1,5-Zi.-Wohlfühloase mit eigenem Garten + zusätzl. TOP-Hobbyraum in Bestlage Gartenstadt-Trudering

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese einzigartige 1,5-Zi. Gartenwohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit insgesamt ca. 65 qm (nur hälftige Anrechnung Hobbyraum auf Wohnfläche) befindet sich idealerweise auf der Rückseite des Gebäudes. Das Gartenhaus und der Pavillon runden das Gesamtbild des Garten harmonisch ab.
Das gesamte stimmige Wohnensemble in gewachsener Bestandslage besticht mit einer gepflegten Gartenarchitektur, ruhig und doch zentral gelegen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Bäckerei mit Café, Metzgerei sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken in nächster Umgebung.

Ausstattung

Normale Innenausstattung, großes Fenster und Terrassenelement im EG mit 3-fach-Verglasung, Laminat im OG und UG, die Einbauküche, das Badezimmer sowie der Hobbyraum haben optimalerweise ein Fenster. Der extra gemauerte Keller im UG wurde vom Mieter als Arbeitszimmer benutzt und dürfte angeböscht werden. Der Garten (ca. 100 qm) ist zur alleinigen Nutzung und mit einem Zaun abgegrenzt. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und ein Pavillon. Der Hobbyraum, ausgestattet mit Heizung und großem Fenster, ist nicht nur vom Wohnzimmer aus begehbar, sondern zusätzlich auch von der Garage aus zu erreichen. Im EG ist eine kleine Abstellkammer, die als Garderobe eingerichtet werden kann. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist ein Einzelstellplatz, kein Duplex.

Sonstiges

Das Haus hat 11 Wohnungen, liegt ruhig, abseits von der Straße mit einer netten Gemeinschaft.

Lage

Lagebeschreibung

Die Gartenstadt Trudering ist ein beliebter und sehr attraktiver Stadtteil im Münchner Osten, der eine gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur bietet. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels U/S-Bahn und Bus befindet sich in nächster Nähe zur Wohnung. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung fußläufig oder mit Rad bestens erreichbar. Sportbegeisterte kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Erholungssuchende. Grünflächen, Sportplätze und Freizeitanlagen in der Nähe laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Abwechslung und Erholung.