Woningalternatief: 160 m², 5 kamers, panoramaterras

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

**Zoekt u een huis? Misschien is dit bijzondere terrasappartement een beter alternatief.**

Ruim wonen zoals in een vrijstaand huis – gecombineerd met de voordelen van een koopappartement: dit uitzonderlijke terrasappartement met 5 kamers biedt ca. 160 m² woonoppervlak, een eigen huisingang, veel privacy en royale buitenruimtes.

Het appartement ligt rustig aan een woonerf in het westen van Besigheim. Het verzorgde terrassenhuis omvat slechts tien wooneenheden, die grotendeels door de eigenaren zelf worden bewoond – ideale omstandigheden voor een aangename en rustige buurt.

Een bijzonder hoogtepunt is het panoramaterras van ca. 31 m² met vrij uitzicht over de wijngaarden tot aan de Felsengärten. Of u nu ontbijt in de ochtendzon, ontspannen uren buiten doorbrengt of gezellige avonden met familie en vrienden beleeft – het terras breidt de woonruimte op bijzondere wijze uit.

Het privéatrium vormt een aanvulling op de buitenruimtes met een beschutte, lichte plek. Tegelijkertijd zorgt het voor bijzondere lichtinval in de aangrenzende binnenruimtes en geeft het appartement zijn uitzonderlijke ruimtelijke gevoel.

Ook technisch overtuigt de woning:
De centrale gasverwarming is in 2023 vernieuwd. Een zonne-installatie ondersteunt de warmwaterbereiding en verwarming. Het aanwezige energielabel is opgesteld vóór de vernieuwing van de verwarmingsinstallatie.

In 2009 werd het appartement al grondig gerenoveerd. Sindsdien zijn verschillende onderdelen voortdurend gemoderniseerd en onderhouden.

We laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging en zien uw aanvraag met belangstelling tegemoet.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is de afgelopen jaren voortdurend gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden. Bijzondere kenmerken zijn onder andere:

• Buitenruimte: Ca. 31 m² groot panoramaterras met elektrisch zonnescherm en een privéatrium met handmatig zonnescherm. Beide buitenruimtes bieden diverse mogelijkheden om te ontspannen, te eten en te vertoeven.

• Wooncomfort: Vijf ruime kamers, hoogwaardig opgeknapte parketvloer, fijnsteen in de badkamers en twee gemoderniseerde badkamers. De keuken is ruimer gemaakt door de oorspronkelijke ruimte te openen en te vergroten en is voorzien van een Schüller-inbouwkeuken.

• Ramen & veiligheid: Vernieuwde ramen met moderne isolerende beglazing, extra veiligheidssluitingen en geïntegreerde horren op geselecteerde plekken.

• Smart home: Sinds 2021 aangevulde verwarmingsthermostaten met bediening via de tado°-app en digitaal bedienbare elektrische rolluiken.

• Elektriciteit, verlichting & verwarming: Gemoderniseerde elektrische installatie en verlichting, dimbare sfeerverlichting en in 2023 vernieuwde centrale gasverwarming met ondersteunende zonne-installatie voor warm water en verwarming.

• Oppervlakken: Minerale fijnpleister in de hoofdruimtes, hoogwaardig vliesbehang in de slaapkamers en zorgvuldig uitgevoerd schilderwerk.

• Deuren & interieurafwerking: Vernieuwde binnendeuren en diverse gemoderniseerde dan wel vernieuwde afwerkings- en uitrustingsdetails.

• Nevenruimtes & toegang: Bijkeuken en grote berging direct op de woonverdieping. Privétoegang tot de woning met glazen overkapping en vernieuwde voordeur.

• Parkeren: Een parkeerplaats in de ondergrondse garage en een parkeerplaats buiten behoren bij de woning (koopprijs: 25.000€).

Overige gevallen

De verkoop vindt plaats zonder makelaarscourtage en rechtstreeks van de eigenaar.

Opmerking over de berekening van het woonoppervlak:
Het opgegeven woonoppervlak van ca. 160 m² is gebaseerd op een architectenberekening volgens de Wohnflächenverordnung (WoFlV).
In de berekening zijn de inpandige, verwarmde bijkeuken (ca. 8 m²) en de inpandige berging (ca. 10 m²) volledig meegerekend. Het atrium en het terras zijn voor 50 % meegerekend.
Omdat afhankelijk van de berekeningsmethode (bijv. volgens DIN 277) of in het kader van een taxatierapport voor de bank afwijkende oppervlaktes kunnen worden vermeld, stellen wij alle geïnteresseerde kopers graag transparant de gedetailleerde berekening van het woonoppervlak ter beschikking.

Locatie

Locatie

Besigheim combineert een historische oude binnenstad, wonen dicht bij de natuur en goede vervoersverbindingen tussen Stuttgart en Heilbronn.

De woning bevindt zich in de Weststadt van Besigheim, op een rustige helling en in een verkeersluwe speelstraat. Tegelijkertijd zijn winkels voor de dagelijkse behoeften, het station en de oude binnenstad van Besigheim goed bereikbaar.

• Mobiliteit: Het station van Besigheim is te voet in ongeveer 10-12 minuten bereikbaar. Vanaf daar zijn er treinverbindingen richting Stuttgart en Heilbronn. Er is ook een busverbinding naar het station. Via de B27 zijn Stuttgart, Heilbronn en de omliggende gemeenten goed bereikbaar met de auto.

• Infrastructuur: Kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en artsen bevinden zich op goed bereikbare afstand. Ook de historische oude binnenstad met haar cafés en restaurants is snel bereikbaar

• Vrije tijd & natuur: De wijngaarden en de omliggende paden bieden tal van mogelijkheden om te wandelen, joggen en fietsen. Ook de Enz is te voet bereikbaar en nodigt uit tot wandelingen langs het water.

• Service: Huismeesterservice, wekelijkse schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, winterdienst en tuinonderhoud zijn geregeld en zorgen voor een aangenaam zorgeloos dagelijks leven.