابق الأرضي غرفة تخزين صغيرة يمكن تجهيزها كغرفة ملابس. وقد استخدم المستأجر القبو المشيّد بشكل منفصل في الطابق السفلي كغرفة عمل، ويمكن عند الحاجة إنشاء منحدر ترابي خارجي بمحاذاته. الحديقة (حوالي 100 متر مربع) مخصصة للاستخدام الحصري ومحددة بسياج، كما تحمي شجيرة سياج من النظرات المتطفلة. توجد في الحديقة غرفة حدائق وجناح. غرفة الهوايات، المجهزة بتدفئة ونافذة كبيرة، لا يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة فحسب، بل يمكن الوصول إليها أيضًا من المرآب. موقف السيارة في المرآب تحت الأرض موقف فردي، وليس موقفًا مزدوجًا.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تُعد غارتنشتات ترودرِينغ حيًا محبوبًا وجذابًا للغاية في شرق ميونخ، إذ يوفر مزيجًا جيدًا من جودة السكن والبنية التحتية. ويقع أفضل اتصال بوسائل النقل العام، عبر قطارات U/S والحافلات، بالقرب من الشقة. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى العديد من خيارات التسوق والخدمات اللازمة للاحتياجات اليومية. وسيجد عشاق الرياضة هنا ما يلبي رغباتهم، وكذلك الباحثون عن الاستجمام. وتدعو المساحات الخضراء والملاعب والمنشآت الترفيهية القريبة إلى ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق، كما توفر التنوع والاسترخاء.